Сдать квартиру


Сдача квартиры в аренду — наверное, тот способ заработка, о котором многие мечтают: вроде ничего не делаешь, а деньги капают. Но для начала придется как следует поработать: обустроить жилье, рассчитать арендную плату, найти хороших квартирантов, правильно составить договор.

Сдаем сами или через агентство

Сначала нужно решить, будем сдавать квартиру самостоятельно или доверим это профессионалам. Если надо срочно переехать в другой город или как можно быстрее получить деньги, обращаемся к риелторам. Если время терпит, берем все в свои руки. Аренда квартиры от собственника привлекает больше желающих, потому что обходится им дешевле, чем сотрудничество с агентством. Из потока людей можно выбрать самых подходящих и сдать им объект на своих условиях.

Как сдать недвижимость

Шаг 1. Подготавливаем жилье

В старой квартире желательно сделать косметический ремонт. Если работы немного, можем переложить ее на плечи будущих жильцов, снизив стоимость аренды. Если требуется капитальный ремонт, делаем его сами.

Проверяем работу сантехники, электропроводки, системы отопления, электроприборов, состояние дверных замков и мебели. Вывозим из квартиры личные вещи и делаем уборку.

Шаг 2. Определяем стоимость аренды

Владельцы часто ошибаются при расчете стоимости съема. Если ее завысить, жилье не заинтересует арендаторов и будет простаивать. Если занизить, желающие найдутся быстро, но собственник понесет убытки.

При указании стоимости отталкиваемся от цен на похожие квартиры. Если сумма не устраивает, приглашаем профессионального оценщика. Его экспертиза будет особенно кстати при сдаче на долгий срок. Профессионал определит стоимость жилья, учитывая:
  • район;
  • возраст дома;
  • площадь квартиры;
  • количество комнат;
  • состояние жилья;
  • наличие мебели, бытовой техники;
  • ситуацию на рынке недвижимости.

Шаг 3. Ищем арендаторов

Каждый арендодатель хочет найти порядочных, аккуратных жильцов, имеющих стабильный заработок, но нередко получает прямо противоположное.Нужно помнить, что идеальных квартирантов не существует, и немного снизить требования. После этого можно начинать поиск.

Прежде всего ищем жильцов через родственников и друзей. Это наиболее безопасный вариант, потому что знакомые наверняка будут бережнее относиться к имуществу, чем люди с улицы.

Если желающих нет, размещаем объявление на городской интернет-площадке. Текста вроде «сдам квартиру на длительный срок» и телефона для связи недостаточно. Описываем жилье и прикрепляем несколько фотографий. При желании отмечаем, кому хотим сдавать (молодой семье, студентам).

Подаем объявление в газеты: для некоторых они остаются главными источниками информации.

Если сдать жилье не получается, обращаемся в агентство недвижимости. Сотрудники найдут квартирантов, покажут им квартиру и оформят сделку. Все услуги оплачивают арендаторы, нам останется только получать ежемесячную плату. На первый взгляд, это самый удобный способ, но у него есть два недостатка: во-первых, риелторы не будут тщательно выбирать жильцов, потому что для них главное — побыстрее заключить сделку; во-вторых, есть риск столкнуться с компанией-однодневкой.

Шаг 4. Показываем квартиру

Перед показом беседуем с потенциальным арендатором. Если человек не внушает доверия, деликатно говорим, что он не подходит, чтобы не тратить ни свое, ни его время. Если арендатор устраивает, договариваемся о показе квартиры, во время которого окончательно убеждаемся, что мы не ошиблись в выборе (или понимаем, что нам не по пути, и снова начинаем поиски). Потенциальные жильцы тоже нас проверяют, поэтому берем на встречу паспорт, свидетельство о праве собственности и квитанции об оплате услуг ЖКХ.

Шаг 5. Подписываем договор аренды квартиры и производим расчет

Юристы советуют сдавать квартиры официально и подписывать договор, но не все собственники это делают, потому что не хотят платить 13-процентный налог. При этом они не учитывают, что сильно рискуют.

Если жильцы что-то сломают и откажутся возмещать убытки, то владелец не сможет обратиться в суд, ведь тогда придется признать, что он нелегально занимался предпринимательской деятельностью. Если у арендатора не сложатся отношения с соседями, они могут вызвать полицию, в результате у собственника возникнут проблемы с налоговой и управляющей компанией.

Чтобы обезопасить себя, заключаем договор найма жилого помещения. В нем указываем:
  • паспортные данные обеих сторон;
  • срок аренды;
  • сумму и срок внесения ежемесячных платежей;
  •  дополнительные платежи (коммунальные услуги, ремонт);
  • условия проживания в квартире;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций (по обоюдному согласию, через суд);
  • условия расторжения договора.
Кроме договора найма составляем акт приема-передачи квартиры, где указываем состояние жилья, перечисляем мебель и бытовую технику.

Заключительный этап — расчет. Арендатор передает депозит, если это предусмотрено договором, и плату за месяц, а мы составляем расписку о получении денег (в двух экземплярах) и отдаем ключи.

Квартира сдана! Теперь главное периодически проверять арендаторов, вовремя подавать налоговую декларацию и платить налоги.

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения
Смотрите также
Квартиры    Купить квартиру в Воронеже недорого    Когда покупать жилье    Счетчики    Оформляем недвижимость онлайн    Обмен квартир    Что делать с шумными соседями    Бесплатное жилье    О преимуществах новостроек    Класс квартир    Залоговая квартира    12 причин поменять дом на квартиру    На что обратить внимание при приеме квартиры в новостройке    Почему выгодно покупать квартиру летом    Аферы с недвижимостью    Недвижимость в дар    Как провести лето с пользой    Жилой комплекс Веста    Купить дом в Воронеже    Разнообразим праздничный стол    Освещение участка и дома    Как выбрать новогоднюю елку    Что год грядущий нам готовит    Тепло и уют в доме    Как отметить Новый год на работе    12 причин поменять квартиру на дом    Украшаем праздничную елку    Идеи новогодних подарков    5 идей для необычного Нового года    Что дарить на Новый год ребенку