На что обратить внимание при приеме квартиры в новостройке

День приемки новой квартиры — долгожданный, трепетный и ответственный момент. И именно сейчас важно тщательно проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования. Рассказываем, как это сделать.

Чемоданчик новосела

Осматриваем квартиру, когда на улице светло. С собой берем: бумагу и карандаш; спички; фонарик (чтобы осмотреть места, где нет естественного освещения); лампочку; компактный электроприбор (зарядное устройство, например), который можно вставить в розетку; мощный электроприбор типа перфоратора; молоток; уровень или отвес, чтобы проверить углы отклонения стен; стремянку или стул; вольтметр; рулетку.

Подъезд

Заходим в дом, и первое, на что обращаем внимание, — отделка центрального холла, лестничных клеток, пол и двери. Уже здесь не должно быть трещин, отколотой плитки и прочих сюрпризов.

Поверхности

Чуть ли не первое условие безопасного жилья — герметичность панельных швов и монтажных стыков. Стяжку на полу проверяем уровнем — она не должна крошиться, недопустимы трещины. Молотком, метр за метром, простукиваем стяжку на наличие пустот и пузырей воздуха.

На потолке также недопустимы трещины, пустоты и явные перепады на стыках, а его высота должна соответствовать заявленной в документах — здесь и пригодится рулетка. Углы отклонения стен проверяем уровнем (или отвесом): прислоняем к стене и следим за пузырьком воздуха: если он посередине, стена ровная.

Окна, двери

Входная дверь должна быть с замком и свободно открываться и закрываться, точно как и межкомнатные. Окна проверяем на целостность стеклопакетов и рам, на наличие уплотнителя, исправную работу ручек и петель. Щели должны быть замазаны герметиком. Кладем лист бумаги между оконной створкой и рамой и закрываем окно: если бумагу вытащить не получается, створка отрегулирована, окно не будет пропускать воздух и влагу.

Электрика

Большая часть новостроек сдается с разводкой электрики до щитка — важно осмотреть провода на наличие повреждений. Но бывает и так, что выключатели и розетки уже встроены. Во-первых, они не должны вываливаться, во-вторых, должны работать исправно: попеременно включаем компактный электроприбор в каждую розетку. Вольтметром проверяем напряжение, лампочкой — освещение. А теперь испытываем на прочность внутриквартирную электросеть: включаем перфоратор в розетку и несколько раз нажимаем кнопку включить/выключить — сеть должна выдержать нагрузку.

Вентиляция

Вентиляционные отверстия должны быть пробиты на кухне, в ванной и туалете. Проверяем тягу, приложив лист бумаги к отверстию — он должен прилипнуть. Еще один способ — огнем (спичкой или зажигалкой): следим за тем, куда отклоняется пламя.

Водопровод, батареи, канализация

Осматриваем трубы: на них не должно быть ржавчины, а под ними — влаги. Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Надежно ли закреплены и полностью ли укомплектованы батареи? Подключены ли они к системе отопления? Для правильной теплоотдачи их устанавливают на расстоянии не менее двух сантиметров от стены, восьми сантиметров от подоконника и семи — от пола. Проверяем работу регуляторов температуры. Запорные краны на трубах должны поворачиваться без усилий.

Переписываем номера всех счетчиков и их показания. При получении паспорта на счетчик воды обязательно сверяем номера с указанными в паспорте.

Подводим итоги

Если все работает исправно, поздравляем! Если недочеты незначительные, акт приема-передачи все равно подписываем, только добавляем приложение, где фиксируем все замечания и дедлайны по их устранению.

Если обнаружены серьезные нарушения, квартиру не принимаем. Указываем их в листе осмотра и отправляем застройщику письменное уведомление: нам либо возместят средства, затраченные на самостоятельный ремонт, либо примут отказ и вернут деньги.

Вообще опыт показывает, что застройщики дорожат своей репутацией, потому следят за качеством работ и устраняют возможные проблемы еще до сдачи дома. Чтобы быть уверенным в качестве покупки, обращайтесь к проверенным застройщикам, адреса которых найдете в этой статье.