Когда покупать жилье

Покупка жилья — ответственный шаг, требующий серьезного подхода и всестороннего анализа. На каком этапе строительства можно совершать сделку, разбираемся сегодня.

«Этап котлована»

На «этапе котлована» застройщик оформляет права на землю для предстоящего строительства, разрабатывает проект и получает одобрение госорганов. Стоимость будущего жилья в этот период минимальная. Если вы не располагаете большими суммами, зато можете подождать (в среднем на строительство многоквартирного дома приходится 3-5 лет), с толком, чувством, расстановкой подбирайте надежный вариант и потом наблюдайте, как возводятся стены вашего будущего гнездышка.

Среди всех квартир вы можете выбрать с желаемой планировкой, определиться с этажом и даже видом из окон. Разумная, не подозрительно низкая цена от известной компании, работающей на рынке недвижимости не первый год, — достаточная гарантия надежности.

Строительно-монтажные работы

После «этапа котлована» начинается возведение стен, перекрытий и т. д. Когда коробка готова, дом подключен к инженерным коммуникациям и выполняется внутренняя и наружная отделка, цены на квартиры естественным образом поднимаются, хотя остаются на довольно приемлемом уровне. В наполовину возведенном доме еще есть много нераспроданных квартир — выбирать вполне себе есть из чего.

Бывает и так, что в почти готовом доме большинство квартир раскуплены, в этом случае совершить сделку можно лишь по договору переуступки, либо выбирать из того, что осталось. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, которые вложили средства на «этапе котлована».

Сдача проекта

После того как строительство дома завершилось, остается только благоустройство территории. Застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформляет право собственности. Наиболее надежный вариант — покупать первичное жилье в готовом доме. Здесь цены достигают своего пика, зато не нужно ждать: если располагаете достаточной суммой и хотите приобрести готовый товар, это ваш вариант.