B2B
Кабинет
!
Хотите иметь доступ к полезным функциям сайта Камелот?
Чтобы работать на сайте было быстрее и удобнее, войдите или зарегистрируйтесь. Вот 10 дополнительных возможностей для решения ваших задач:
Дать объявление

Выбор застройщика

Объявления
  • Недвижимость - Дома, дачи
  • Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
  • Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
  • Недвижимость - Гаражи, парковочные места
  • Аренда - Квартиры
  • Книги, канцтовары - Книги
  • Склад - Кладовщики
  • Рабочие строительных специальностей - Кровельщики
  • Оборудование и инструменты - Станки
  • Коммерческая. Аренда - Магазины, киоски, павильоны
  • Транспорт, автосервис - Автокрановщики, машинисты, комбайнеры
  • Рабочие - Сварщики, газосварщики, электросварщики
  • Книги, канцтовары - Учебники, пособия, ноты
  • Продажи, закупки - Риелторы, агенты по недвижимости
  • Рабочие строительных специальностей - Плиточники
  • Сантехника - Комплектующие
  • Рабочие строительных специальностей - Монолитчики
  • Стройматериалы - Кровля, утеплители, водостоки
  • Коммерческая. Аренда - Офисы
  • Сантехника - Мойки
  • Рабочие строительных специальностей - Монтажники
  • Коммерческая. Аренда - Базы, комплексы
  • Оборудование и инструменты - Аренда оборудования
  • Строительные услуги, отделка - Отделка, ремонт
еще

Организации и профессионалы
В первый раз покупать квартиру бывает страшно, но этот страх больше от незнания дела. Однако на деле все не так сложно, если ориентироваться в главных юридических вопросах. Сегодня мы разберем первый и самый важный из них — как выбрать застройщика.

О возрасте застройщика

Как выбрать застройщика Сколько лет застройщик на рынке и не является ли он фирмой-однодневкой, можно узнать на сайте налоговой службы. Там можно выбрать два варианта поиска: по ИНН или по названию.

Бывает, что новая, никому не известная строительная компания называется именем уже раскрученного бренда. Вычислить таких можно как раз по дате регистрации. Например, бренд «Кирпич» известен еще со времен Советского Союза, однако в учредительных документах говорится, что зарегистрирована компания в 2011 году. Это значит, что новоявленная фирма не имеет отношения к заслугам советского «Кирпича».

Обязательно изучите список уже возведенных этим застройщиком объектов. Выполняет ли он обещания по благоустройству и обслуживанию домов, о которых заявляет в начале строительства? Например, о строительстве детского сада на территории ЖК, о создании выезда на трассу или детской площадки. Самую свежую и достоверную информацию можно почерпнуть, как ни странно, на форумах. Так, на Большом воронежском форуме для обсуждения новых домов, жилых комплексов и коттеджных поселков заводят отдельные темы.

При изучении документов вы можете встретить в них разные несостыковки, но это не обязательно признак того, что вас хотя обмануть. Просто часто информация из рекламы не совпадает с той, что мы читаем на сайте. Например, на сайте нового жилого комплекса «Городок» пишут, что его застройщик — ООО «Улица», но в то же время в рекламе значится некий застройщик ООО «Три дома». Покупатель попросил предоставить «Три дома» документы, и тут выяснилось, что эта компания — учредитель «Улицы».

Что с документами?

Разрешение на строительство Какие документы должны быть у застройщика? Главные и обязательные — разрешение на строительство и проектная декларация. На сайте застройщика называется этот раздел обычно просто «Документы» или, по-канцелярски, «Разрешительная документация».

Разрешение на строительство

Это первый документ, который получает застройщик, без него возведение любого дома будет незаконным. Выдает разрешение администрация района или мэрия города. Таким образом, еще до начала строительных работ государство проверяет застройщика на качество и кому попало разрешение не выдает. Вот как выглядит этот документ, обратите внимание на самые значимые детали.
  1. Название застройщика.
  2. Дата выдачи разрешения на строительство и срок его действия.
  3. Подтверждение того, что администрация дала добро на строительство.
  4. Печать и подпись чиновника, который выдал разрешение от лица администрации.

Проектная декларация

Ее составляет сам застройщик и заверяет подписью и печатью директора. Декларацию можно найти на сайте конкретного дома, жилого комплекса или коттеджного поселка. Она содержит информацию о застройщике и подробные сведения о проекте строительства.
  1. Полный адрес участка.
  2. Название застройщика и его контакты.
  3. Объекты, которые застройщик построил и сдал в эксплуатацию за последние 3 года; в список могут входить жилые и коммерческие здания, построенные как в вашем городе, так и в любом другом.
  4. Прибыль застройщика за текущий год.
  5. Сроки строительства: даты начала и окончания стройки, дата получения разрешения на начало стройки.
  6. Этот пункт подтверждает, что застройщик оформил на себя участок, на котором будет возводить дом, или получил договор аренды.
  7. У застройщика есть проектное финансирование.
Сроки строительства напрямую зависят от материала, из которого строят дом. На сегодня выделяют три основных технологии: кирпич, монолит и панель. О их плюсах и минусах мы уже писали, а теперь поговорим о примерных сроках возведения.
  • Панельные дома считаются самыми быстровозводимыми — 7-10 месяцев.
  • Монолитные дома — 1,5—2 года. Скелет дома делают быстро, но затем предстоит выложить стены кирпичом или блоками.
  • Кирпичные дома — 2,5 года. Кирпичи кладут по одному, а это намного дольше, чем залить монолит или поставить заводские панельные блоки.
Обычно к этим цифрам застройщики прибавляют год на непредвиденные ситуации: например, поменяется подрядчик или наступят продолжительные заморозки. Так, оптимальный срок строительства для панельного дома — от полутора лет, а кирпичного — до 4 лет.

