Квартиры

Выбор квартиры в Воронеже — процесс непростой и ответственный. На сегодняшний день воронежский рынок жилой недвижимости предлагает более 7 тысяч вариантов на любой вкус и достаток — от малогабаритных малосемеек и полуразвалившихся хрущевок на окраине города до роскошных апартаментов в центре.

Цены

По данным из объявлений о продаже квартир в Камелоте средняя цена за квадратный метр в Воронеже колеблется в районе 43-45 тысяч рублей, и при этом аналитики фиксируют устойчивый рост цен. В августе 2011 года жилье стоило заметно дешевле — около 38-39 тысяч за метр. Отметим, цифра эта средняя и довольно условная. Реальная стоимость квартиры зависит от множества факторов.

Например, цена квадратного метра, очевидно, напрямую зависит от количества комнат. Причем она самая высокая как раз среди однушек. Это объясняется просто: спрос на однокомнатные квартиры всегда был стабильно высоким.

Второй фактор, от которого зависит цена, — расположение дома. Здесь учитывается удаленность от центра, а также наличие инфраструктуры. Самые дорогие квартиры в Воронеже — в Центральном и Ленинском районах. Купить квартиру в Воронеже недорого можно в Коминтерновском, Советском и Железнодорожном районе, а самое дешевое жилье реально найти в Левобережном районе.

Тем не менее, приближенность к центру города далеко не всегда гарантирует высокую цену квартиры. Например, жилье на улице Кольцовская вблизи железнодорожного вокзала не пользуются особым спросом. С другой стороны, квартира в «немецком» доме в Военном городке стоит едва ли не дороже, чем в тихом центре где-нибудь на Театральной или Карла Маркса. Немалую сумму также придется выложить за квартиру в новых микрорайонах, несмотря на их удаленность от центра. Такие жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру, благоустроенные дворы с детскими площадками, а сами дома построены по современным технологиям.

Типы домов

Следующий немаловажный фактор, влияющий на цену квартиры в Воронеже, — тип дома. Существует множество различных классификаций, например:

• по материалу: блочные, панельные и кирпичные;
• по качеству материалов и отделки квартир: эконом, бизнес-класс, люкс

и другие. Однако, большинство риэлторов оперируют знакомыми еще с советских времен типами: сталинка, хрущевка, брежневка, дом улучшенной планировки (УП) и элитное жилье.

Самые дорогие — сталинки и элитные квартиры в домах нового поколения. Первые ценятся за качество стен, высокие потолки, хорошую шумо- и теплоизоляцию, а также неплохой метраж. К тому же, большинство таких домов расположены в центре города.

Элитное жилье, как правило, построено по индивидуальным проектам. Это большие квартиры повышенной комфортности, охраняемая территория, подземные парковки, нередко в таких домах есть собственный тренажерный зал, бассейн, солярий. Разумеется, развитая инфраструктура. Месторасположение — или тихий центр, или новый микрорайон рядом с лесной зоной. Например, трехкомнатная квартира в элитном доме по улице Станкевича (в двух шагах от площади Ленина) стоит около 17 миллионов рублей — сравнимо с московскими ценами, а они считаются одними из самых высоких в мире.

Где-то посередине ценовой шкалы находятся дома улучшенной планировки — это кирпичные или панельные многоэтажки 80-х, 90-х и 2000-х годов постройки. В народе их иногда называют «чешками». Площадь однушки — около 40 кв.м, трешки — около 70 кв.м. Качество жилья среднее, а в последнее время — весьма среднее. Возводятся эти дома не по дням, а по часам, и в погоне за количеством домостроительные комбинаты иногда забывают о качестве. Кривые стены, холодные полы, полное отсутствие шумоизоляции. Вспоминается старый анекдот, когда один строитель кричит своему коллеге, находящемуся в другой комнате: «Ты меня слышишь?!» На что получает ответ: «Не кричи так, я тебя вижу!»

Ну и самые дешевые квартиры — хрущевки и брежневки. Маленькие метражи (27-30 кв.м — площадь однокомнатной квартиры), низкие потолки, совмещенный санузел (в брежневке раздельный) и почтенный возраст (не сравнивать со сталинками, в те времена за качеством следили) обуславливают низкие цены. Хотя, наверно, низкими их можно назвать только в сравнении. Покупка хрущевку в старом доме даже сегодня — ощутимый удар по карману для большинства воронежцев. Цены на недвижимость растут, и угнаться за ними все труднее.