Класс квартир

В рекламе новых жилых комплексов застройщики относят их к какому-то классу: эконом, комфорт. Реже можно встретить рекламу бизнес- и элитжилья (покупатель и без рекламы его найдет). Но что значит «квартира экономкласса», и чем класс комфорт отличается от эконома? Это важно знать, так как застройщики часто, желая продать квартиры подороже, неоправданно завышают и класс жилья.

Экономкласс: минимум для комфортной жизни

Дома экономкласса сегодня пользуются наибольшей популярностью и занимают около 60% всего рынка.

Материал

Проще и дешевле всего собрать дом из бетонных панелей. Однако сегодня на смену панелькам приходит монолитное домостроение: стены крепче, а трещины и щели на стыках, как в панельных домах, исключены. С другой стороны, проблему плохой звукоизоляции панельных домов монолит не решает, а скорее усиливает: из-за того, что несущая стена сплошная, удары по ней растекаются на несколько квартир вверх и вниз. Зато выглядят монолитные дома многообещающе, застройщики утверждают, что прослужить они могут до 150 лет.

Кстати, первые монолитные дома поначалу относили к бизнес-классу, ставя их наравне с кирпичными. Со временем монолит продемонстрировал свои недостатки, к тому же возвести монолитный дом быстрее, чем кирпичный (1,5 года против 3). Себестоимость таких домов ниже, поэтому и стали относить их к экономклассу.

Месторасположение

Как правило, дома экономкласса возводят далеко от центра: на окраинах города или в ближайшей черте (например, микрорайон «Бабяково»). Некоторые застройщики работают по программе ликвидации ветхого и аварийного жилья. Пример — ЖК «Каскад», который построен на месте 80-летних двухэтажных бараков.

Характеристика квартир

Что значит квартира экономкласса? Прежде всего, их выдает метраж: от 20 кв.м, при этом в доме преобладают однушки — чтобы подешевле. Высота потолков часто минимальная — 2,7 метра, но встречаются и квартиры с 3-метровыми потолками. Планировки только типовые, а если квартира продается под ключ — то и отделка тоже.

Цены

Доступные: в пределах города можно купить однушку до миллиона рублей (на осень 2016). Такие цены встречаются, например, в жилых комплексах «Интурист», «Авиатор» и жилом доме «Ракетный».

Благоустройство

Паркинга у новостроек экономкласса нет. Но все же застройщики стараются выгадать места хотя бы для хаотичной парковки возле дома. В благоустройство придомовых территорий входят как минимум озеленение, создание детских площадок, тротуаров.

«Комфорт»: «эконом» в красивой обложке

Это средний класс между жильем «эконом» и «бизнес», больше тяготеющий к первому. Комфорт также относится к массовому жилью.

Класса «комфорт» не было до кризиса 2008 года, появился он как маркетинговый ход, с целью оживить рынок.

Материал

Те же панель или монолит, хотя встречаются и кирпичные дома . Себестоимость кирпичных домов выше, и застройщику придется жертвовать выигрышным местоположением, чтобы сохранить стоимость квартиры на доступном уровне. Например, кирпичные ЖК «Каштановый» (п. Подгорное) и «Дубровский» (п. Сомово) — качественные, но до Воронежа от них далековато.

В основном это те же типовые проекты. Внешне жилье комфорт-класса выглядит презентабельнее эконома, однако технологии строительства преимущественно те же. Материалы для отделки квартир — входные двери, окна (как правило, с тройным стеклопакетом) — по качеству уже выше.

Месторасположение

Дома комфорт-класса подкрадываются к центру смелее, чем эконом, и занимают более привлекательные участки.

Характеристика квартир

В сравнении с крошечными студийками экономкласса, площадь «комфортных» однушек начинается от 35 кв.м, двушек — уже от 54 кв.м (это площадь стандартных трешек старого типа), трешек — от 65 кв.м. Площадь кухни — минимум 8 кв.м, а не 5, как в экономе.

Благоустройство

Зачастую в подъездах есть консьержка. Во дворе обязательно есть детская площадка, а вот оборудованная парковка — все так же опционально. Впрочем, рядом с домами обычно хватает парковочных мест. Яркие примеры — ЖК «Челюскинцев» и «De Luxe». Оба недалеко от центра города, вид презентабельный, но во дворах парковочных мест недостаточно, подземных парковок также нет.

Цены

За статус и благоустройство придется заплатить на 10-15% больше, чем за квартиры в домах экономкласса.

Бизнес-класс

Это уже не третья, а пятая или десятая ступень, пропасть между «бизнесом» и «комфортом» большая. Здесь уже нет типовых проектов — только авторские.

Материал

Монолит, кирпич. Часто строители совмещают эти технологии и возводят монолитно-кирпичные дома.

Благоустройство

Территория обязательно огорожена, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Местоположение

Ему отводится особое внимание: вид из окна должен радовать глаз. Это может быть вид на водоем (например, как в ЖК «Чернавский», живописный парк, или же он должен находиться в престижном районе и выглядеть, как сама презентабельность: «5 звезд», «Солнечный Олимп».

Характеристика квартир

Однушки бизнес-класса должны быть минимум 40-метровыми, с кухнями от 12 кв.м. Потолки обязательно высокие — 3 метра и выше. Еще одна особенность — в 3-комнатных и больше квартирах предусмотрен второй санузел.

Благоустройство

В домах бизнес-класса особое место отводят безопасности. Территория обязательно огорожена и находится под охраной.

Элиткласс

Хотя это слово на слуху, не каждый знает, что такое элитное жилье. Элитные дома строятся по уникальным проектам и зачастую больше походят на произведения искусства, чем на дома, где живут люди.

Местоположение

Элитные дома ищите в исторических центрах, среди архитектурных памятников. Также это шикарный вид из окна и отличная транспортная доступность (речь о ровных и широких дорогах, а не о приближенности к метро или остановке транспорта).

Материалы

Кирпич или монолит, большое внимание к отделке. Материалы для нее должны быть и качественными, и экологически чистыми.

Характеристика квартир

Квартир площадью меньше 70 кв.м не ищите, также редко можно встретить квартиры меньше четырехкомнатных.

Благоустройство

Ландшафтный дизайн отличается изысками, и без малых архитектурных форм уже не обходится. Здесь встречаются беседки, фонари, в центре — фонтанчики. Парковка обязательно подземная, нередко с паркинга к квартирам ходит отдельный лифт.

Пример квартир элиткласса в Воронеже — на верхних этажах отеля «Петровский пассаж».