Как передать деньги

Приобретая жилье, мы вынуждены решать множество сложных вопросов, так что о том, как передать деньги при покупке квартиры, зачастую думаем в последний момент. А ведь сумма не маленькая, и пачка денег получается внушительная. Продавец боится, что ему подсунут фальшивые купюры, покупатель — что продавец заберет деньги и скроется до госрегистрации. В то же время есть несколько надежных способов перевести крупную сумму.

Три способа передать деньги

Банковская ячейка

Или индивидуальный банковский сейф, а точнее, сейфовый шкаф. Находится он в банке и сдается в аренду всем, кто хочет хранить в надежном месте наличные деньги и ценные бумаги.

Особой популярностью сейф пользуется при крупных сделках купли-продажи, например, квартиры. Покупатель кладет деньги в сейф в день подписания договора, а продавец может забрать деньги только когда предъявит документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности или зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. Так что банковская ячейка страхует обе стороны. Покупателя — от ситуации, когда заплатил, а в регистрации отказали. А продавца — от ситуации, когда регистрация одобрена, но деньги так и не получил.

При аренде ячейки заключается трехсторонний договор: между продавцом, покупателем и банком. При торжественном закладывании денег в ячейку присутствуют обе стороны, а в свидетелях — представитель банка или риелтор. Затем ячейка блокируется до тех пор, пока не завершится регистрация прав на недвижимость.

Плюсы банковской ячейки:

• хранить можно не только деньги, но и ценные вещи;
• находится под круглосуточной охраной, не боится пожара, так как изготовлена из несгораемого материала;
• сравнительно невысокая цена: 800-3000 р./месяц. За ячейку по правилам платит покупатель, хотя продавец тоже в этом заинтересован. Чаще всего месяца хватает, чтобы передать через нее деньги и зарегистрировать сделку.

Риски:

• банк не ведет учета предметов в сейфе, так что в случае кражи вы вряд ли докажете, что у вас что-то пропало.

Аккредитив

Покупатель открывает специальный (аккредитивный) счет, куда переводит деньги за квартиру. Счет этот особенный: снять деньги с него после зачисления покупатель уже не может. Сделать это может продавец, но только после того, как предъявит документы о госрегистрации сделки — те же, что нужны для доступа к банковский ячейке. После того, как деньги положены, в день подписания договора купли-продажи покупатель выписывает на продавца аккредитив.

Этот способ наиболее надежный из трех — и для покупателя, и продавца.

Плюсы:

• полная сохранность денег. Банки контролируют соблюдения всех условий договора;
• не нужно проверять деньги на подлинность — банкомат принимает только настоящие купюры;
• можно провести сделку, даже если покупатель и продавец находятся в разных городах.

Минусы:

• большая комиссия — 0,5-1% (в зависимости от банка, бывает и более низкий процент). Также некоторые банки устанавливают фиксированный тариф от 5 000 до 15 000 рублей за открытие счета;
• это дороже, чем хранение в банковских ячейках, зато можно не беспокоиться за сохранность денег.

Деньги в портфеле

Можно передать все нажитое непосильным трудом по старинке — при личной встрече. Предупреждаем, что это самый небезопасный вариант. Чтобы свести риски для обеих сторон, встречаться нужно на нейтральной территории и обязательно в присутствии свидетелей. Например, в агентстве недвижимости или у нотариуса. Продавец должен выдать покупателю расписку о том, когда и какую сумму он получил. Также нужно заранее подготовить портфель или другую емкость для денег.

Плюс — не нужно платить ни за аренду (как для ячейки), ни процент от аккредитива.

Тем не менее, банкноты придется проверить на подлинность при помощи специального оборудования, которое тоже стоит денег (примерно столько же, сколько аренда банковской ячейки).

Риски для покупателя: если деньги переданы до госрегистрации, то есть вероятность, что продавец откажется от сделки, и тогда плакали денежки покупателя.

Риски для продавца: если передача денег по сделке с недвижимостью осуществляется после того, как покупатель зарегистрировал право собственности, продавец рискует остаться без квартиры и денег.

Расписка о получении денег

Передача денег при сделке с недвижимостью требует осторожности. Поэтому не обойтись здесь без расписки, передаете ли вы деньги из рук в руки или через ячейку. Это для покупателя единственное формальное подтверждение факта, что деньги переданы. Расписку продавец пишет ручкой на бумаге, в присутствии покупателя и третьего доверенного лица — нотариуса, например.

Строгой формы для расписки нет, тем не менее, в ней должны быть прописаны: ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, свидетелей (если есть), переданная сумма денег прописью, вид недвижимости, название договора, по которому покупатель передает деньги (купли-продажи, например), дата передачи, подпись продавца (обязательно должна совпадать с подписью в паспорте!).

Расписку продавец должен написать в день подписания договора купли-продажи, но покупатель ее получает после государственной регистрации и после того, как продавец получит деньги.

Регистрация права собственности

Когда вы заключили договор купли-продажи и благополучно передали деньги за квартиру, осталось зарегистрировать право собственности на покупку жилья.

До июля 2016 года покупателю выдавалось свидетельство о регистрации недвижимости. Теперь этот документ не выдается, однако осталась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это главный документ, который подтверждает факт регистрации. При этом для заявителя процедура регистрации права собственности не изменилась.

Выдачу свидетельства о праве собственности отменили, поскольку Росреестр постепенно переходит на работу в режиме онлайн. Для регистрации нужно подать заявление и пакет документов (каких именно, узнайте на сайте Росреестра, МФЦ, в Федеральной кадастровой палате). Госпошлина за услугу составляет 2000 рублей (данные декабря 2016 года).