B2B
Кабинет
!
Хотите иметь доступ к полезным функциям сайта Камелот?
Чтобы работать на сайте было быстрее и удобнее, войдите или зарегистрируйтесь. Вот 10 дополнительных возможностей для решения ваших задач:
Дать объявление

Покупка квартиры

Объявления
Организации и профессионалы
Купить квартиру в Воронеже — дело серьезное и ответственное, и готовиться к нему нужно особенно тщательно. Дело касается больших денег, и есть риск нарваться на мошенников. Так что покупателю нелишним будет знать, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры, какие документы нужны и как правильно оформить договор купли-продажи.

Что покупаем

Покупка квартиры в Воронеже Приобрести жилье — это:
  • купить новую квартиру;
  • заключить договор участия в долевом строительстве;
  • купить квартиру на рынке вторичного жилья.

Купить новую квартиру в Воронеже можно как непосредственно у застройщика, так и у другого собственника (им может быть физическое или юридическое лицо). Покупая новую квартиру, вы гарантированно получаете жилье в хорошем состоянии и с «чистой историей». Основной минус новой квартиры — покупатель зачастую становится владельцем бетонной «коробки» с голыми стенами, и такая квартира для проживания пока не пригодна. Последующий же ремонт и установка сантехники потребуют серьезных финансовых вложений.

Вступая в долевое строительство, вы также получаете «чистую» квартиру, ведь дом еще даже не построен. Поэтому цена на жилье гораздо ниже рыночной, например, на готовую квартиру. Причем чем дольше вы готовы ждать сдачи дома (срок может растянуться до 3 и более лет), тем меньше стоит квадратный метр жилплощади. Помимо цены, преимущество долевого строительства — отсутствие других хозяев квартиры до вас.

Еще один вариант приобретения жилья — покупка квартиры на вторичном рынке. Прежде чем купить вторичку, необходимо провести проверку «юридической чистоты» квартиры, то есть по возможности изучить историю самой квартиры и всех ее предыдущих владельцев.

Как проверить квартиру

Вторичное жилье в Воронеже Обратите внимание на личность продавца — возраст, физическое и душевное здоровье, вменяемость и дееспособность. Его алкоголизм, хронические заболевания, возрастные изменения психики — все это может привести к попытке оспорить сделку в суде.

Тщательно изучите документы продавца — паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Если квартира продается по доверенности от собственника, необходимо изучить оригинал доверенности (нотариально заверенный) на предмет полномочий, которыми обладает владелец доверенности. В ней должны быть указаны все юридически значимые сделки, которые он имеет право заключать, ценовой предел, в рамках которого он имеет право действовать, а также наличие воли самого собственника на отчуждение имущества. Следует помнить, что срок действия доверенности — не более трех лет, и дата ее выдачи должна быть указана в документе. Вообще юристы настоятельно рекомендуют не связываться со сделками по доверенности. Собственник может оказаться недееспособным или даже не быть в живых, а также может отменить действие доверенности в день совершения купли-продажи. Все это — прямые основания, чтобы сделка была признана недействительной.

Если собственник состоит в браке, сопоставьте даты заключения брака и приобретения квартиры. Если квартиру покупали супруги в браке, неважно, на кого она оформлена, — оба имеют на нее равные права. В этом случае требуйте согласия второго супруга на продажу. Если собственник в разводе, то также обратитесь к дате расторжения брака. В течение трех лет после развода бывший супруг может заявить свои права на долю квартиры, и окажется, что вам предстоит делиться с ним. Также суд может восстановить право собственности и по истечении трех лет, когда истец не вступил в права по уважительной причине. Так что лучше всего посмотреть документ о разделе имущества, проверить, вступил ли он в силу и может ли быть оспорен.

Посмотрите, на основании каких документов продавец является собственником квартиры. Правоустанавливающим документом может быть:
  • договор купли-продажи квартиры;
  • брачный контракт или соглашение о разделе имущества;
  • договор дарения (мены, инвестирования);
  • договор приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

Особенного внимания заслуживают два последних пункта. Если продавец получил права по решению суда, выясните, может ли оно быть оспорено и отменено вышестоящей инстанцией.
Квартира в Воронеже Если квартира попала к продавцу по наследству, то проверьте, на каком основании — по завещанию или при наследовании по закону. Важно точно знать, сколько времени прошло после смерти предыдущего владельца, есть ли другие наследники, которые могут потребовать в суде восстановить срок вступления в наследство. Если собственник получил недвижимость по завещанию, установите подлинность завещания. Стоит также учитывать возможность альтернативных версий завещания.

Вообще специалисты рекомендуют покупателю обратиться в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и запросить там данные по продаваемой квартире. В справке будут указаны имя владельца недвижимости и основания, на которых он вступил в право собственности. Лучше всего эту справку брать незадолго до совершения сделки.

Для проверки юридической чистоты квартиры получите:
  • архивную выписку из домовой книги;
  • технический паспорт и экспликацию.

Архивная выписка из домовой книги выдается только собственнику и содержит информацию о всех лицах, когда-либо проживавших в квартире и имевших право пользования. Важно понимать отличие архивной выписки от обычной — в обычной указаны только нынешние жильцы квартиры. Здесь важно установить, есть ли в квартире несовершеннолетние дети, а также отбывающие наказание в исправительных учреждениях. Если у детей есть права собственности на квартиру, то для заключения сделки с такой квартирой необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Если дети не собственники, а просто имеют права на проживание, то проследите, чтобы они были выписаны и прописаны в новом жилье.