Подробнее о проектном финансировании

На строительство дома застройщику требуются десятки миллионов рублей, и получить такие деньги он может двумя способами. Первый и наиболее популярный: продать квартиры дольщикам, когда дом только начал строиться. Цена за квадратный метр, понятно, снижается, но все же застройщик получает необходимые деньги.

Также застройщик имеет возможность получить кредит от банка, а затем выплачивать его деньгами дольщиков. Последнее — и есть проектное финансирование.
    Чем выше рейтинг у банка, который дал кредит застройщику, тем безопаснее покупать в этом доме квартиру.

Второй этап кастинга

Как выбрать застройщика Итак, вы изучили сайт застройщика и нашли все необходимые документы. Теперь переходим ко второму этапу игры «как проверить застройщика на надежность»: личная встреча в его офисе. Заранее договоритесь о встрече и уже на месте попросите посмотреть оригиналы учредительных документов, документ об обязательном страховании ответственности застройщика и проект договора долевого участия в строительстве.

Очень желательно на этом этапе посмотреть, а лучше — скопировать проект дома, чтобы иметь представление, что вы покупаете. Как показывает практика, в будущем получить этот документ у застройщика нереально.

Учредительные документы

Обычно на сайте их не найти — только если сам застройщик захочет их выложить. Важно сравнить копии с оригиналами, для чего отправляйтесь в офис застройщика. Также вы имеете право попросить сделать копии этих документов, чтобы дома повторно проверить информацию о застройщике через сайт налоговой службы.

Договор долевого участия

Это первое, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика. Наиболее качественным и безопасным из всех считается договор долевого участия (сокращенно — ДДУ) по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Безопасным, так как его защищает государство.

Защита от ошибок в замерах

Это частая проблема при покупке жилья, и обнаруживается она при приемке квартиры. Например, вы купили квартиру в 50 кв.м, а на деле в ней оказалось 47 кв.м. В этом случае нужно написать претензию застройщику, и он вернет вам разницу в эти несколько сотен тысяч, но только если договором не предусмотрено иное. Часто застройщик прописывает в нем допустимое расхождение как в большую, так и в меньшую сторону.
    Также имейте в виду, что квартира при замере может оказаться как меньше, так и больше по площади, поэтому нужно быть готовым к возможным доплатам.

Защита от недочетов в строительстве

На новую квартиру ставится гарантийный срок, и ДДУ его подтверждает. Например, если у вас поддувает из окна, напишите претензию застройщику, и он должен будет устранить сквозняк любым способом, вплоть до замены окна.

Защита от задержки сроков

Обычно при задержке строительства застройщик заставляет дольщиков подписывать дополнительное соглашение о сроках. Так он спасается от выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования. Однако вы не обязаны подписывать этот документ, а вот застройщик должен выплатить вам сумму за каждый день просрочки. Таким образом, договор долевого участия — это ваша гарантия, что вы в срок получите качественное жилье той площади, на которую рассчитываете.

Как составить претензию

Каждый из трех перечисленных вопросов решается через оформление претензии к застройщику. Главные пункты в претензии: дата и номер договора, краткое описание претензии. Данный документ нужно предъявить застройщику в двух экземплярах. В вашем он должен поставить входящий номер, фамилию принявшего сотрудника, подпись и печать. Только тогда вы может быть уверены, что вопрос будет решен и, возможно, в вашу пользу.
Автор Людмила Волкова

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения
Отзыв *
Имя *
E-mail для ответа
На случай, если потребуется что-то уточнить. Не публикуется, конфиденциальность гарантируется.
Введите код с картинки *
Код
Смотрите также
Как провести лето с пользой    5 идей для необычного Нового года    Что дарить на Новый год ребенку    Украшаем праздничную елку    Идеи новогодних подарков    Что год грядущий нам готовит    Как выбрать новогоднюю елку    Разнообразим праздничный стол    Как отметить Новый год на работе    Как повысить продуктивность без ущерба для себя    Работа по знакомству    Как вернуться на прежнее место работы    Зарплата и ее виды    Размещайте вакансии на сайте Камелот    Как зонировать пространство    Купить дом в Воронеже    12 причин поменять квартиру на дом    Знакомство: различия светского и делового этикета    Интерьерная мода 2018    Что делать с негативными отзывами    Как рекламировать себя без вложений    Делаем ремонт осенью    Как оценить репутацию компании    Ошибки при ремонте    Как определить целевую аудиторию    Ремонт с нуля за 8 шагов    Особенности продажи товаров премиум-класса    Повышаем конверсию    Что такое BTL    Чтобы о вас заговорили