12 причин поменять дом на квартиру

Это рассказ о двенадцати причинах, которые (возможно!) могли бы меня убедить совершить такой обмен. Итак:

1. Первое, что мы поняли, когда въехали в свое жилище — это то, что дом требует внимания. И даже не столько внимания, сколько времени и желания заниматься им. С городской квартирой все обстояло значительно проще. Площадь у нее была невелика, все уже готово-обустроено и в переделках не нуждалось.

C другой стороны, обычно приобретение участка с намерением построить дом — решение взвешенное и продуманное, предполагающее готовность совершенствовать свое жилище постоянно.

2. Второе — это удаленность поселка от города. Если машина сломалась или ее просто нет, добираться до места работы, мягко говоря, не всегда удобно. У нас до остановки транспорта минут пятнадцать пешком, и не по асфальту, однако сами маршрутки, хотя и ходят более-менее регулярно, обычно едут далеко не пустые. Такси тоже не всегда спасает — ну не в силах воронежских транспортных служб подавать машину точно в срок на нужную улицу одного из пригородов, которая и на карте-то обозначена не всегда.

С другой стороны, как показывает опыт, путь от дома до центра города, даже на общественном транспорте, занимает от сорока минут до часа, что сравнимо с поездкой, к примеру, из Северного района в утренние часы пик. С машиной, конечно, еще быстрее.

3. Третье — это, конечно, дороги. Редко где в пригороде проложен асфальт на всех улицах.

У нас песочный грунт, что и спасает в весенне-осенний дождливый период. Однако само качество нашей «трассы», мягко говоря, оставляет желать лучшего. А хорошая дорога, хотя и требует вложений, необходима — и для доступа строительной техники на этапе закладки дома, и для аварийных служб, да и для собственных нужд, это понятно.

С другой стороны, обычно дорога нужна не одному человеку, а как минимум целой улице, и затраты, распределившись по соседям, не составили астрономических сумм.

4. Выбрав и купив участок, собственник начинает платить земельный налог. Это дополнительные расходы. Пока они невелики, но с принятием закона о едином налоге на недвижимость, затраты, как я опасаюсь, могут вырасти.

С другой стороны, все-таки вряд ли они выйдут за пределы разумных, тем более, что суммы выплачиваются раз в год.

5. В процессе строительства неизбежным оказалось частое общение с чиновниками.

Каждый элемент при возведении дома требовал письменных разрешений, постановлений, подписей и печатей. Что, в свою очередь, выливалось в постоянные поездки по администрациям, БТИ, электрическим, газовым, коммунальным службам. Это оказалось существенной затратой сил, нервов, денег и времени.

С другой стороны, мне кажется, что свой дом того стоит. Тем более что часть забот, при наличии определенных сумм денег, можно переложить на плечи профессионалов.

6. Уборка дома, находящегося в процессе отделки, мало похожа на уборку квартиры. Одни постоянно появляющиеся пыль и мусор от штукатурки, затирки, шпаклевки и прочих работ чего стоят. Да и площадь дома обычно не идет в сравнение с городскими квадратными метрами.

С другой стороны, это вопрос психологического настроя. И уборку, даже если каждую неделю она генеральная, можно превратить в тренировку, разминку, распевку и любую другую форму приятного времяпровождения. Было бы, как говорится, желание.

7. К сожалению, во многих пригородах Воронежа отсутствует развитая инфраструктура. У нас, например, относительно рядом есть только школа и один небольшой магазин. Ближайший детский садик, больница, супермаркет и отделение банка — в соседнем поселке (Придонском). Путь туда, надо сказать, занимает определенное время.

Но: с другой стороны, при наличии в собственности любого автотранспорта острота этого вопроса существенно сглаживается.

8. Живя в собственном доме, мы избавлены от необходимости учитывать ритмы жизни соседей за стенкой, как это бывает в квартире.

Но: и в частном секторе соседи, конечно, есть, и общаться с ними нужно. Причем необходимость наличия хороших отношений тут возрастает в разы. В нашем случае именно от соседей зависело, как быстро мы получим разрешение на проведение газа. Кроме того, соседи — неоценимый источник информации по реальному положению дел с грунтом, водой и прочими особенностям строительства в данном районе. Так что дружить с ними надо начинать уже на этапе выбора участка.

