Как принять квартиру у застройщика

Обычно между покупкой квартиры и окончательным переездом жильцов проходит несколько месяцев и даже лет. За это время дом окончательно достраивают и проводят в нем ремонтные работы разной сложности. Однако даже после сдачи дома в эксплуатацию не стоит рассчитывать на скорый переезд. Перед тем, как вам вручат ключи, вы должны тщательно осмотреть квартиру и дом в целом на наличие в них явных и неявных дефектов. Сегодня мы расскажем вам, как правильно принимать новую квартиру и на что следует обратить внимание в первую очередь.

Прием квартиры во всеоружии

На встречу с ответственным за сдачу жилья нельзя отправляться с пустыми руками. Для этого случая вам предстоит собрать целый чемоданчик со специальными инструментами, которые помогут вам оценить качество работы строителей и выявить недостатки жилья, если таковые имеются. Помните, что новое — не значит идеальное, и от вашей внимательности будет зависеть, насколько комфортным и беспроблемным будет дальнейшее проживание в долгожданной квартире.

Вот список из восьми предметов, которыми вам предстоит запастись для осмотра своей будущей квартиры.

• Ручка и блокнот. Хотя после осмотра своих владений вы сможете записать замечания и пожелания в смотровом листе, лучше отмечать свои впечатления сразу по ходу экскурсии и потом перенести в смотровой лист даже самые мелкие нюансы.
• Уровень понадобится для того, чтобы оценить, насколько ровно была выполнена стяжка пола, измерить градус отклонения поверхности потолка, стен и оконных откосов. Для этого случая подойдет как простой, так и лазерный уровень. Их задача одинакова — выявить места, в которых отклонения значительно отличаются от допустимых.
• Рулетка. Нередки случаи, когда реальная площадь квартиры не дотягивает несколько квадратных метров до указанной в документах. А ведь такая случайная (или намеренная) ошибка строителей может обойтись вам в десятки и даже сотни тысяч рублей переплаты. Чтобы избежать подобной неприятности, самостоятельно измерьте площадь жилья при помощи простой или лазерной рулетки.
• Тестер-индикатор (также можно взять с собой небольшой электроприбор, например, зарядное устройство для телефона). С помощью тестера вы сможете проверить на исправность все розетки в доме.
• Фонарь. В некоторых помещениях, например, в ванной, туалете, гардеробной нет естественного освещения. В этом случае воспользуйтесь фонариком для тщательного осмотра стен, пола и потолков.
• Зажигалка или лист бумаги помогут вам определить силу тяги вытяжки (разрежение воздуха в дымовой трубе).
• Вольтметр, который поможет вам определить напряжение в электроцепях.
• Лампочка и табурет — для проверки освещения.

Условия осмотра

Во время осмотра в помещении находятся две заинтересованные стороны — дольщик и специалист со стороны компании-застройщика, отвечающий за качество объекта. В случае, если участник доли не может присутствовать при осмотре квартиры, он может оформить доверенность на другого человека. Операцию переоформления поможет выполнить нотариус.

В список необходимых документов, который должен быть у вас при осмотре квартиры, входят:

• оригинал договора + приложения,
• дополнительные соглашения (если есть),
• паспорт,
• доверенность (в случае, если вместо дольщика выступает доверенное лицо).

Процесс осмотра

Осмотр квартиры производится в любое удобное для покупателя время. Сначала дольщик получает извещение о том, что в течение определенного срока необходимо подписать акт приема-передачи, но перед этим нужно успеть осмотреть квартиру.

Если вы выявили недочеты и изъяны в помещении, обязательно запишите их в акте осмотра. Эти сведения будут переданы в компанию застройщика, и он, в свою очередь, будет обязан устранить указанные неполадки. После повторно проделанной работы вас вновь оповестят и пригласят сделать еще один визит в будущую квартиру. В зависимости от вида недоделок, строительные работы могут занять разный промежуток времени. Например, изъяны в чистовой отделке устраняются быстро, а переустановка окна потребует больше времени и вашего терпения. Сроки ремонтных работ устанавливаются по договоренности.

