Виды домов

При выборе квартиры покупатели часто задаются вопросом: дом из какого материала теплее и надежнее? Современное строительство предлагает различные варианты многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. Каждый тип имеет свои особенности и отличается по цене и сроку эксплуатации. Для того чтобы вы сами смогли решить, в каком доме купить квартиру, рассмотрим каждый из них по отдельности.

Кирпичные дома

Эта технология строительства имеет долгую историю. Первые кирпичные сооружения были возведены еще в древности: в те времена для создания этого материала использовали глину, грязь и смолу, которые позволяют сохранить кирпичу его природную прочность. Сегодня кирпич пользуется большой популярностью в строительстве, по-прежнему не изменяя своим главным качествам — высокой прочности и надежности. Благодаря своим эксплуатационным особенностям кирпичные постройки считаются самыми долговечными: при грамотном подходе к строительству они могут простоять от 100 до 150 лет.

Кирпичные дома ценятся за устойчивость к погодным явлениям, их стены сохраняют тепло зимой и не перегреваются летом. Кирпич устойчив к влаге, в отличие, например, от того же бетона, который обладает влагоудерживающими свойствами.

Важным преимуществом кирпича является экологичность. Для его изготовления используют только чистые природные материалы, безопасные для здоровья человека — глину, песок и воду.

Стены из кирпича являются хорошим звуковым барьером, так что по шумоизоляции кирпичные жилые здания выгодно отличаются от панельных и монолитных.

Однако при покупке квартиры в кирпичной новостройке учитывайте, что в первые три года дом дает небольшую усадку. Это значит, что ремонт, который вы сделаете сразу после въезда, придется обновлять, так как на стенах и потолке могут образоваться трещины.

Безусловно, кирпич является единственным материалом, проверенным столетиями. Однако за качество и надежность нужно платить, и цены за квадратный метр в такой постройке могут быть значительно выше, чем в других домах. Также возведение здания из этого материала — довольно трудоемкий и долгий процесс. Из-за размера кирпича на кладку уходит много времени, к тому же зимой стройки приостанавливаются.

Современные технологии позволяют совмещать кирпич с другими материалами, благодаря чему дома строятся быстрее, а квартиры в них стоят меньше. Одним из таких вариантов является монолитная конструкция.

Монолитные дома

Сегодня достойной альтернативой кирпичной кладке выступает строительная технология, при которой жидкая бетонная масса застывает в специальной вспомогательной конструкции, благодаря чему несущие стены получаются сплошными и без швов. Быстрота возведения монолитных сооружений достигается за счет того, что на строительную площадку не нужно доставлять тяжелые конструкции — они создаются непосредственно на месте.

Цена квартиры в монолитном доме ниже, чем в кирпичном, так как для его постройки требуется меньше рабочей силы и строительной техники.

В отличие от кирпичных строений, монолитный дом в первые годы эксплуатации осаживается равномерно, что предотвращает появление трещин на стенах. Вы можете приступать к ремонту сразу после заселения, не опасаясь, что через 4-5 лет придется проводить внутренние отделочные работы заново.

Монолитный дом опирается на несущие колонны, что позволяет перемещать или даже полностью убирать внутренние стены по типу квартиры-студии или делать в них арку. То есть осуществлять перепланировку в таких домах довольно просто, и прочность здания при этом не нарушается.

Монолитные дома являются практически бесшовными, что значительно повышает срок их эксплуатации. Такие здания могут прослужить в среднем 100 лет, и их долговечность — одна из причин использования монолита при строительстве метро и военных объектов.

Однако нужно быть готовыми к тому, что железобетонные стены дома обладают низкой теплоизоляцией и требуют качественного дополнительного утепления. Хотя сплошные стены обеспечивают прочность и надежность всей конструкции, они хорошо проводят звук, так как являются едиными для квартир со всех этажей.

Если сравнивать монолитные и панельные дома по срокам возведения, то по этим параметрам монолит может немного уступать панельным конструкциям.

Панельные дома

Эта технология строительства была создана в послевоенное время, когда в короткие сроки нужно было обеспечить жильем большое количество граждан. Но и сегодня дома из железобетонных панелей одни из самых популярных на рынке недвижимости.

Одной из главных особенностей панельных домов являются то, что все стены и междуэтажные перекрытия создаются на заводе, где в цехах поддерживается правильный температурный режим. Этого же нельзя сказать о монолитном и кирпичном строительствах, где для создания стен в холодное время приходится искусственно разогревать бетонную жидкость, либо работать исключительно в теплое время года. Возведение панельного дома занимает минимум полгода — это в 4-5 раз быстрее других вариантов.

Как и монолитное строение, панельный многоэтажный дом просаживается равномерно, и это не осложняет внутренние работы в дальнейшем. По состоянию на начало 2015 года цены на квартиры в панельных домах на 20-30% ниже, чем в других, и для многих этот фактор является решающим — на сэкономленные деньги можно сделать полноценный ремонт.

Однако легкость и простота сборки таких домов влечет их главный недостаток — плохую шумоизоляцию. Бетон не способен хорошо поглощать звуки и превращает их в эхо. Кроме того, между швами панелей время от времени образуются трещины, которые необходимо герметизировать, чтобы в квартире не было лишней влаги и не образовывалась плесень.

При покупке квартиры в многоэтажном доме стоит учитывать не только район, этаж и планировку, но и материал возводимой постройки. Каждый из рассмотренных нами материалов широко используется в современном строительстве и может претендовать на ваше внимание. Можно сказать точно: идеальной строительной технологии еще не придумали, и чтобы точно решить, в каком доме купить квартиру, следует учитывать плюсы и минусы каждого из трех вариантов.