Недвижимость в дар

Оформление дарственной на квартиру, дом или участок считается наиболее удобным способом передачи имущества между родственниками. Сегодня мы ответим на самые популярные вопросы об этой сделке.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Дарителем должен быть совершеннолетний, дееспособный собственник недвижимости, а не его поручитель. Одаряемыми обычно становятся близкие родственники. Третьи лица тоже могут получить дар, если они не являются сотрудниками медицинских, социальных, образовательных учреждений, в которых собственник лечится или находится на воспитании, и государственными служащими, если подарок делается в благодарность за выполненную работу. Сделка с человеком, не достигшим 18 лет или ограниченно дееспособным, заключается через его законного представителя.

Что можно дарить

Даром могут быть дома, квартиры, участки, которые не находятся в залоге (но при ипотечном залоге разрешается дарить с письменного разрешения банка), не переданы в аренду и не являются предметами судебных споров. Чтобы подарить жилье в совместной собственности, необходимо получить согласие других собственников и нотариально его заверить. Если даром является доля, разрешение остальных дольщиков не требуется.

Какие документы нужны при дарении квартиры, участка

Для сделки понадобятся:

• дарственная;
• паспорта сторон;
• свидетельство о госрегистрации недвижимости или выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий законность права владения недвижимостью (например, договор купли-продажи);
• технический паспорт;
• кадастровый план и документы на постройки (при дарении участка);
• согласие супруга, если недвижимость куплена после заключения брака.

Если собственник не близкий родственник, юристы советуют попросить у него справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, чтобы в будущем он не оспорил сделку.

Как составить дарственную и зарегистрировать сделку

В большинстве случаев обращаться к нотариусу не нужно. Договор дарения можно найти в сети или составить с помощью юриста. В тексте должны быть имена, паспортные данные сторон, описание недвижимости, дата передачи дара, если это происходит не сразу, права и обязанности сторон.

Следующих этап — оформление недвижимости в собственность: одаряемый оплачивает госпошлины и вместе с дарителем подает документы и квитанции в МФЦ или УФМС. Регистрация длится 7-10 дней, после нее одаряемый становится собственником жилья. До 30 апреля следующего года он должен подать декларацию в налоговую, а затем заплатить налог на дарение — 13% от стоимости недвижимости. Если одаряемый — муж, жена, мать, отец, бабушка, дедушка, ребенок, внук, брат или сестра собственника, то налог не взимается.

Когда дарственная оформляется на долю, когда одаряемый не достиг 18 лет или признан ограниченно дееспособным, когда стороны не уверены, что смогут подписать договор и оформить сделку самостоятельно, нужно обратиться к нотариусу.

Какую сделку признают недействительной

Нередко дарением пытаются прикрыть куплю-продажу или обмен. Если одаряемый передает дарителю деньги или стороны обмениваются имуществом, сделку признают недействительной. Если в тексте указано, что за бывшим собственником сохраняется право жить в квартире, то дарственная становится похожа на договор пожизненного содержания с иждивением, поэтому сделку тоже могут не зарегистрировать. Кроме того, недвижимость не должна переходить одаряемому после смерти собственника.

Можно ли отказаться от недвижимости или вернуть ее

Сделка требует согласия обеих сторон. Если человек не хочет принимать квартиру, дом или участок, он может отказаться от них в письменной форме до передачи дара. После оформления собственности отказ нужно регистрировать. Бывший владелец может вернуть дар, если у него ухудшились условия жизни, если действия нового собственника приводят к разрушению недвижимости, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя, если одаряемый покушался на жизнь бывшего собственника и его родных, нанес тяжелые телесные повреждения. Кроме того, в дарственной можно указать, что жилье возвращается после смерти одаряемого.