Потенциальной жертве предлагают слишком заманчивые условия: стоимость аренды значительно ниже рыночной, а квартира в идеальном состоянии. Единственное условие — нужно явиться в офис мистического агентства аренды квартир для внесения депозита либо дистанционно подписать соглашение на предоставление информационных услуг.
В чем заключается обман?
На самом деле такого жилья попросту нет. В лучшем случае после подписания договора вам предоставят пару-тройку устаревших контактов, которые никак не связаны с квартирой из рекламного объявления. Затем организаторы схемы просто пропадут. В упрощенной версии этого мошеннического метода обманщики исчезают мгновенно после получения депозита, даже не предлагая никаких альтернативных вариантов.Что должно вызвать подозрения?
- Нереально низкая цена на жилье.
- Отличное местоположение квартиры за столь низкую стоимость аренды.
- Очень качественный ремонт для указанного ценника.
- При сдаче квартиры в аренду слишком маленькая комиссия «риелтора» (порядка 4–10 тыс. руб.).
- Отсутствие залога.
Схема 2. Хозяева-обманщики
Если вы ищите, где снять квартиру, то владельцы-мошенники могут встречаться повсюду: будь то аренда на короткий срок, долгосрочный съём или покупка жилья.Как они действуют?
Мошенники выкладывают заманчивые фото квартиры, указывают заниженную стоимость и просят внести аванс еще до осмотра, якобы для бронирования недвижимости. После получения денег они просто пропадают.На чем основан обман?
Обманщик-собственник стремится получить побольше средств в виде предоплаты. С юридической точки зрения привлечь его к ответственности почти невозможно: обычно нет доказательства того, что деньги были переданы в качестве залога. Одна и та же квартира может годами рекламироваться в интернете, а новые жертвы все равно находятся. Что должно насторожить:
- Собственник предлагает для проверки все необходимые бумаги, однако упор делает на том, чтобы был внесен депозит, и всячески подталкивает к переводу денег.
- Цена, чтобы снять квартиру в Воронеже, слишком низкая для рынка.
- Недвижимость расположена в хорошем районе, рядом с транспортной развязкой.
- Фотографии этого жилья часто оказываются ненастоящими и их в интернете можно найти в открытом доступе.
Схема 3. Субаренда
Злоумышленники арендуют жилье у честных владельцев, а затем сдают его несколько раз другим людям.
Плохой вариант — в день заселения вы обнаружите других людей-арендаторов, также заплативших за первый месяц аренды и прибывших в свое, якобы новое, жилье. Здесь уже точно не будет ни возврата денег, ни возможности поселиться.
На чем основано мошенничество?
Обман заключается в том, что настоящий владелец даже не знает о существовании субаренды. Хорошо, если вы столкнетесь с недоумевающим хозяином, который сдавал квартиру другому человеку и по иной цене. Тогда есть шанс уладить недоразумение и остаться жить в квартире какое-то время.Плохой вариант — в день заселения вы обнаружите других людей-арендаторов, также заплативших за первый месяц аренды и прибывших в свое, якобы новое, жилье. Здесь уже точно не будет ни возврата денег, ни возможности поселиться.
Что должно вызвать подозрения?
Вас должно насторожить отсутствие хозяина как на просмотре квартиры, так и при оформлении бумаг. Мошенник-арендодатель утверждает, что он находится в дальней командировке, в другом городе или в больнице — словом, где угодно, только не на месте.На что обратить внимание?
Следующие выражения могут сигнализировать о мошенничестве:- я представляю интересы владельца;
- помогаю сдавать это жилье;
- хозяин не сможет подъехать;
- связаться с ним по телефону невозможно.
Схема 4. Риелторы
Эта схема — аренда квартиры через агентство с помощью недобросовестных риелторов. Деньги, возможно, вы сохраните, но время будет потрачено впустую.
Поиск квартиры через риелтора — вполне обычная практика. Однако подборщик должен быть надежным и действовать исключительно в ваших интересах.
Как это происходит?
Риелторы публикуют привлекательные объявления с идеальными, но фиктивными квартирами — фактически, это всего лишь маркетинговый ход для продвижения своих услуг.В чем мошенничество?
Опубликованной квартиры для аренды на самом деле нет — вместо нее агент предлагает найти другое подходящее жилье. Обычно подборщик открыто указывает размер своей комиссии, так что явной лжи здесь нет. Однако возникает вопрос: окажутся ли эти услуги полезными, или вы напрасно потратите средства, время и нервы?Поиск квартиры через риелтора — вполне обычная практика. Однако подборщик должен быть надежным и действовать исключительно в ваших интересах.
Читайте также