Продается готовый бизнес 58000 м2

Продается готовый арендный бизнес, площадью 58 000 м2. Производственно-складской комплекс расположен в Подмосковном городе Подольск. Этажность: 5-6 этажей. Удаленность от МКАД - 20 км. Удобное транспортное сообщение обеспечивается подъездом через Варшавское и Симферопольское шоссе.

Финансовые показатели:
Арендуемая площадь (GLA): 57 000 м2
Средняя ставка аренды: 3 520 руб/м2 в год вкл. НДС
Сдано в аренду: 72% арендуемых площадей
EBITDA: 65 200 000 руб/год
Цена продажи Объекта: 660 000 000 вкл. НДС
Расходы по Объекту/год: 73 000 000 в год
Выручка от продажи помещений в розницу: 1 030 000 000 руб
Цена за 1м2 - 11 380 руб. вкл. НДС
Leverged IRR (связанная норма рентабельности)- 282%
IRR (внутренняя норма рентабельности) (на Cash Flow) - 60%
ROI (Окупаемость инвестиций) на собственный капитал - 131%
ROI (Окупаемость инвестиций) общий - 39%

Информация о здании:
Общая площадь Объекта: 58 000 м2
Направление: Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе
Адрес: город Подольск, ул. Комсомольская, 1
Удаленность: 20 км. от МКАД
Класс: Склад класса С
Высота потолков: 4,5 м
Тип полов: Бетонные с антипылевым покрытием
Год постройки: 1916

Круглосуточной охрана территории, порошковая система пожаротушения. Объект оснащен всеми коммуникациями: отопление, водопровод, канализация, электропроводка.Оборудован подъезд для еврофур, имеются лифты грузоподъемностью в 3,5 тонны,
пандус вдоль всего объекта, 8 ворот. Строение кирпичное, капитальное. Высота потолков 4,5 метра. Полы бетонные с антипылевым покрытием. [#1642223#]