Как сдать дом в аренду: пошаговая инструкция
Сдача загородного дома в аренду на день, месяц и более длительный срок — довольно простой способ заработка. Учитывая, что сейчас многие стремятся уехать из города и перебраться поближе к природе, самое время решить, не хотите ли вы тоже сдать жилье в аренду.Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды жилья
Краткосрочной называется аренда до 1 года. Это наиболее выгодная сделка для собственника. Она не требует государственной регистрации и заверения нотариуса, исключает возможность поднайма, не дает нанимателю преимущественного права на повторную аренду, не позволяет подселять жильцов, если они не указаны в договоре.Сдача дома на сутки — это вариант краткосрочной аренды. Если сдавать жилье регулярно, то такие сделки принесут хорошую прибыль, но и расходов будет немало. После каждого жильца нужно делать уборку, восстанавливать поврежденное имущество (что особенно часто приходится делать после праздников) и покупать новые вещи взамен украденных. Чтобы защитить себя от нечестных и неаккуратных жильцов, при заселении берут полную стоимость аренды или предоплату в размере половины стоимости.
Долгосрочная аренда рассчитана на срок от 1 года. Оформить ее немного труднее, потому что договор нужно регистрировать в Росреестре. Зато такая сделка приносит, может, и небольшой, но постоянный доход, требует меньше вложений, потому что жильцы бережнее относятся к имуществу и иногда сами обустраивают дом.
Как подготовить жилье к сдаче в аренду
Дом для краткосрочной аренды должен быть в идеальном состоянии. Чем больше инвестиций в недвижимость, тем выше можно поднять стоимость. Если сдаете дом на долгий срок, то капитальный ремонт нужно делать самому, а мелкие работы можно переложить на плечи жильцов, снизив стоимость аренды.Проверьте работу коммуникаций, состояние мебели, техники, замков. Отключите стационарный телефон: арендаторы нередко совершают междугородние звонки и оставляют неоплаченные счета. Проведите интернет. Сделайте генеральную уборку и вывезите личные вещи.
Как рассчитать стоимость аренды
На стоимость аренды влияют:- район,
- удаленность от города,
- состояние и площадь дома,
- наличие коммуникаций, техники, мебели,
- состояние дороги и подъезда к дому,
- наличие охраны,
- наличие магазинов, аптек, детских и спортивных площадок.
Чтобы определить стоимость, ориентируйтесь на похожие предложения. Обычно за аренду дачи берут 5 000-10 000 рублей в месяц. За 15 000-20 000 рублей сдают благоустроенный частный дом в Воронеже и недалеко от него. Коттедж на закрытой охраняемой территории стоит от 60 000 рублей. Посуточная аренда небольшой дачи может принести от 2 000 рублей в день, частного дома и коттеджа — от 3 500 до 12 000 рублей.
Читайте также