Сделки с недвижимостью между родственниками
Купля-продажа дома или
квартиры между ближайшими родственниками, на первый взгляд, проходит так же, как и любая другая сделка, но на практике она привлекает особое внимание налоговой службы и имеет немало ограничений. С какими трудностями может столкнуться тот, кто решил продать квартиру близким родственникам, давайте разбираться.
Кто считается близким родственником
Близкими являются кровные родственники, в том числе братья и сестры, имеющие только одного общего родителя.
В законах встречается и понятие «взаимозависимые родственники». Это муж и жена, родители (или иные законные представители ребенка), дети (в т.ч. не родные), братья и сестры, независимо от количества общих родителей. Как и кровные родственники, они могут влиять на действия друг друга, условия, итоги купли-продажи, деятельность лиц, которых они представляют, поэтому и выделяются законом в отдельную категорию.
Подтверждение сделки
Налоговая инспекция с особой тщательностью проверяет куплю-продажу между родными, потому что она может оказаться подставной: стороны не
передадут друг другу деньги или сумма будет занижена. Когда налоговая узнает правду, сделку признают ничтожной через суд, а выплаты, которые получили стороны от государства (например, налоговый вычет), вернутся в казну. Подтвердить факт передачи средств можно при любом виде расчета. Если он был безналичным, предоставьте выписку из банка. Если платили наличными, продавец должен сразу положить деньги на свой счет.
Сделки с участием супругов
Дом или квартира, купленные в браке, принадлежат и мужу, и жене, при этом не имеет значения, на кого оформлена недвижимость, так что сделки между супругами признаются недействительными. Продать жилье без согласия мужа/жены тоже нельзя. Такую сделку легко оспорить через суд.
Особенности подаренной недвижимости
Подарить жилье можно любому родственнику. Имущество перейдет в личную собственность нового владельца, то есть, если он состоит в браке, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и
делится при разводе.
Сделка несовершеннолетних с близкими родственниками
Купля-продажа жилья между детьми и мамой, папой (опекунами, усыновителями), их родственниками запрещена. Также законные представители не имеют права продавать квартиру, принадлежащую ребенку. При этом родственникам можно продать жилье, в которой несовершеннолетний имеет долю. Вместо него договор купли-продажи подписывают родители.
Последнее время юристы все чаще сталкиваются со сделками между бабушками и дедушками, которые выступают продавцами, и их внуками с использованием средств материнского капитала. Такие сделки тоже запрещены. Дети не могут быть покупателями, даже если деньги на покупку выделены государством. Жилье должны приобретать родители, а затем выделять ребенку долю. Последнее — обязательное условие при использовании материнского капитала. Если его проигнорировать, сделку признают недействительной. Кроме того, дети могут безвозмездно получить жилье от родственников.
Читайте также