Продается здание 825.2 м2 на участке 6 сот.

Продаётся коммерческое здание 825 м2 с земельным участком 606 м2 — готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и стабильным доходом.

Адрес: Республика Мордовия, село Атюрьево, ул. Коммунистическая
Категория земель: земли населённых пунктов (коммерческое использование)
Капитальное кирпичное здание 2014 года постройки, полностью в отличном техническом состоянии. Объект не требует дополнительных вложений — полностью готов к эксплуатации и получению дохода с первого дня после покупки.

Функциональное распределение площадей:
Первый этаж — действующие арендаторы: сети «Пивоман» и «Бристоль», обеспечивающие стабильный поток клиентов и регулярный доход
Отдельное помещение под кальянную — полностью оборудовано и готово к сдаче или запуску собственного бизнеса
Второй этаж — просторный зал с кухней, санузлом и VIP-комнатами, подходит под банкетный зал, кафе, ресторан, коворкинг или развлекательный формат
Дополнительно: несколько свободных помещений, которые можно адаптировать под аренду или собственные коммерческие задачи

Коммуникации:
Автономное газовое отопление (собственная котельная, 3 котла, резерв мощности)
Центральное водоснабжение и электроснабжение
Автономная канализация
Система видеонаблюдения и контроля безопасности

Инфраструктура и расположение:
Центральная улица с высокой проходимостью
Остановка общественного транспорта в пешей доступности (3 минуты)
В окружении: школы (включая музыкальную), детские сады, поликлиника, дом культуры, библиотеки
Удобный асфальтированный подъезд, круглогодичный доступ
Наличие парковки для посетителей и арендаторов

Инвестиционная привлекательность:
Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами
Возможность увеличения дохода за счёт сдачи свободных площадей
Высокий спрос на товары повседневного спроса в локации
Минимальные эксплуатационные расходы благодаря автономным системам
Объект универсален и ликвиден — подходит под различные виды коммерческой деятельности

Дополнительные преимущества:
Один собственник (физическое лицо), прозрачная юридическая история
Быстрый выход на сделку
Возможность масштабирования арендного бизнеса
Устойчивый клиентский поток за счёт удачного расположения
Надёжный формат вложений в реальный актив с защитой от инфляции

Локация:
Село Атюрьево находится в 138 км от Саранска, удобное транспортное сообщение по трассе Москва–Саранск. Населённый пункт с развитой социальной инфраструктурой и стабильным спросом на коммерческие услуги.
Объект идеально подойдёт как для частного инвестора, так и для предпринимателя, ищущего готовую площадку с доходом и потенциалом роста.

Оперативный показ. Готовы предоставить дополнительную информацию по доходности и арендаторам по запросу. [#8334513#]