Продам дом 107м2 в 50м от береговой линии +участок 16 соток

Продаётся просторный кирпичный дом с большой землёй в уникальной локации — 50 метров до Таганрогского залива (Азовский район, Павло-Очаковская коса).
Объект можно использовать по-разному, и оба варианта здесь одинаково выигрышны.

Характеристики:
— Дом 107 м2, кирпичный, внутри выполнен ремонт, есть мебель — жильё полностью готово к проживанию.
— Участок 16 соток, ровный, не запущен (леса нет), но требует вложений в ландшафт и благоустройство.
— Расстояние до воды — 50 метров, пляж в шаговой доступности.

Вариант 1. Готовый арендный бизнес
Близость к морю и состояние «въездное» позволяют сразу начать сдавать дом посуточно или долгосрочно. Спрос на жильё у залива стабильно высокий, особенно в сезон. При этом участок даёт пространство для развития: можно поставить дополнительные домики для гостей, организовать парковку, мангальную зону — 16 соток позволяют масштабировать арендный доход.

Вариант 2. Просторное владение для себя
Если вы ищете дом для семейного отдыха или постоянного проживания у воды — это отличная база. Внутри уже всё сделано, остаётся вдохнуть жизнь в территорию. Участок сейчас в рабочем состоянии: не заросший бурьяном, но и не «картинка». Это значит, вы сможете спланировать ландшафт под свои вкусы — без необходимости сносить чужой готовый дизайн.

Почему стоит обратить внимание:
- Рядом находится база отдыха с развитой инфраструктурой.
- Дом не требует вложений внутрь — ремонт, мебель, можно заезжать.
- Редкое сочетание: площадь дома (107 м2) и просторный участок (16 соток) у самой воды.
- Универсальность: подходит и для личного отдыха, и как инвестиционный актив с потенциалом дохода от аренды.

Коммуникации по меже(газ,вода).
На участке своя ТП и скважина, канализация/септик.

Звоните, чтобы посмотреть объект вживую и оценить его возможности. Обсудим варианты использования и условия, торг возможен. [#8159148#]