Как не ошибиться при выборе жильца: 4 тревожных признака

При сдаче квартиры в аренду у арендодателей часто возникают трудности с поиском добросовестного и ответственного жильца. Предугадать поведение человека на этапе знакомства удается не всегда, однако некоторые признаки позволяют заранее оценить потенциальные риски.

Слишком скрытный и мутный арендатор

Решив сдать однокомнатную квартиру на длительный срок, владелица разместила объявление. Среди кандидатов она остановилась на молодой девушке, считая ее наиболее безопасным вариантом. Однако во время осмотра квартиры девушка вела себя странно, уклонялась от рассказов о себе, проявляла агрессию и путалась в ответах. Основываясь на подозрительном поведении, хозяйка отказалась заселять девушку и вскоре получила поток оскорбительных сообщений, что подтвердило обоснованность опасений. Откровенная ложь (будь то о работе, семейном положении или домашних животных), агрессивная реакция на вопросы, нежелание предоставлять информацию, уклонение от личной встречи — явное основание для отказа в сделке. В лучшем случае такой жилец создаст неудобства, в худшем — окажется аферистом.

Чтобы минимизировать риски и сдать квартиру порядочному арендатору, разумно запросить контакты предыдущего арендодателя. Дополнительную информацию можно получить из открытых источников — социальные сети часто отражают образ жизни человека.

Проблемы с документами

Во время подготовки к подписанию договора потенциальный арендатор заявил об утере паспорта, а его супруга предоставила некачественную копию документа. Подобные обстоятельства вызвали обоснованные сомнения, поэтому владелец квартиры отказался заключать соглашение. Последующие события подтвердили правильность этого решения — данная пара оказалась мошенниками, незаконно пересдававшими жилье посуточно. Этот случай подчеркивает важность проверки личных данных кандидатов на аренду квартиры. В большинстве случаев подобное поведение говорит о мошеннических намерениях или криминальном прошлом. Нужно учитывать, что современные технологии позволяют легко подделать сканы документов, поэтому копии необходимо проверять особенно внимательно.

На ваше объявление «сдам квартиру в Воронеже» могут отреагировать и мошенники. Поэтому воспользуйтесь официальными государственными сервисами для верификации документов будущих квартирантов:

• Проверка действительности паспорта через базы МВД.
• Поиск информации о нахождении лица в розыске.
• Проверка судебной истории через систему «Правосудие».

Финансовые разногласия

Во время показа квартиры потенциальная арендаторша начала требовать скидку. В качестве аргументов она приводила устаревшую мебель и отсутствие посудомойки, утверждая, что аналогичные предложения на рынке дешевле. Однако настоящей причиной для беспокойства стал ее категорический отказ вносить залоговую сумму.

Отказ от стандартных условий аренды, включая залог, часто указывает на недобросовестность жильца. В данном случае решение «найду арендатора менее конфликтного» оказалось верным, позволив избежать проблем в будущем.

Активные попытки снизить стоимость аренды, получить отсрочку платежей или избежать внесения залога должны насторожить владельца квартиры. Как показывает практика, в будущем возможны проблемы с оплатой.

Конфликт при заключении договора аренды

На этапе подписания договора у владельцев квартиры возникли разногласия с потенциальным жильцом. После ознакомления с документами девушка выразила несогласие с некоторыми условиями, потребовав исключить ограничения на количество проживающих. В ходе обсуждения выяснилось, что речь идет о регулярных визитах родственников и их проживание до месяца и больше, что не устраивало собственников. Дополнительные противоречия вызвал пункт о плановых проверках квартиры (раз в три месяца), который девушка расценила как вторжение в личное пространство. Не найдя компромисса по этим вопросам, стороны приняли решение отказаться от сотрудничества. При аренде квартиры длительно обсуждение условий проживания является нормальной практикой. Но попытки арендатора изменить базовые положения договора должны вызывать настороженность. Стандартные пункты договора, которые разработаны с учетом типовых ситуаций, защищают интересы обеих сторон. Чем детальнее прописаны условия аренды, тем меньше вероятность возникновения конфликтов в будущем. И потенциальный жилец, настаивающий на пересмотре общепринятых норм, с высокой вероятностью создаст проблемы в процессе эксплуатации жилья.

При сдаче в аренду квартиры в Воронеже нет волшебной формулы, которая на 100% покажет, квартирант окажется ответственным или нет. Главное — не вешать ярлыки. Не все студенты — шумные неплательщики, а семья с детьми вовсе не гарантирует, что ваша квартира будет разгромлена. Совет прост: проверяйте документы, смотрите на поведение человека и доверяйте внутреннему чутью.