Дом 139 кв.м

СРОЧНО!!!!!

Предлагаем к продаже очень уютный дом!!!

Очень теплый (минвата + гипсокартон на крыше, теплый пол на всем 1 этаже), светлый (окна на восток/запад).

· 1 этаж (90% готовности): Натяжные потолки, стены окрашены, пол – керамогранит (высокая теплоотдача). Санузел отделан плиткой. Нет плинтусов. Кухня-гостиная 30 кв.м. с временной перегородкой (можно легко демонтировать).

· 2 этаж (30% готовности): Открытая планировка, утепленная крыша, на полу ковролин. Перегородки не возведены – свобода для планировки.

· Коммуникации: Газ (котел), электричество (разводка профессиональная, не от застройщика, с заземлением), вода (скважина, требуется шумоизоляция насосной), канализация (сливная яма на 3 кольца);

· Что нужно доделать: Плинтуса, перегородки с отделкой на 2 этаже, шумоизоляция насосной, косметический ремонт .

УЧАСТОК:

· Форма правильная, прямоугольная, ровный, 6 соток..

· Готовые элементы: Усиленная бетонная отмостка (залита в 2023 г., 200+ тыс. руб. вложений), две бетонные площадки под веранду (25 кв.м), кирпичное крыльцо.

· Забор: С боковой и задней стороны.

· Подтоплений нет, соседи живут 10+ лет на этой улице, возможен контакт потенциальных покупателей с ними.

4. Локация и инфраструктура (сильные стороны):

· Район: Тихий, «устаканенный», соседи живут 10-15 лет.

· Дороги: Асфальт до дома. По планам администрации – асфальтирование до конца улицы в 2026 г.

· Инфраструктура: Школа, магазины, детские/спортивные площадки в 20 мин пешком. Запланировано администрацией на 2026 г. – детская площадка в 2 мин от дома.

· Транспортная доступность: Удобные съезды с/на трассу М4, минуя новоусманские пробки.