Аферы с недвижимостью

Сделка с недвижимостью — обычно наиболее прибыльное и потому привлекательное дело для аферистов. Чаще всего их жертвами становятся покупатели вторичного жилья, поэтому, прежде чем сменить квартиру, познакомьтесь с популярными схемами обмана.

Заниженная цена

Продавец предлагает хорошую квартиру в престижном районе по неожиданно низкой цене. Так начинаются многие мошеннические схемы с недвижимостью. Причины для щедрости могут быть разными: жилье незаконно перепланировали или продают без ведома наследников по поддельным документам. Некоторые другие варианты описаны ниже. Предусмотреть все невозможно, но чтобы обезопасить себя, ориентируйтесь на среднюю цену похожего жилья в выбранном районе.

Срочная продажа

Покупатель находит подходящую квартиру и, позвонив владельцу, узнает, что тот продает жилье срочно, поскольку переехал на ПМЖ в другой город или страну. Продавец готов приехать ради покупателя, который подтвердит намерение приобрести жилье и внесет аванс раньше других, но при этом показать документы не может, поскольку они находятся в квартире. Согласиться на такие условия — верный шанс остаться без средств. Не переводите деньги продавцу, пока не встретитесь с ним лично и не проверите документы.

Частая смена собственников

Покупатель нашел хорошую квартиру, встретился с продавцом и при проверке документов выяснил, что у жилья часто менялись собственники. Ничего незаконного в этом нет. Однако если право собственности переходило более двух раз за три года (при условии, что это не акты дарения между родственниками), ситуация должна насторожить. Некоторые мошенники проводят с одной квартирой несколько сделок, которые потом становятся причинами долгих судебных разбирательств.

Продажа арендованного жилья

Мошенник арендует жилье у одиноких стариков или людей, которые долгое время будут в отъезде, подделывает доверенность на продажу квартиры и договор купли-продажи, находит ничего не подозревающего покупателя. Когда на пороге с проверкой появится настоящий владелец, жертвам аферы придется ввязаться в судебный спор и, скорее всего, покинуть помещение. Чтобы не попасть в руки мошенников, обращайтесь к опытным риелторам и юристам и избегайте сделок по доверенности.

Ненадежный продавец

Покупатель, который приобретает квартиру у пенсионера, должен знать, что бывший собственник с помощью нечестного риелтора или предприимчивых родственников может вернуть жилье себе. Для расторжения договора купли-продажи достаточно предоставить суду справку о недееспособности. Сделку с молодым и на первый взгляд здоровым человеком тоже могут аннулировать, если он докажет, что во время подписания договора находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Продавца обяжут отдать деньги, но если он успел их потратить, то будет возвращать из своей зарплаты десятилетиями. Чтобы не стать жертвами аферы, попросите у собственника справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а еще лучше сходите за ними вместе.

Попытка избежать уплаты налогов

При подписании договора купли-продажи продавец просит указать более низкую стоимость квартиры, чтобы скрыть реально полученный доход и уменьшить налог с продажи. И если сделку расторгнут или признают недействительной, продавец должен отдать покупателю деньги — ту сумму, которая указана в договоре. К слову, не только аферисты предлагают такие сделки, но лучше их не заключать, поскольку никакой выгоды покупателю они не приносят.

Лжеагентства недвижимости

Покупатель звонит по объявлению о продаже квартиры, но связывается не с собственником, а с агентством недвижимости, сотрудник которого предлагает приехать в офис. Цель встречи — любым способом получить деньги клиента. По одной схеме доверчивого покупателя просят заплатить комиссию за посредничество или внести предоплату за вымышленное жилье. Или агент говорит, что квартира уже продана, и соглашается подобрать другой вариант, если покупатель подпишет договор на оказание платных информационных услуг. В итоге клиент получает фиктивный или устаревших список продающихся квартир.