Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем, и как этого избежать

На рынке недвижимости нередко можно встретить поддельную документацию — договоры, паспорта, доверенности, свидетельства. Рассказываем, как отличить оригинальные документы для сделки купли-продажи и как проверить их уникальность.

Какие документы обычно подделывают

Особенно внимательными надо быть, если собираетесь покупать жилье на вторичном рынке. Перед этим обратитесь к специалистам, которые помогут проверить чистоту квартиры перед покупкой.

Росреестр сформировал перечень документов, которые нередко подделывают:

• договор купли-продажи по доверенности;
• дарственная;
• договор аренды муниципального жилья;
• свидетельство о праве наследования подставного наследника без заверения нотариусом;
• свидетельство о праве собственности на участок земли;
• доверенности.

Что делают мошенники

Существует большое количество мошеннических схем при приобретении недвижимости. Отличить «поддельную» сделку от прозрачной тяжело. Основные настораживающие признаки — слишком низкая цена, стремление продавца как можно быстрее закрыть сделку, отказ ознакомить с объектом недвижимости перед продажей по каким-то нелепым причинам.

Если все-таки покупатель желает сэкономить и решается купить квартиру дешево, не замечая подвоха, он приобретает объект недвижимости, который принадлежит третьему лицу, а не тому, что продавал ее первоначально. Так мошенники продают квартиры, которые сдаются в аренду, используя поддельные документы. Вероятность того, что фактический собственник захочет вернуть свое жилье, стопроцентная. Суды практически всегда оказываются на стороне реального владельца. В таком случае покупатель теряет свои деньги, приобретенное жилье и время.

Риелторы утверждают, что мошенники подделывают не только ранее перечисленную документации, но даже паспорта.

Как защитить себя от мошенников

Для владельцев основной метод защиты — оформить запрет на действия, которые связаны с недвижимостью. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в Росреестр. Необходимо написать заявление, после чего ведомство добавит в ЕГРН соответствующую запись. Тогда смысла использования поддельных документов не будет, так как сделка не сможет состояться без собственника.

Если вы покупатель, то вам защититься будет труднее, но возможно. Проверить, является ли доверенность подлинной, можно через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность — документ, который в обязательном порядке вносят в специальный реестр. Если сведений там нет, значит, документ поддельный. Риелторы рекомендуют сделать проверку доверенности до и во время продажи. В процессе сделки проверка необходима, чтобы убедиться в том, что документ не был отозван. Если так не сделать, то существует риск подписания договора с неуполномоченным лицом или тем, чья доверенность была отозвана, или с человеком, который и вовсе не имеет никакого отношения к объекту недвижимости. Такие проверки актуальны при продаже по доверенности. Договор также необходимо проверять.

Дела о наследовании можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Поиск производится по введенной в поле запроса фамилии, имени, отчеству наследодателя. Все сведения вводятся в определенном порядке. Если его не соблюдать, поиск может выдать результат или он будет некорректным. При открытом деле сайт отобразит, какой нотариус им занимается, и покажет его контактные данные.