Дом в центре города

Купить дом в Центральном районе — для воронежца серьезный шаг по двум причинам. Во-первых, частный дом в эпоху массовой застройки высотками — большая редкость. А во-вторых, это стоит недешево, поскольку в центр переезжают не только ради экономии времени на дороге до офиса и обратно, но и в большей степени из-за статуса и особого положения, которое дает жизнь в центре. Здесь ты в курсе культурных и общественных событий, потому что они происходят буквально в соседнем дворе. Однако все это субъективно. В этой статье мы рассмотрим объективные преимущества и недостатки районов массовой застройки частными домами в центре Воронежа.

Центр Воронежа с высоты птичьего полета

Как и во многих населенных пунктах с длительной историей, центральная часть Воронежа имеет сложную структуру застройки. Город сильно пострадал в годы Великой Отечественной войны, поэтому здесь сложно найти здание старше 1945 года. Не последнюю роль в структуре Центрального района играет рельеф местности. Исторический центр — правый берег водохранилища — высокий, а это создает трудности для многоэтажного строительства, и возводят здесь в основном невысокие частные домики. Купить или возвести коттедж в центре возможно в четырех условных районах. Обсудим особенности каждого из них.

Район ВГУ

Этот условный район включает обширную территорию от улиц Платонова, Фрунзе и Шевченко до улицы Степана Разина. Это исторический центр города и одно из самых желанных мест для проживания. Здесь можно найти тихое уединенное место для жизни и при этом находиться в шаговой доступности от продуктовых магазинов, крупных торговых центров (Дома быта и Галереи Чижова), престижных учебных заведений (гимназий им. Басова и Кольцова, ВГУ, ВГТУ), музеев, театров, кафе и ресторанов, да и вообще от городской жизни. Кроме того, в этом районе власти последовательно обновляют коммуникации, а это большой плюс.

Несмотря на все перечисленное, район считается трудным для освоения. Препятствия для строительства создают пересеченный рельеф и уже существующая плотная застройка, из-за которой участки для дома очень невелики. Стандартное землевладение в районе ВГУ составляет порядка 3 соток, что маловато для возведения качественного современного жилья. Вот почему для строительства дома людям приходится выкупать несколько соседних домовладений, что удорожает строительство. А без этого район и так достаточно дорогой — в зависимости от состояния дом стоит от 3 до 20 миллионов рублей (цена указана на февраль 2015 г.). Если полагаться на генплан города, освоение района предполагает частичную застройку многоквартирными домами, поэтому до покупки советуем ознакомиться с данным вопросом подробнее.

Район улицы Сакко и Ванцетти

Это условный район занимает территорию от улиц Степана Разина, Вайцеховского и Цюрупы до улицы Коммунаров. Этот район, по сравнению с предыдущим, не так плотно застроен, хотя и имеет похожий рельеф. Здесь все еще можно найти приятное и относительно ровное место, чтобы построить дом. Улица Сакко и Ванцетти, когда-то бывшая вторым центром города, еще мало освоена, и участки для строительства здесь больше, чем в районе ВГУ. С транспортной доступностью тоже проблем не будет — с открытием набережной Массалитинова жители района забыли о пробках.

Этот район обладает всеми достоинствами тихого центра: давно сложившейся и цельной инфраструктурой из магазинов, крупных учебных заведений, больниц и поликлиник, детских садов, маршрутов общественного транспорта и прочих удобств. Прибавьте к этому шикарные виды на водохранилище и получите приблизительную стоимость дома в районе улицы Сакко и Ванцетти. По данным Камелота, в феврале 2015 года купить дом в центре Воронежа в указанном районе можно за сумму от 1,5 до 17 миллионов рублей.

Район «Динамо»

Этот условный район располагается от улицы Коммунаров и вплоть до Северного моста. Район своим существованием не обязан появлению набережной — с самого начала застройка здесь велась от улицы Ленина, поэтому сегодня она достаточно плотная. Однако придомовые участки, по сравнению со всеми вышеупомянутыми районами, больше по площади (встречаются участки и по 10 соток).

Инфраструктуры как таковой в этом районе нет — из нее только мелкие продуктовые магазины. Остальные же блага цивилизации сосредоточены на улице Ленина и дальше на проспекте Революции. Такой недостаток с лихвой покрывается главным достоинством района — близостью парка «Динамо». В планах городских властей — реконструировать и развивать этот парк, в ближайшем будущем переименовать его. В этом районе за дом с пропиской в центре города и жизнь на лоне природы в Воронеже берут в среднем 4 миллиона рублей (по данным Камелота на февраль 2015 года).

Район СХИ

Этот район по праву считается самым зеленым в городе. Эксперты говорят: если вы хотите жить практически в лесу, подыщите участок в СХИ. Подыскивать придется довольно долго, поскольку большинство лесопарковых угодий находится под патронажем Лесотехнической академии, что не позволяет вести на этих землях застройку. Участки, предлагаемые здесь к продаже, в среднем по 13 соток и продаются за большие для рядового гражданина деньги — по данным Камелота, дом стоит около 4-5 миллионов, а таунхаус и до 40 миллионов рублей.

Цена на жилье, на наш взгляд, полностью оправдана, потому что, покупая участок в этом районе, вы выбираете развитую инфраструктуру со школами, детсадами, поликлиниками, магазинами, транспортную доступность (район СХИ удачно расположен между центром и Северным районом) и свежий воздух на веранде собственного дома.

За и против — итоги

Цена на дом в центре Воронежа, понятно, будет определяться возрастом и материалом постройки, наличием или отсутствием чистовой отделки, близостью к транспортной развязке, этажностью. Расположение в центре, как мы убедились, практически не имеет значения. Если селиться в популярном месте, помните, что всегда есть шанс, что по соседству затеют строительство высотки, и спустя несколько лет ее жители будут в прямом смысле свысока смотреть на ваш двор. Другой недостаток центра — это изношенность коммуникаций, за состоянием которых приходится следить едва ли не с самого заселения. Но все эти недостатки меркнут в сравнении с двумя главными достоинствами проживания в центре: приобретаемым статусом и посвященностью в жизнь города.