Продается здание 2058.7 м2

Продается высокодоходный, Всесезонный бизнес, без привлечения оборотных средств. Окупаемость - менее 3 лет.
 Торговые площади продаются для последующей сдачи в аренду. Находятся на одной улице, через забор с современным торговым комплексом «Белоозерский», где проходит оживленная трасса и виден водителю при движении. Проходимость около 3000 посетителей в день, с мощной рекламной поддержкой с целью привлечения клиентов. Торговые места 1й, 2й, и 3й линии заняты арендаторами.
Торговые площади, которые все находятся на 1й линии и просматриваются с дороги, можно сдать в аренду по средней цене в месяц зима\лето (цены ТК Белоозерский).
Открытая площадка - 1000 м. кв - 168р/м. кв *12 = 2 016 000
 Холодный ангар - 2040 м. кв. - 468р/м. кв *12 = 11456640
Теплое нежилое здание - 500 м. кв. 543р/м. кв* 12 = 3258 000
Годовой доход - 16730640 руб.
На первый год дается скидка - 20% для быстрого привлечения арендаторов и 1 месяц арендных каникул для заезда и ремонта торговых мест. 16730640 - (16730640*20%) / 12 = 12269136руб.
1год - 12 269136 руб. 2 год - 16269136 руб. 3 год - 16269136 руб. Итого: 44807408 руб. С учетом минус 20% на уплату налогов и административных расходов = 35 845926 руб.
Расчет проведен по средне пессимистичному сценарию. По оптимистичному сценарию : 16 269136 * 3 = 48 807408руб.
Вид права: в собственности более 5ти лет. Расположен по адресу: Московская область, Воскресенский район, г/пос. Белозерский, с. Юрасово, ул. Центральная, дом. 133. Торговые площади: магазин- нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 707,9 кв. м. В здании: вода, канализация, отопление - природный газ. Свой трансформатор с выделенной мощностью-63 кВа. Здание ангара не отапливаемое, 2-х этажное, общей площадью 2000 м. кв. Полы ангара, подъездные пути и площадки складирования забетонированы.
Реальному покупателю при осмотре объекта гарантирован торг!
Звоните и я отвечу на все Ваши вопросы. [#1013870#]