Самые популярные аферы при покупке квартиры

Существуют десятки мошеннических схем с жильем и способов избавиться от проблемной недвижимости в Воронеже. Чтобы покупка квартиры прошла без сюрпризов, расскажем о популярных способах обмана.

Задаток

Мошенники составляют предварительный договор купли-продажи и просят задаток, а затем подталкивают к тому, чтобы вы сами передумали приобретать квартиру. Для этого могут «случайно» проболтаться о проблемной истории жилья или постоянно скандалящих соседях. В итоге вы отказываетесь от сделки и задаток остается у мошенника. С юридической точки зрения все правильно, поэтому получить деньги обратно не получится.

Совет. Не соглашайтесь на задаток. Он не возвращается покупателю, если тот отказался от покупки. Оформите аванс и пропишите в договоре условия возврата.

Квартира в частном доме

С этой аферой сталкиваются те, кто покупает жилье в таунхаусе. Чтобы выгоднее продать недвижимость, собственник делает в частном доме несколько квартир. Покупатели долго в них не живут: постройка незаконна, потому что находится на земле для индивидуального строительства, и будет снесена. Продать квартиру не получится. Она считается долей, и для продажи потребуется согласие других жильцов, которых порой не найти.

Совет. Внимательно читайте договор купли-продажи. Там написано, покупаете вы квартиру или долю в доме.

Заниженная цена, чтобы избежать налогов

Если собственник продает недвижимость ранее чем через 5 лет после покупки или стоимостью более миллиона, то должен заплатить налог. Чтобы его избежать, продавцы просят написать в договоре купли-продаже меньшую цену, а остаток передать неофициально. Если по какой-то причине сделку расторгнут, вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.

Совет. Настаивайте, чтобы в документах была полная стоимость. Проверьте, нет ли у собственника долгов и не является ли он банкротом, потому что это одни из наиболее частых причин расторжения сделки. Нужную информацию вы найдете на сайте ФССП и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Новые жильцы

Вы купили жилье, а через некоторое время приходит человек и говорит, что имеет на него право. Возможно, он временно выписывался из квартиры, пока был в армии или состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Суд может быть на его стороне, и вам придется переехать.

Совет. Перед покупкой недвижимости проверьте снятых с регистрации жильцов. Нужная информация есть в выписке из ЕГРН.

Недееспособный собственник

Если собственником квартиры оказался пожилой человек, то после покупки может объявиться родственник, который скажет, что его бабушка или дедушка не понимали, что делали, и в доказательство покажет справку из психоневрологического диспансера. Договор признают недействительным, вы потеряете квартиру. Деньги должны вернуть, но, скорее всего, всей суммы у продавца не окажется, выплат придется ждать годами.

Совет. Покупая жилье у пенсионера или человека, в дееспособности которого есть хоть малейшие сомнения, попросите у него справку из психоневрологического диспансера, а лучше сходите за ней вместе.

Неучтенный наследник

Человек получил в наследство квартиру и решил ее продать, но не предупредил об этом родственников, которые тоже могли претендовать на жилье. Когда они об этом узнают, могут требовать вернуть квартиру. Суд, скорее всего, встанет на их сторону. Вы должны будете покинуть дом и получить за него деньги. Но их, как и в предыдущем случае, может не оказаться.

Совет. Ищите квартиры, право собственности на которые возникло не в результате наследования.

Квартира с долгами

Собственник месяцами не платит за коммунальные услуги и капремонт, затем продает квартиру, и у покупателей начинаются проблемы с управляющей компанией. Скорее всего, им придется или оплатить счета, или обратиться в суд. Правда, последний не всегда помогает, так как зачастую новый адрес продавца неизвестен.

Совет. Попросите справку из управляющей компании об отсутствии задолженности. Если долг есть, предложите вычесть его из стоимости квартиры. Если сумма очень большая, проверьте, не считается ли продавец банкротом.

Квартира с неузаконенной перепланировкой

Собственник получил технический паспорт, а потом затеял перепланировку и не успел или не смог ее узаконить. Продажа такой недвижимости не запрещена. Обычно владельцы сами предупреждают о ремонте и делают скидку. Если вы столкнулись с нечестным продавцом и не обратили внимание на перепланировку, то в лучшем случае придется ее узаконить, в худшем — вернуть жилью прежний вид.

Совет. Попросите продавца получить новый технический паспорт и сверьте план с квартирой.