С 1 апреля семьи могут приобрести квартиру по льготной ставке до 6% годовых не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Такая возможность доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства, список этих городов сформирован в ЕИСЖС и постоянно будет обновляться. Нынешний перечень актуален по 30 июня 2025 г.
Дополнительные условия семейной ипотеки:
Центробанк подтверждает законность комбинированной ипотеки, но требует полной прозрачности для заёмщиков: они должны видеть сумму рыночной оплаты. В 2024 году выяснилось, что некоторые банки устанавливали по ней грабительские проценты — до 100% годовых, из-за чего средняя ставка по кредиту могла превышать 50%.
Дополнительные условия семейной ипотеки:
- Квартира должна быть в многоквартирном жилом здании, которое находится в эксплуатации не более 20 лет.
- У дома не должно быть статуса «аварийный».
- Оформить льготную ипотеку по этой программе можно только один раз.
- Нельзя покупать жильё у взаимозависимых граждан. К ним относятся супруги, братья, сёстры и другие близкие родственники.
- Ипотечная программа доступна для семей с ребёнком до полных 6 лет. Один из родителей (гражданин РФ от 18 лет) выступает основным заёмщиком. Также допускается привлечение созаёмщиков.
Рыночного кредитования под 100% больше нет
С 1 апреля 2025 года полная стоимость ипотеки не может превышать среднерыночные показатели более чем на 30%. Суть изменений: теперь банкам запрещено искусственно поднимать ставки по комбинированному ипотечному кредитованию, где часть займа выдают по льготной государственной программе, а остаток — по рыночной. Такой вариант используют, если стоимость жилья превышает лимит субсидируемого кредита.Центробанк подтверждает законность комбинированной ипотеки, но требует полной прозрачности для заёмщиков: они должны видеть сумму рыночной оплаты. В 2024 году выяснилось, что некоторые банки устанавливали по ней грабительские проценты — до 100% годовых, из-за чего средняя ставка по кредиту могла превышать 50%.
Наказание за нарушение ипотечных стандартов
Теперь банки обязаны соблюдать ипотечные правила защиты прав кредитуемых, вступившие в силу с января 2025 г. Они распространяются на всё жилищное кредитование, включая ипотеку на вторичку.
Нововведение призвано оградить клиентов от рискованных ипотечных схем. В частности, под ограничения попадают программы с искусственно заниженными ставками от застройщиков или «кэшбэком», которые часто маскируют реальную переплату и завышенную стоимость жилья. Многие заёмщики даже не догадываются о скрытых переплатах в таких предложениях.
Условие сельской ипотеки — внесение первоначального взноса от 20,1% стоимости недвижимости. Льготная ставка составляет от 0,1% до 3% годовых. Максимальная сумма займа достигает 6 миллионов рублей, а срок погашения может составлять до 25 лет.
Реестр алиментных должников станет общедоступным — проверить информацию смогут как банки и организации, так и обычные граждане.
Ужесточение правил выдачи ипотечного кредита
Центробанк может вводить ограничения для банков и МФО по ипотеке и автокредитам, чтобы контролировать уровень долговой нагрузки населения и снижать риски финорганизаций. Мониторить станут высокорисковые ипотечные кредиты, когда платеж по займу больше 50% дохода заемщика или при минимальном начальном взносе.Новые правила сельской ипотеки
В конце марта расширили условия для сельского ипотечного кредитования. Теперь льготную ипотеку могут получить работники агропрома, сотрудники соцсферы, местных органов власти, а также индивидуальные предприниматели в сельском хозяйстве. Право на сельскую ипотеку в 2025 году также распространяется на сотрудников учреждений, подчиненных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, включая региональные ветеринарные службы. После оформления ипотечного договора заёмщик обязан отработать на текущем месте не менее пяти лет, предоставляя банку подтверждение занятости каждые полгода. В случае несвоевременного предоставления данных о трудоустройстве кредитная организация вправе увеличить процентную ставку до рыночного уровня.
Условие сельской ипотеки — внесение первоначального взноса от 20,1% стоимости недвижимости. Льготная ставка составляет от 0,1% до 3% годовых. Максимальная сумма займа достигает 6 миллионов рублей, а срок погашения может составлять до 25 лет.
Изменения по IT-ипотеке
Банки больше не будут ограничены лимитами по объему выдачи льготных IT-ипотек. Это изменение позволит избежать ситуаций, когда кредитные организации вынуждены приостанавливать программу из-за исчерпания квот. По данным регулятора, к концу апреля 2025 года по льготной программе уже одобрено свыше 83,5 тысяч займов, а к декабрю ожидается превышение отметки в 91,5 тысяч выданных айти ипотек.Функции Росреестра теперь в телефоне
Росреестр представил мобильное приложение для собственников жилья и специалистов. Сервис полностью синхронизирован с веб-кабинетом на официальном портале ведомства. Пользователи могут просматривать информацию о своей недвижимости, запрашивать справки, а также подавать заявления на изменение контактных данных в ЕГРН. Дополнительные функции включают проверку статуса поданных запросов, онлайн-запись на приём, оформление выписок из ЕГРН, а также работу с публичной кадастровой картой и российской картографической основой.
Создан единый реестр неплательщиков алиментов
Реестр алиментных должников с 25 мая 2025 года будет включать граждан, имеющих задолженность по содержанию несовершеннолетних детей, совершеннолетних нетрудоспособных детей или родителей. Также в список попадут лица, объявленные в розыск за уклонение от алиментных обязательств. О включении или исключении из реестра должник будет уведомлен в течение 24 часов. Все данные останутся в открытом доступе до тех пор, пока не будет полного погашения долга.Реестр алиментных должников станет общедоступным — проверить информацию смогут как банки и организации, так и обычные граждане.
Читайте также