Как снять квартиру

Для начала следует договориться о терминах. Итак, арендовать квартиру можно на короткий (дни, недели, месяц) или длительный (от одного года) срок. В первом случае аренда будет называться краткосрочной, во втором — долгосрочной, и на ней разрешите нам остановиться подробнее.

Впервые знакомится с долгосрочной арендой нам приходится в студенческую пору, когда мы съезжаем от родителей и подыскиваем себе отдельные квартиры. Реально ли снять однокомнатную квартиру в Воронеже и не пожалеть о выборе? Вашему вниманию — обзор рынка долгосрочной аренды по состоянию на конец июля 2014 года.

Актуальные предложения аренды

Коминтерновский район богат на предложения снять однокомнатную квартиру, что в общем-то неудивительно, учитывая количество новостроек на севере города. Средняя стоимость аренды здесь летом 2014 года составляет 10 500 рублей (включая коммунальные платежи), обычно за эти деньги предлагается благоустроенное жилье в относительно новом доме.

По запросу «снять квартиру г. Воронеж» часто попадаются предложения Центрального и Ленинского районов. Пожалуй, это единственные места, где можно найти по-настоящему элитное жилье в аренду. На такую возможность намекает широкий диапазон цен: от 5 до 25 тысяч рублей в Ленинском районе и от 5 до 36 тысяч — в Центральном. За эти деньги вполне можно заполучить полностью меблированную квартиру с евроремонтом в двух шагах от вуза или школы, а также крупных торговых центров, детских садов, больниц, важнейших транспортных артерий.

Предпоследнее место в рейтинге цен на аренду недвижимости занимает Советский район. В Воронеже снять недорого квартиру можно либо здесь, либо в Железнодорожном районе, причем разница в стоимости составит не более одной тысячи рублей (левый берег дешевле). Преимущество Советского района — в большом количестве предложений, а также в отлично развитой инфраструктуре и хорошей транспортной развязке. Аренда однокомнатной квартиры здесь составляет немногим более 9 тысяч рублей.

Самые дешевые предложения аренды квартир встречаются в Железнодорожном районе, средняя стоимость составляет порядка 8,8 тысяч рублей. Такая цифра объясняется непопулярностью района: до недавнего времени считалось, что здесь якобы повышенная криминогенность вкупе с зародышевой инфраструктурой и плохим транспортным сообщением.

Ключевые моменты при выборе района

Бесспорно, район для проживания выбирают из-за близости к вузу или месту работы, поскольку из-за непростой транспортной обстановки добираться из одного конца Воронежа в другой достаточно сложно. Все остальные факторы, будь то экологичность, развитая инфраструктура или транспортная развязка, уходят на второй план. В связи с этим логично предположить, что первоочередной интерес для квартиросъемщиков — это Центральный и Ленинский районы — т. е. те, которые расположены в сердце города, и откуда рукой подать до промышленных и образовательных центров.

Отдельные требования к району предъявляют семьи с детьми. Им важно, чтобы рядом находилось достаточное количество кружков, школ, детских садов, медицинских учреждений. Подобной инфраструктурой богаты те же Центральный с Ленинским районы, и еще к ним присоединяется Коминтерновский с его детскими образовательными заведениями и коммерческими диагностическими центрами.

И только определившись с районом, стоит обратиться к другим факторам, влияющим на конечную стоимость аренды. Среди удорожающих — хороший ремонт, наличие балкона, лоджии, вид из окна на набережную, расположение рядом с рынком, автомагистралью.

Оформление аренды

В последние несколько лет в Воронеже стали все чаще проводить юридически задокументированные сделки. Подписанный договор избавляет арендаторов от некоторых популярных страхов, вроде внезапной смены хозяевами замка, повышения месячной платы, неожиданно подселенных соседей и тому подобного. Договор аренды квартиры должен содержать пункты с точным адресом жилья и паспортными данными владельцев, стоимостью аренды и периодичностью выплат. Нелишним также будет упомянуть, кто оплачивает коммунальные услуги и как часто владелец вправе посещать квартиру для контроля ее состояния.

Услуги риелторов. Плюсы и минусы

Если вы ищете квартиру через интернет, то львиную долю предложений аренды будут составлять заявки агентств. У неподготовленного арендатора такое положение вещей чаще всего вызывает растерянность и неприятие, в то время как положительным эффектом обращения к риелторам будут:

• консультация. Очень часто риелтор в состоянии просветить по спорным вопросам или обратить внимание клиента на кажущиеся до сих пор неважными вещи (этажность, вид из окна и т. д.);
• юридическая чистота сделки. Риелтор из проверенного агентства заинтересован в том, чтобы сделка прошла по букве закона и документы обеих сторон были в полном порядке;
• широкий выбор объектов. Добросовестный риелтор будет предлагать клиенту варианты аренды до тех пор, пока он в буквальном смысле не влюбится в один из них и твердо не решит себе: «сниму квартиру на длительный срок, именно эту, именно сейчас».

Впрочем, случается так, что из-за различных стереотипов, связанных с работой агентств недвижимости, человек даже слышать не хочет о том, чтобы обратиться к риелторам. Нередко рисковать не хотят из-за опасения натолкнуться на мошенничество и обман. Распространенные трюки недобросовестных агентств — вымогательство денег за базу неактуальных объектов, а также заключение договора о сдаче объекта по несуществующему адресу.

Если вы целенаправленно ищете агентства аренды квартир, Воронеж располагает рядом проверенных фирм. Представитель такого агентства будет сопровождать вас от одного варианта к другому, терпеливо просматривая документы хозяев и знакомя с соседями. Его задача — найти вам идеальный вариант для съема, и за эту работу агент получает деньги.

После того, как вы определились с районом и познакомились с вашим риелтором, остается совершить еще несколько экскурсий по квартирам, после чего вы заполните бланк договора аренды квартиры и по всем правилам войдете в свой новый дом.