Представим, что вас полностью устраивает ваша будущая квартира и вы готовы переехать в нее хоть завтра. Для того чтобы закрепить свои полномочия как владельца данной квартиры, вам предстоит:

• заполнить акт приема-передачи в офисе компании-застройщика;
• предъявить этот документ управляющей компании (УК) построенного объекта;
• оформить отношения с данной УК;
• получить ключи.

Обращаем внимание на самое главное

Итак, мы разобрали основные моменты по вопросу как принять квартиру у застройщика. Однако у многих может возникнуть справедливый вопрос, на что именно нужно смотреть и какие места в квартире наиболее уязвимы.

Чтобы впоследствии не возникло проблем с компанией-застройщиком, обратите внимание на эти моменты.

• Входная дверь легко закрывается и открывается. На ней присутствует замок.
• Расстояние от пола до потолка соответствует заявленным в документах.
• На потолке отсутствуют явные переходы, трещины и пустоты.
• Стяжка на полу не крошится, на ней нет воздушных пузырей.
• На всех дверях и окнах есть ручки.
• Звонок работает исправно.
• Имеются розетки и выключатели (хотя в договоре обычно не указывается их точное количество).
• Возле стояков нет луж и подтеков.
• В блоках вентиляционных шахт пробиты отверстия на кухне и в санузлах. вода свободно наливается в бачок унитаза, удерживается и сливается.
• Батареи хорошо держатся на стенах, и к ним проведена система отопления.
• На декоративных панелях (если они есть) нет царапин, вмятин и других изъянов.

Если вы нашли недочеты в работе строительной компании (СК), необходимо оформить претензию в письменном виде. Документ оформляется в двух экземплярах: первый вы оставляете у себя, второй передаете строительной компании.

Квартиру можно принять и с недоделками. Для этого нужно обозначить это в акте приема и привести перечень найденных дефектов.

Многие дольщики так и поступают, но делают это лишь из опасения, что безответственные рабочие не смогут качественно подремонтировать квартиру. Однако не стоит забывать о законе №214 «О долевом участии в строительстве...». В нем сообщается, что если квартира попадает под действие этого закона, на ремонтные и отделочные работы в ней дается 5-летняя гарантия. Однако хитрые застройщики иногда стараются обойти этот пункт, поэтому обращайте внимание на наличие данного пункта в договоре.

Можно приобрести квартиру от застройщика с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. При этом второй вариант пользуется наибольшим спросом у дольщиков, поэтому сегодня мы разберем некоторые вопросы по приемке квартиры с предчистовой отделкой.

Для горизонтальных и вертикальных поверхностей в квартире, а также остекления и системы отопления существуют определенные нюансы и допустимые отклонения, о которых нужно помнить.

• Отклонение стены по вертикали — до 2 мм на 1 м.
• Отдельных неровностей на стене — не больше 2-х на 4 кв.м.
• Провесы на стыках плит гипсокартона — до 1 мм.
• Отклонение от плоскости поверхности потолка может быть не больше 7,5 мм на 1 м.
• Подоконники в комнате находятся на одном уровне, тем самым не препятствуют теплу от радиаторов.
• Месторасположение радиаторов отвечает общепринятым стандартам: расстояние до подоконника — от 50 мм, до пола — от 60 см, до стены — от 25 мм.

Окончательное оформление квартиры в собственность

Всем дольщикам необходимо предоставить следующие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации (УФРС):

• договор долевого участия в строительстве;
• дополнительные соглашения к Договору в случае их наличия;
• акт сверки взаиморасчетов;
• акт приема-передачи квартиры (2 экз., подлинники);
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт (подлинник + нотариально заверенная копия);
• паспорт;
• заявление;
• опись документов.

Срок рассмотрения документов после их сдачи в УФРС — до 18 рабочих дней.

Существуют особые правила того, как происходит приемка квартиры. Они направлены на то, чтобы защитить дольщика от безответственных действий строительной компании. Российское законодательство направлено на защиту интересов граждан и касательно дольщиков оно гласит, что все недоработки СК лежат на ее совести и должны быть устранены без дополнительных денежных затрат дольщика. Помните об этом и воспользуйтесь такой возможностью уже при осмотре квартиры, чтобы сохранить свои деньги и время!