Расходы при покупке новостройки

Цена за квартиру, указанная в договоре, — далеко не последняя сумма, которую вам придется заплатить. Часто возникают другие расходы при покупке квартиры, которые в конце выливаются в кругленькую сумму — до десятков тысяч рублей. Об этих скрытых тратах почему-то не говорят, и многие покупатели оказываются к ним просто не готовыми.

Рассмотрим дополнительные расходы, например, на новую двушку в Воронеже стоимостью 2,7 миллиона рублей при покупке в ипотеку.

Все сделки такие разные

Расходы при покупке квартиры Сразу отметим, что единой схемы покупки квартиры не бывает и одна сделка не похожа на другую. У каждого банка свои правила, и то, сколько вы заплатите за операцию, зависит от тарифов банка, платежных систем, способа перевода денег и вида договора при покупке первичной недвижимости: договор уступки или купли-продажи.

Поэтому мы расскажем о наиболее часто встречающихся расходах при оформлении сделки на новостройку. Но это не значит, что вы потратите столько же и по этим же пунктам.

Сопровождение сделки

Эти расходы покупатели несут не всегда, а только если хотят избавить себя от лишней волокиты и ускорить процесс сделки. Если нет, они вправе заниматься регистрацией и оформлением собственности самостоятельно.

Услуги по сопровождению сделки оказывает риелтор, в них входят: сбор документов для регистрации договора, сама регистрация и послепродажное обслуживание — оформление права собственности на готовый объект недвижимости.

Стоимость такого набора составляет 1-1,5% от суммы сделки, но некоторые риелторы устанавливают фиксированную комиссию.

Банковская комиссия

Берется она за перевод денег банком застройщику, сумма у банков разная. Например, у «ВТБ-24» это 1 500 рублей (цифра дана на сентябрь 2016 года). Покупатель обязан оплатить комиссию через интернет или отнести деньги застройщику лично.

Заверение документов у нотариуса

Если покупатель не может присутствовать на сделке по заключению договора, необходимо оформить доверенность на того человека, который будет подписывать документы за него. Также заверить нотариально придется согласие второго супруга, если первый — покупатель — хочет оформить квартиру только на себя. В зависимости от характера сделки, возможно, заверить придется и другие документы.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса — 2 000-3 000 рублей за один документ.

Доплата после обмера квартиры БТИ

Расходы при покупке квартиры В договоре о покупке недвижимости указывается проектная площадь квартир — она примерная. После того как дом сдан, приглашают организацию по техучету объектов недвижимости БТИ, и она производит точный обмер квартиры. Фактическая площадь может оказаться меньше проектной, и тогда застройщик вернет вам разницу. А может быть и наоборот: доплатить разницу придется вам. Цена за квадратный метр берется та, что указана в договоре. Обычно площадь квартиры отличается на 1-4 кв.м, не больше, но все же это лишние расходы, и к ним нужно быть готовыми.

Итого: 35 000—200 000 рублей (средние цены по Воронежу).

Госпошлина за регистрацию права собственности

После покупки квартиры по договору купли-продажи или после официальной сдачи дома (если вы покупали квартиру по ДДУ) можно оформить регистрацию права собственности. Регистрация позволяет окончательно стать хозяином квартиры и распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, оставлять в залог или сдать в аренду.

Сумма госпошлины за регистрацию зависит от того, купили вы квартиру по договору ипотеки или ДДУ. В рассматриваемом нами случае она будет составлять 2 000 рублей. Пошлина платится за внесение недвижимости в реестр и за то, чтобы в нем записали ипотеку как доказательство вашего права на квартиру. После оплаты вам выдадут квитанцию, с которой вы отправляетесь в МФЦ с заявлением и другими документами.

Если вы расторгнете договор об ипотеке (например, при досрочном погашении), это также будет зафиксировано в реестре и госпошлина за внесение этих изменений будет составлять 200 рублей.

Оплатить госпошлину можете вы сами, а может застройщик — за дополнительную плату.

Страховка

А вот страховать жизнь и потерю трудоспособности придется раз в год. При формировании этой суммы учитывают ваш возраст, место работы, размер зарплаты и даже состояние здоровья. Обычно это 0,2-2% от суммы кредита + 10%.

Предоплата коммунальных услуг

Не всегда, но часто перед заселением покупателю квартиры необходимо заключить договор с управляющей компанией и оплатить коммунальные счета на несколько (обычно 2-4) месяцев вперед, если это прописано в договоре. Так у управляющей компании не возникнет задолженностей перед поставщиками электричества, воды и газа, а у жильцов не будет перебоев с подачей этих ресурсов. Имейте в виду, что эти деньги — предоплата, и вы все равно внесли бы их в свое время.

Оценка

Оценка квартиры необходима по закону об ипотеке (залогу недвижимости). Банк оценивает квартиру, чтобы быть уверенным, что сможет продать ее, если заемщик не сможет погасить кредит. В ходе сделки кредитный заемщик советует обратиться в оценочное агентство, аккредитованное данным банком.

Итоговая стоимость оценки: 3 000 рублей.

Ремонт

Наконец, многие застройщики делают цену за квадратный метр минимальной за счет того, что квартира сдается с черновой отделкой. В таких квартирах нет стяжки, стены не выровнены, не выполнены другие работы, за которые впоследствии придется заплатить 100 000—200 000 рублей. Так что стоит прибавить эту сумму к стоимости квартиры, если вы выбираете между двумя аналогичными по цене вариантами — с отделкой и без.

В итоге за вычетом стоимости ремонта дополнительные траты на покупку двушки в Воронеже в зависимости от вышеперечисленных условий могут составить от 74 500 до 272 500 рублей.
Автор Людмила Волкова

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения