Продается ПСН 206.3 м2

Объект реализуется на торгах в электронной форме.

К продаже предлагается помещение свободного назначения общей площадью 206,3 кв. м. Объект расположен на первом этаже нового жилого комплекса «Пятницкие Луга», по адресу: Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, улица Пятницкая, корпус 1.1, помещение 36Н.
Кадастровый номер: 50:09:0070423:4493
Вид права: Собственность
Обременения: Отсутствуют
Планировка: Открытое пространство.
Входы: Два отдельных входа.
Остекление: Витринные окна (9 штук).
Электричество: Выделенная мощность 41,3 кВт.
Ремонт: Помещение готово под ремонт.
Вывеска: Возможность размещения фирменной вывески над входами.
Парковка: Просторная открытая парковка на 700 машиномест непосредственно напротив помещения.
Коммуникации: Подключены центральные коммуникации.

О объекте:
ЖК «Пятницкие Луга» – это современный проект от ГК «Самолет», состоящий из четырех многоэтажных домов (11-12 этажей) с общим количеством квартир 3 876. После полного заселения ожидается проживание около 12 000 человек, что формирует значительный пул потенциальных клиентов. Большинство квартир сдаются с отделкой, что ускоряет процесс заселения.
Помещение расположено в торце корпуса 1.1, рядом с входом на закрытую территорию. Дворовая территория комплекса благоустроена: предусмотрены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, места для прогулок.
Целевая аудитория: Основными клиентами станут жители и гости жилого комплекса.

Инвестиционная привлекательность:
Универсальность: Помещение подходит для широкого спектра видов деятельности, включая розничную торговлю (в том числе алкоголем и табаком), сферу услуг, общепит и пункты выдачи заказов.
Выгодное расположение: Торцевое расположение и близость к парковке гарантируют постоянный поток посетителей.
Гибкость: Открытая планировка и большое количество окон позволяют адаптировать пространство под нужды одного крупного арендатора или разделить на несколько небольших помещений, максимизируя доходность.
Срок окупаемости: Прогнозируемый срок окупаемости составляет 9-10 лет (с учетом затрат на ремонт и возможного роста арендной ставки), что делает предложение привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочный и стабильный доход.

Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг.
Номер электронных торгов: COM01122500033

Подать заявку на участие в торгах можно до 12.01.2026, 23:59 (МСК).
Начальная цена объекта: 47 450 000 руб. [#7839734#]