Посмотрите, нет ли находящихся в местах лишения свободы среди выписанных. По закону за ними закрепляется жилплощадь, так что, вернувшись на свободу, бывший заключенный получит полное право проживать в купленной вами квартире.
Купить квартиру в Воронеже Технической паспорт получают в БТИ. Этот документ не обязательный для совершения купли-продажи, но изучить его будет полезно. В нем указаны точный адрес, общая и жилая площадь, когда-либо проводимые в квартире перепланировки и капитальные ремонты, состояние коммуникаций. Паспорт из БТИ может получить только владелец квартиры при наличии правоустанавливающих документов (или другое лицо по доверенности от владельца). Если вы покупаете квартиру у застройщика, за паспортом обратитесь в специализированные организации.

При изучении справки из Росреестра и архивной выписки из домовой книги обратите внимание, сколько раз квартира продавалась и вообще меняла собственника. Большое количество бывших собственников обязательно должно вас насторожить. Если хотя бы одна из предыдущих сделок по квартире будет объявлена недействительной, то и ваша сделка окажется под вопросом.

Важно удостовериться, что приобретаемая квартира не является предметом споров и не имеет обременений. Эту информацию предоставляют по запросу в Росреестре или в суде по гражданским делам по месту расположения квартиры.

Договор купли-продажи

Для того чтобы купить квартиру в Воронеже, необходимы:
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет для солдат срочной службы, удостоверение личности офицера);
  • нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры (если квартира покупается в единоличную собственность);
  • свидетельство о браке (если есть);
  • выписка о долгах по коммунальным платежам;
  • составленный и подписанный договор купли-продажи.

Лицам до 14 лет удостоверением личности служит свидетельство о рождении, лица от 14 до 18 лет предъявляют его вместе с паспортом. Доверенность, если квартира продается по ней, должна быть нотариально заверенной и действительной на время сделки, также необходимы документы, удостоверяющие личность доверенного. Если вы берете квартиру в ипотеку, предоставьте документы, подтверждающие вашу платежеспособность и финансовую состоятельность. Список этих документов выдает банк, предоставляющий ипотечный кредит.
Покупка квартиры При составлении и изучении договора купли-продажи не стоит жадничать — воспользуйтесь помощью юриста. Обязательно в договоре:
  • вид недвижимого имущества, его точный адрес и расположение на земельном участке или в составе другой недвижимости, кадастровый номер;
  • назначение недвижимости, ее точная площадь согласно документам;
  • цена квартиры, выраженная в рублях или другой валюте; может быть указана стоимость квадратного метра или всего объекта;
  • перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после его приобретения покупателем (если такие люди есть).

Если «чистота» квартиры и содержание договора купли-продажи не вызывают нареканий, можно приступать к подписанию договора и передаче денег.

Расчет при покупке

Заключать сделку по купле-продаже настоятельно рекомендуется в присутствии нотариуса, который удостоверит личности и реквизиты сторон, участвующих в сделке, проверит наличие необходимых для сделки документов.

Расчет за квартиру может осуществляться наличным платежом, и единственным документом, подтверждающим оплату, служит расписка в получении денежных средств. Если ее нет, суд может расторгнуть договор купли-продажи, и покупатель лишится и квартиры, и денег. Простой пример: для ухода от налогов продавец прописывает в договоре не фактическую стоимость квартиры, а только ее часть (оставшаяся доля оформляется распиской). При расторжении сделки покупатель вернет себе только ту сумму, что прописана в договоре. Расписка составлена с ошибками или содержит текст, который не отражает действительного положения вещей, — вернуть по такому документу деньги будет невозможно.

Для минимизации риска при совершении купли-продажи и расчете все денежные операции проводят с помощью депозитарной ячейки. Покупатель арендует банковскую ячейку, закладывает в нее деньги и подписывает договор с банком, в котором указаны условия, при которых продавец может их забрать. Обычно продавец получает доступ к деньгах после предъявления подписанного и зарегистрированного в государственных органах договора купли-продажи. Если сделка по каким-то причинам срывается, покупатель может забрать свои деньги по истечении срока аренды ячейки.

Регистрация квартиры

После того как стороны подписали договор, переход права собственности на его основании следует зарегистрировать. В течение дня документы передают в Росреестр, в присутствии представителя службы создается заявление на регистрацию сделки. При этом установлена пошлина (для физлиц — около 1 000 рублей, для юрлиц — до 15 000 рублей). Максимум через 30 дней покупатель получит свидетельство о госрегистрации права собственности.

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения
Отзыв *
Имя *
E-mail для ответа
На случай, если потребуется что-то уточнить. Не публикуется, конфиденциальность гарантируется.
Введите код с картинки *
Код
Смотрите также
Как отметить Новый год на работе    Залоговая квартира    Купить квартиру в Воронеже недорого    Скидка при покупке квартиры    На что обратить внимание при приеме квартиры в новостройке    Когда покупать жилье    Что дарить на Новый год ребенку    Класс квартир    Как передать деньги    12 причин поменять дом на квартиру    Квартира в складчину    Как провести лето с пользой    Аферы с недвижимостью    Бесплатное жилье    Расходы при покупке новостройки    Жилой комплекс Веста    Почему выгодно покупать квартиру летом    Украшаем праздничную елку    Что год грядущий нам готовит    5 идей для необычного Нового года    Как выбрать новогоднюю елку    Разнообразим праздничный стол    Квартиры    О преимуществах новостроек    Идеи новогодних подарков    Обновленная Советская площадь    Улица 9 Января    Особенности продажи товаров премиум-класса    Купить дом в Воронеже    Как отличаться от конкурентов