Обмен квартир


Обмен недвижимости — довольно редкий способ улучшить жилищные условия. Он требует больше времени, чем купля-продажа, но иногда оказывается в разы удобнее: позволяет оформить договор без нотариуса и освобождает от уплаты налогов. Вот что нужно знать, если вы решились на такую сделку.

Обмен или мена

Обмен квартиры
Сразу сделаем оговорку: рыночная сделка называется меной, однако в быту закрепилось слово «обмен». Его мы и будет использовать, но все-таки напишем, в чем разница.

Обмен совершается между нанимателями социального жилья и предполагает переход только права пользования. Мена заключается между владельцами квартир и приводит к переходу права собственности, то есть мало чем отличается от двойной купли-продажи.

Трудности при обмене квартир

Поиск жилья — наверное, самая сложная часть задачи. Найти квартиру, равноценную вашей, — большое везение, ведь приходится учитывать район, материал, возраст дома, наличие перепланировок, необходимость ремонта и другие характеристики. При этом нет гарантий, что собственник подходящей квартиры согласится с вами обменяться.

Когда не получается найти эквивалентную недвижимость или хочется более просторное жилье, прибегают к обмену с доплатой. Доплата — это не обязательно деньги. Можно предложить гараж, парковочное место, мебель или ремонт.
Поскольку сторонам бывает трудно договориться о размере доплат, лучше обратиться к независимым оценщикам или оформить сделку через риелторскую компанию.

Документы для обмена

Если поиски увенчались успехом, составляют договор мены квартиры с указанием характеристик всех объектов. После этого каждая сторона собирает следующие документы:
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
  • справку о составе семьи;
  • согласие супруга.
Перечень может меняться. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться к юристу. Документы подают во многофункциональный центр или сразу в Росреестр. Оформление занимает от 3 (если вы обращались к нотариусу) до 12 дней. Сделка считается заключенной, когда собственники получают выписки из ЕГРН.

Обмен ипотечной квартиры

В обмене ипотечного жилья обязательно участвует банк. Ему важно, чтобы новая квартира была такой же ликвидной, как и прежняя, поэтому сотрудники тщательно проверят ее состояние и юридическую чистоту. Также они оценят, сколько лет прошло с момента подписания договора, какая сумма выплачена, исправно ли вносились платежи.

Если банк все устраивает, он выдаст разрешение, и залогом станет новый объект. В некоторых случаях, например, если стоимость жилья не совпадает, могут предложить оформить новый кредит на погашение старого или совершить куплю-продажу.

Налог при обмене жилья

Какой налог на доход при обмене недвижимости придется заплатить, зависит от условий договора: при равноценных объектах налог не взимается, при сделке с доплатой он составляет 13%.
Кроме того, при обмене действуют те же правила, что при купле-продаже: если жилье стоило менее 1 млн рублей или если им владели более 5 лет, налог платить не придется. После сделки с доплатами обе стороны могут подать заявления на налоговый вычет.

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения
Смотрите также
Оформляем недвижимость онлайн    На что обратить внимание при приеме квартиры в новостройке    Что делать с шумными соседями    Счетчики    12 причин поменять дом на квартиру    Купить квартиру в Воронеже недорого    Бесплатное жилье    Почему выгодно покупать квартиру летом    Аферы с недвижимостью    Квартиры    Класс квартир    Залоговая квартира    О преимуществах новостроек    Когда покупать жилье    Недвижимость в дар    Как провести лето с пользой    Как выбрать новогоднюю елку    5 идей для необычного Нового года    Как отметить Новый год на работе    Украшаем праздничную елку    Идеи новогодних подарков    Что год грядущий нам готовит    Что дарить на Новый год ребенку    Разнообразим праздничный стол    Жилой комплекс Веста    Тепло и уют в доме    12 причин поменять квартиру на дом    Купить дом в Воронеже    Освещение участка и дома    Размещайте вакансии на сайте Камелот