Капитальный дом 100 м2 в Рогачевке рядом лес и речка

Продадим теплый кирпичный капитальный дом-дачу 100 м2, 2 этажа, в получасе езды от Воронежа в экологически чистом месте, СНТ Восход-1 (Рогачевка, п. Лекарственный). Чудный воздух, птички поют, красивые виды, тихо. После города будете спать как убитые. 100м до речки Тамлык (пляж, рыбалка), 300м до лесополосы (грибы), 500м до родника. Продуктовый магазин в километре, недалеко аптека, школа и детский сад. Из развлечений и отдыха: купание, рыбалка, грибы, велосипед, баня, шашлык, караоке.
Дом 1995г постройки (срок службы 100-150лет), узаконен как жилой (прописка). Первый этаж 8х8м (потолок 2,6м), второй 8х6м (потолок 3м). Перекрытия – плиты. Стены утеплены керамзитом- в жару в доме прохладно без кондеев, зимой дом хорошо держит тепло. Под всем домом сухой подвал (потолок 2,3м), разделенный на несколько помещений. Вода, свет - центральные (плюс своя скважина в подвале), газ – баллон. Газ центральный ожидаем в 2026г (подано заявление от снт, согласован проект подключения, 1км до врезки). Отопление печное (запас дров есть), плюс керамические обогреватели под окнами. Планировку дома см. на фото.
Участка 2 рядом, 6 плюс 13 соток. С парковкой проблем нет. На участке есть летняя кухня (комната отдыха), ванная, баня, сарай, беседка, туалет, плодовый сад, виноград, огород. Участки ухожены. Земля – шикарный чернозем, нормальной влажности, без подтопления. Соседи очень тихие. Зимой дорога чистится, многие соседи живут круглогодично. В Воронеже можем встретиться, отвезти-привезти, всё показать. Посредников настоятельно просим не беспокоить. Цена участка с домом 4млн.руб