Дом 76,46 кв.м (Обмен на участок 4-5 соток Воронеж Ж/Д р-он с вашей доплатой. Предлагайте варианты!

Продажа от собственника (документы в порядке): Жилой капитальный Дом-8,0х8,35 (66,8кв.м), Веранда-2,30х4,20 (9,66кв.м), Жилая-51,4 кв.м (строительство 1995 года: стена 40см, теплый капитальный. кирпич-керамзит). Свет в доме, подвал;
- Пол-бетон, покрытие ДСП, ковролин (палас);
- Перекрытие бетон-монолит (керамзит). Высота потолка- 2,40м;
- Печка в Доме (отапливается);
- Мебель 90-х (шкаф, сервант, диван, посуда, все необходимое, электрическая плита, вещи, холодильник, вентилятор); полноценный дачный дом для проживания. Городская прописка.
- Беседка 3,0х3,0 "восточном" стиле (стол, стационарные лавки, свет);
- Мангал;
- Забор метал.профиль 1,70 с нижним выпуском от земли 15-20 см;
- Двое ворот, калитка;
- Участок 16,5 соток (св-во14,09 соток);
- Сад (плодовый: яблоки, груша, слива, абрикос, смородина, крыжовник, вишня,малина).
- Газ проходит вдоль забора (газ и вода в дом не подведены).
- Вода, скважина 19 метров (хорошая без запаха, можно пить) итальянский насос со шлангами на всю территорию.
- Туалет, Душ, Умывальник летний на улице.
- Хоз.блок (сарай с инвентарем) 3,0мх6,0м., внутри заштукатурен, покрашен. Проведены коммуникации под свет. Перекрытие мягкая кровля.
- Рядом фундамент с проведенными залитыми коммуникациями, черновой пол под баню, 6,0мх5,0м (предбанник, комната отдыха, парилка, душ, туалет, проведены коммуникации под свет и водопровод), планировался под сруб 180-220.
- Две сливные ямы (1.яма-2.97м;2.яма-1,98м).
- Расположение Отрадное 2-ое отделение. ул.Речная, д.34. Рядом с посадкой, речка в 300-400м. Хорошие подъездные пути...
Подходит под ипотеку, возможно оплата материнским капиталом.
Рассмотрю вариант обмена (на квартиру) на ровный участок без строений, с вашей доплатой не более 4-5 соток (Воронеж (ул.Суворова, Добролюбова, Рокоссовского, ул.Грибоедова, Ленинский пр-кт,ул.З.Космодемьянской, пер.Червонный, 25 Января, Отрожка: ул Розы Люксембург, Сомово, Боровое, Репное)) под строительство со всеми коммуникациями (Газ, Свет-обязательно, Вода).
Предлагайте варианты!!!