Соседи — это именно те люди, которым мы доверяли присмотр за недостроенным домом в первую зиму, уход за собакой на время нашего отъезда в последующие годы. И установить дружеские отношения, поверьте, не так уж и сложно. Обычно они и сами заинтересованы во взаимной поддержке.

9. Ответственность за инженерные системы практически полностью ложится на плечи хозяина дома.

Т. е. если с улицы не вывозят мусор, нужно будет самим озаботиться покупкой или сооружением бака и заключением договора с соответствующей службой города.

Если канализация не общая, как в нашем случае, раз в несколько лет (а у кого-то и в год) нужно искать ассенизационную машину для очистки ямы.

Если вода поступает из собственной скважины, а не из централизованного источника, часто возникают различные мелкие поломки, приводящие к большим последствиям, например, к полному отсутствию воды в доме. Это может случиться по нескольким причинам:

• из-за частых скачков напряжения в сети «перегорает» насос,
• из-за неправильного утепления труб зимой вода в них иногда просто замерзает,
• мало того, что скачки напряжения в частных секторах довольно часты, особенно в холодное время года, так и аварийные отключения света тоже совсем не редкость. Из-за чего, естественно, перестает работать и накачивающее воду устройство, и газовый или электродный котел, отвечающий за ее нагрев. Не забудем также, что устранение таких поломок обычно занимает гораздо больше времени, нежели тех, что случаются в пределах городской черты, хотя бы в силу удаленности места аварии от дислокации сервисной службы.

Но: с другой стороны, часть таких проблем довольно эффективно решается с помощью соседей (к примеру, бак для мусора мы не покупали: кто-то нашел листы железа, кто-то оказался владельцем сварочного аппарата), часть — правильным монтажом элементов коммуникаций. Что касается электричества, то везде можно найти и положительные стороны. К примеру в отсутствие света — отличный повод собраться всей семьей у камина.

10. При покупке участка перед каждым владельцем встает вопрос об охране дома, существующего или будущего.

Самый простой способ, которыми пользуются все наши соседи, называется «осторожно, злая собака». Т. е. ради определенной защиты от воровства (которое имеет место везде) обычно просто заводят большого (или не очень) сторожевого пса. С соответствующими обязательствами, которые связаны с постройкой будки, уходом за собакой, ежедневной кормежкой.

Но: с другой стороны, хотя и требует содержание собаки определенного времени, оно с лихвой компенсируется чувством уверенности в хоть какой-то защите своего дома и удовольствием общения с живым существом, которое предано хозяину всей душой.

11. Дом практически в 100% случаев покупается вместе с участком.

У нас, к примеру, он составляет около шести соток (за вычетом площади, которую занимает дом). Разумеется, бросить их зарастать бурьяном не хотелось бы.

А раз так, то неизбежны весеннее-летне-осенние полевые работы, связанные с посадкой хотя бы деревьев, поливом цветов и других растений, удобрением почвы, прополкой сорняков.

Но: работа на свежем воздухе никогда не считалась вредной. Кроме того, после определенной «адаптации» она начинает приносить радость, а общение с землей, как известно, хорошо восстанавливает нагруженную городскими стрессами нервную систему.

12. Дом, особенно находящийся в процессе отделки, — это зона повышенной опасности для детей. Если и в квартире за ребенком уследить не всегда представляется возможным, то в случае с домом эта проблема обостряется в разы. Хотя бы из-за наличия лестниц, дополнительного количества углов и не всегда убранных вовремя, но постоянно необходимых инструментов и материалов.

Но: с другой стороны, дети быстро обучаются. Ежедневные пробежки по дому через некоторое время помогут выучить опасные зоны и, кроме того, развить, к примеру, ориентацию в пространстве. Да и само наличие большей площади в доме, нежели в квартире, дает огромный простор для развития детской — да и родительской! — фантазии.

Мы рассказали о некоторых недостатках частных домов. У них же есть и огромное количество плюсов. Главное — реально оценить ситуацию. Возможно, есть смысл пожить некоторое время у знакомых, которые обитают в собственном доме, и прикинуть приблизительные объемы как одноразовых, так и регулярных вложений и работ по содержанию своего будущего жилища. Выбор за вами.