5 изменений в законодательстве о недвижимости в 2021 году

5 изменений в законодательстве о недвижимости в 2021 году

Приближающийся 2021 год принесет несколько изменений в законодательстве, касающихся недвижимости. Вот 5 основных.

Новые правила пожарной безопасности

С 1 января 2021 года для многоэтажных домов устанавливают дополнительные правила пожарной безопасности. Список обширный, перечислим самое интересное. Итак, теперь жильцам запрещается:
  • оставлять мебель, оборудование и другие вещи на чердаках, технических, цокольных этажах и под сваями здания, на лестничных площадках, в тамбурах, рядом с эвакуационными люками на балконах и лоджиях;
  • устанавливать неоткрывающиеся решетки на окна, считающиеся аварийными выходами;
  • устанавливать наружные блоки кондиционеров на лестничных площадках и в коридорах;
  • пользоваться газовым оборудованием, не прошедшим техническое обслуживание;
  • парковать автомобили там, где они перекрывают места вывода на фасад патрубков для пожарной техники и крышки колодцев пожарного гидранта;
  • оставлять источник открытого огня (свечи, непотушенные сигареты) без присмотра.
За несоблюдение этих правил грозит штраф от 2 000 до 5 000 рублей. Если пострадали люди, то штраф увеличивается до 80 000 рублей или заменяется ограничением/лишением свободы, принудительными работами, лишением права занимать определенные должности.

Удаленное заключение сделки с недвижимостью

С нового года можно продать, купить или подарить недвижимость, не встречаясь лично с другим участником сделки. Имеется в виду не заключение сделки онлайн, а особые правила оформления через нотариальные конторы. Каждой стороне нужно найти нотариуса, хотя бы один из них должен работать в том регионе, где находится недвижимость. Если возражений нет, то каждый участник сделки подписывает свой бумажный экземпляр договора и ставит подпись в электронном документе. Затем нотариусы оформляют доверительную надпись на договоре и расписываются в единой информационной системе нотариата. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный — в ЕИС. Если сделку признают недействительной по вине нотариусов, то они будут нести солидарную ответственность.
Удаленное заключение сделки с недвижимостью

Изменения в расчете налога на имущество

Во всех регионах налог на недвижимость будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья. Первые три года планируется предоставлять льготы в виде понижающего коэффициента, после этого налог будет начисляться по полной кадастровой стоимости. Каждый год сумма может повышаться не более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

Уточнения по НДФЛ

С 1 января увеличивается ставка НДФЛ до 15% на доходы выше 5 000 000 рублей. Но при продаже недвижимости и долей в ней, при получении жилья в дар от неблизких родственников по-прежнему ставка составляет 13%, даже если благодаря сделке доход за год будет больше 5 000 000 рублей. Как и раньше, если вы владели жильем более 5 лет, то налог при продаже не взимается. Если недвижимость была единственной, то продать без уплаты налога можно уже через 3 года.

Повышение стоимости капитального ремонта многоквартирных домов

Со следующего года во многих регионах страны поднимается плата за капитальный ремонт. В среднем тариф повышается на 4 %. Воронеж не стал исключением, но у нас тариф станет выше почти на 7%. К слову, стоимость коммунальных услуг тоже вырастет.
Читайте также