Продажа офиса 12529.2 м2

Продается офисное 7-ми этажное здание в западном районе Великого Новгорода.
Стоимость 160.0 млн. руб. с обременением в виде обратной аренды 5530,3 кв.м. для размещения подразделений Банка на цокольном, 1, 2, 4, 5 этажах.
Здание оборудовано системами центрального кондиционирования, бесперебойного питания, собственной подстанцией с дизель-генераторной установкой. Площадь, сданная в аренду составляет 1479 кв.м. Средняя арендная ставка сданных помещений 360 руб/кв./мес.
Особенности обратной аренды:
на период выполнения работ по обособлению, сроком на 11 месяцев с момента подписания договора купли-продажи, временно, подразделения Банка (временная обратная аренда) планируется разместить на 1- 6 этажах и в подвале на площади не более 6 228,9 кв. м;

по окончании работ по обособлению подразделения Банка (целевая площадь обратной аренды) планируется разместить на 1- 5 этажах и в подвале на площади не более 5 530,5 кв. м (с допустимым отклонением +/-10%). Площадь аренды может быть изменена в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца, без применения Арендодателем штрафных санкций;

по окончании работ по обособлению и совершению всех необходимых действий по регистрации произведенных в результате данных работ изменений Объекта площадь 698,4 кв. м будет возвращена Арендодателю без применения штрафных санкций, таким образом целевая площадь обратной аренды после обособления составит не более 5 530,5 кв. м.

ставка арендной платы по временному размещению (1-6 этажи, подвал) на срок до окончания обособления - не более 198 руб./кв. м/в месяц (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания/ помещения и пользование прилегающим земельным участком для размещения стоянки СТС КИЦ;

ставка арендной платы по целевому размещению (1-5 этажи, подвал) после обособления - не более 224 руб./кв. м/в месяц (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания/ помещения и пользование прилегающим земельным участком для размещения стоянки СТС КИЦ;

коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно на основании показаний счетчиков и платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам,
Договор аренды заключается на 10 лет.
- Индексация по договору аренды возможна с третьего года, на индекс инфляции, но не более 5 %.
Аукционная документация на торги... [#3093469#]