Особняк 343.6 м2 на участке 40 сот.

ОСОБНЯК У ОЗЕРА: 343 м2 СТАТУСА, 40 СОТОК ПРИВАТНОСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА СТОИМОСТИ!

Представляем уникальное предложение — капитальное загородное поместье в Ларионовской волости, где природа, комфорт и надёжность слились воедино.

Для инвестора: выгодная долгосрочная инвестиция. Под глэмпинг или ретрит-центр.
Для тех, кто хочет заехать и жить: всё готово для комфортной жизни.
Для ценителей уединения и природы: жизнь в гармонии с окружающим миром.

Почему стоит купить именно сейчас?
Прямая продажа — один собственник, полная стоимость в договоре.
Мебель и техника остаются по согласованию — заезжайте и живите сразу!
Готовность к проживанию — всё обустроено, ничего не нужно доделывать.
Инвестиционная привлекательность — посёлок включён в программу догазификации, что повысит стоимость объекта на 15-20%.

Ключевые преимущества:
- 40 соток приватности
- 300 метров до озера Снетковское
- 5 минут до пляжей Ладоги на автомобиле
- 10 минут до Приозерска — вся инфраструктура под рукой.

Что есть на участке:
- банный комплекс с комнатой отдыха, с возможностью перевода в жилой дом;
- монументальная каменная ротонда с профессиональной зоной барбекю — идеальное место для семейных праздников и приёмов гостей;
- тёплый гараж на 2 автомобиля;
- профессиональная дренажная система по всему участку.

Технические характеристики:
Проведены мелиоративные работы по замене земли!
Фундамент: сплошная ж/б плита (200 мм).
Стены: колпинский кирпич (ЛСР) с армированием 8 мм.
Перекрытия: монолитные ж/б плиты (100 мм) с армированием 12 мм.
Утепление: «Пеноплекс» 100 мм (двойной слой внахлёст) — дом работает как термос.
Кровля: финская мягкая черепица.
Электричество: 16 кВт официально + резервный генератор на 25 кВт.
Отопление: шведский котёл CTC Family. Расходы зимой — около 30 тыс. руб./мес., летом — 5 тыс. руб.
Вода: скважина с системой глубокой очистки. Качество воды в 1000 раз лучше ПДК!
Канализация: септик 3 м, обслуживание 1 раз в год.
Связь: спутниковое ТВ и интернет.
Планировка дома (57 м2 гостиная + 5 спален + 3 санузла):
огромная гостиная с панорамным эркером и шведским камином;

Инфраструктура рядом (всё в пределах 10 минут на авто):
- продуктовый магазин в пос. Ларионово (2 км);
- сетевые супермаркеты («Пятёрочка», «Магнит») в Приозерске (5 км);
- межрайонная больница, поликлиники и аптеки;
- школы и детские сады;
- музей крепость Корела (6 км), Валаамский причал (8 км), парки и зоны отдыха на Вуоксе.
Налоги: всего 5000 руб./год — выгодное владение!

Газификация: посёлок включён в активную программу газификации региона. Подключение магистрального газа ожидается в ближайшей перспективе.

Количество подобных предложений на рынке ограничено.
Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на индивидуальный показ и почувствовать энергетику этого места.

Приезжайте — и пусть ваша история счастья начнётся здесь! [#8283372#]