Межевание участка: пошаговая инструкция

Для определения и уточнения границ земельного участка проводят межевание. Оно позволяет получить право собственности на землю и совершить с ней сделки, законным способом увеличить территорию и восстановить границы, если вас потеснили соседи.

Когда определяют и уточняют границы

Межевание участка проводят:

• при образовании участка,
• продаже, дарении, обмене участка,
• разделении, объединении и перераспределении земель,
• возникновении споров и судебных разбирательств,
• обнаружении ошибок в кадастровом плане земельного участка,
• передаче земель государству.

Как получить межевой план

Подготовка документов

Вам понадобятся паспорт, документы на землю и на постройки (или справка из БТИ об их отсутствии). Для новообразованного участка нужны схема расположения и постановление о выделении земли.

Поиск кадастрового специалиста

По рекомендациям знакомых и отзывам в интернете найдите лицензированную компанию, которая проводит кадастровые и геодезические работы, или частного кадастрового специалиста. Всю информацию о подрядчике можно проверить на сайте Росреестра, открыв базу кадастровых инженеров. Там указано, к какой саморегулируемой организации относится специалист, какой опыт работы он имеет, сколько документов оформил неправильно, действует ли его квалификационный аттестат. Убедившись в профессионализме инженера, подпишите договор и передайте документы на землю.

Оповещение соседей

Подрядчик предупредит соседей и председателя СНТ (если ваш участок к нему относится) о дате межевания. Они будут присутствовать во время геодезических замеров и подтвердят, что согласны с решением кадастрового инженера. Если телефоны и адреса соседей неизвестны, подрядчик разместит объявление о межевании в СМИ.

Измерение участка

После того как специалист проверит документы и оповестит соседей, он поедет осматривать территорию. Ваше присутствие не обязательно. С помощью топографической съемки специалист вычислит положение межевых знаков, определит точные границы, измерит площадь участка, а затем подпишет с соседями акт согласования.

Получение документов

Через несколько дней вам выдадут межевой план — электронный документ с чертежом участка, информацией о нем, о проведенных работах и согласовании изменений. После этого можно писать заявление в Росреестр. Это делают самостоятельно или через доверенное лицо (например, юриста компании, с которой заключали договор).

Как долго длится процедура

Сроки межевания указывают в договоре. Обычно от заключения сделки до получения межевого плана проходит от двух до четырех недель. Если не удается найти соседей, приходится собирать дополнительные документы или возникают другие трудности, процедура может длиться несколько месяцев. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав занимают 10 дней при подаче заявления через Росреестр и 12 дней через МФЦ.

Сколько стоит работа кадастровых инженеров в Воронеже

Стоимость не устанавливается законодательством. Есть методики расчета, но их придерживаются только муниципальные организации. Частные компании сами устанавливают цену, отталкиваясь от района, площади, формы участка. В среднем межевание в Воронеже обойдется в 8 000 рублей. Учитывайте, что в сумму не входит установка межевых знаков, это отдельная процедура. Если участок находится на территории, где местные власти проводят комплексные кадастровые работы, то границы могут определить бесплатно.

Обратите внимание: даже если участок принадлежал вам много лет, после межевания он будет считаться как новый объект недвижимости. Это значит, что если захотите его продать, то в течение трех лет заплатите с продажи 13% налог, так как срок владения «обнулился».