Квартира улучшенной планировки в новостройке: что это значит

Хрущевка, брежневка, студия — жилье, хорошо знакомое каждому, а вот что такое «квартира улучшенной планировки», как часто пишут в рекламных объявлениях, знают далеко не все и даже оказавшись внутри не сразу видят отличия. Чем же такая недвижимость лучше остальных?

Что такое дом улучшенной планировки

Понятие «улучшенная планировка» не ново. Раньше считалось, что в ней учтены ошибки типового жилья. Например, в 1970-х «улучшенками» были дома с мусоропроводом, лифтом, изолированными комнатами, кухней более 6 метров. В 1990-е ими называли любые просторные квартиры с лоджиями или балконами. Сегодня можно найти помещения разных планировок (стандартные, евроформата, студии, двухуровневые), понятие «типовая квартира» постепенно уходит, а «улучшенка» становится довольно размытым. Этим пользуются застройщики: нередко они пишут об улучшенной планировке квартиры ради привлечения внимания, не заботясь о том, правда это или нет.

Какой должна быть улучшенная квартира

Несмотря на то, что точных характеристик «улучшенного» жилья нет, под ним обычно подразумевают следующее.

Кирпич или монолит. Улучшенные дома, как правило, кирпичные или монолитные, а не панельные, поскольку у последних низкая шумо- и теплоизоляция, меньший срок эксплуатации.

Просторная кухня. Площадь кухни в улучшенных домах от 12-15 кв. м. Она может быть рядом с гостиной или совмещена со столовой (в этом случае ее размер увеличивается примерно на 30 %).

Комнаты с прямыми углами. В современных домах комнаты часто имеют неправильную форму: острые или тупые углы, скругленные стены. Из-за этого дом снаружи выглядит красиво, необычно, но жить в нем неудобно: приходится делать мебель на заказ или оставлять пустое пространство. Комнаты в улучшенных домах представляют собой квадрат или прямоугольник, соотношение сторон которого не больше чем 2:3. Это правило касается и вспомогательных помещений.

Большая прихожая. Прихожая квадратная или прямоугольная, как и другие комнаты в доме, и просторная, чтобы в ней помещались несколько гостей и мебель. Идеальной считается квадратная прихожая с нишей под хранение одежды и обуви.

Просторный санузел. Санузел может быть совмещенным или раздельным, главное, чтобы в нем размещалось все необходимое: раковина, ванна или душевая кабина, стиральная машина, тумбы, навесной шкаф или стеллаж. В идеале количество санузлов должно быть равно количеству спален, но на практике редко встречается больше двух: один — гостевой рядом с залом, второй — личный рядом со спальней. При этом ванные и туалеты не должны прилегать к кухне.

Места для хранения вещей. Кладовые, гардеробные, ниши позволяют не загромождать комнаты лишними шкафами. Если вспомогательные помещения вам не нужны, можете сделать перепланировку и объединить их с жилыми. Напоминаем, что для перепланировки квартиры в Воронеже нужно получить согласие БТИ.

Балкон, лоджия или терраса. Обязательны в улучшенном доме. Их ширина не менее 120 см. Выход на балкон или лоджию есть в каждой спальне.

Высокие потолки. Высота потолков не меньше 2,8 м, благодаря этому помещения кажутся больше и светлее, дают возможность воплотить любые дизайнерские решения.

Много окон. Из окон открывается красивый вид. В большинстве случаев они выходят на разные стороны, чтобы в дом проникало как можно больше естественного света. Кстати, если в одной комнате два окна, то в будущем легко сделать перепланировку.

Улучшенное жилье действительно удобно: оно просторное, светлое и хорошо продуманное. Единственный недостаток — цена, которая на 10-15 % выше, чем у обычных квартир.