Продается ПСН 1661 м2 в БЦ "Лихоборы"

Объект реализуется на торгах в электронной форме посредством запроса предложений.

Продается помещение свободного назначения общей площадью 1 661,0 кв. м, расположенное на 1,3 этажах и подвале в Бизнес-центре «Лихоборы» 2009 года постройки в Головинском районе САО города Москвы.
Адрес: г. Москва, переулок 2-й Лихачевский, д. 1, стр. 11, помещ. 7/1.
Кадастровый номер: 77:09:0001028:3365.

Инженерные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, кондиционирование с режимом обогрева, приточно-вытяжная вентиляция, дымоудаление, пожарная сигнализация с оповещением, видеонаблюдение.

Расположение и инфраструктура: в пешей доступности ландшафтный парк с Головинскими прудами, усадьба Михалково, супермаркеты, заведения общепита.
Парковка: наземная автостоянка рассчитана на 60 автомобилей, въезд на территорию осуществляется через шлагбаум. Доступ в здание: пропускная система, обеспечена круглосуточная охрана с контролем доступа.
Вход: общий с улицы.

Транспортная доступность: в 8 минутах ходьбы от станции наземного метро «Коптево» Московского центрального кольца (МЦК), до метро «Водный Стадион» или «Войковская» можно доехать на общественном транспорте или бесплатном корпоративном автобусе за 10 минут.

Факторы инвестиционной привлекательности:

Объект расположен в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

Помещения находятся в районе с высокой плотностью населения (около 1 217 909 человек).

Развитая инфраструктура и наличие ТРЦ, ж/д станций и транспортных остановок создают дополнительные условия для привлечения арендаторов.

Высокая плотность населения в районе, что увеличивает потенциальную клиентскую базу.

Годовой арендный поток (ГАП) составляет около 11 500 до 13 500 руб. за кв. м.

Срок окупаемости объекта примерно 8,5-10 лет в зависимости от нарезки офисов (быстрая окупаемость бизнеса, обеспечена большим количеством жителей, арендаторов).

Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг.
Номер электронных торгов: COM25092500092

Подать заявку на участие в торгах можно до 27.10.2025, 23:59 (МСК). [#7518147#]