Рынок недвижимости в начале года

Осложнение экономической ситуации в конце 2014 года и сильное колебание курса рубля, несомненно, повлияли на рынок недвижимости. Опираясь на объявления воронежцев, на живые предложения, публиковавшиеся в печатных изданиях и на сайте Камелот, мы составили реальную картину декабря, определили предпочтения продавцов и покупателей, а также описали текущую ситуацию на рынке. Эти данные прокомментировали партнеры компании Камелот — крупнейшие агентства недвижимости города.

Ситуация в декабре

В декабре и январе в Камелот подали около 50 тысяч объявлений о продаже недвижимости. Из них 20% объектов к февралю были проданы. Показатель достаточно высокий — это на 4% больше, чем в ноябре, наиболее благоприятном для продаж месяце 2014 года. В декабре же 2013 года продаж, по нашим данным, было на 7% меньше.

Особенно в это время повысилось внимание к разделу «Квартиры» — за два месяца его просмотрели более 10 миллионов раз. Сотрудники службы недвижимости «Траст» подтверждают наши наблюдения: «В декабре выросла покупательская активность, удалось продать даже то, что давно было на рынке неинтересным и неликвидным. Количество сделок также увеличилось по сравнению прошлыми годами». Иными словами, покупали всё, и, разумеется, такой ажиотаж сказался на ситуации сегодня.

Текущая ситуация

В конце февраля мы наблюдаем спад спроса на квартиры. Интерес к рубрике на нашем сайте снизился — 52 тысячи против декабрьских 55 тысяч уникальных посетителей, что вполне закономерно. Сотрудники компании «Парус» комментируют: «Покупать квартиры продолжают, но спрос заметно упал, и это было предсказуемо. Даже в самые хорошие времена в начале года всегда спад».

Опыт прошлых лет подсказывает нам, что покупать квартиры в феврале было достаточно выгодно: сезонное снижение спроса влекло за собой понижение цены на квадратный метр. Однако сейчас, с уменьшением спроса, цены на квартиры не упали. Нестабильный курс рубля ожидаемо повлиял на застройщиков. С подорожанием стройматериалов и комплектующих они подняли стоимость квадратного метра на тысячу рублей, что привело к повышению цен на квартиры в среднем на 100-150 тысяч. Это было разовое повышение, уверяют агентства недвижимости. Риелторы компании «Сота» комментируют: «Средняя стоимость жилья больше не изменится в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости инертен: он медленно реагирует на изменения среды».

Ипотека сейчас и в ближайшее время

Представитель службы недвижимости «Траст» рассказывает: «Получить кредит стало сложнее, а выдачу денег под военные сертификаты вообще временно прекратили. Покупателей квартир не устраивают условия и существующие ипотечные ставки. Скорее всего, нас ждет падение спроса на квартиры ввиду этого».

Комментарии агентства «Трансферт»: «С изменением ключевой ставки ужесточились требования к заемщикам: изменились банковские программы кредитования, увеличились сроки принятия решения по кредиту. А оформление ипотечных кредитов на дома и земельные участки сейчас вообще приостановлено».

По статистике, около 50% недвижимости в России покупают в ипотеку, а в сложившихся обстоятельствах совершить покупку не всегда возможно. Напомним, что на данный момент минимальная ставка по ипотеке составляет 14,5% годовых. Эти факторы повлияли на падение спроса, что, возможно, в ближайшее время приведет к снижению цены на квартиры. Однако ситуация выровняется, когда банки снизят ставки по ипотечным кредитам.

Аренда недвижимости

По количеству продаж в декабре-январе становится ясно, что люди покупали жилье не только по необходимости, но и для сбережения средств, то есть приобретали квартиры, в которых пока сами жить не планируют. Это значит, что в начале этого года вполне можно ожидать увеличения предложений аренды, их количество на сайте Камелот уже выросло. Представители компании «ВоронежПроектСтрой» подтверждают, что конкуренция в сфере аренды квартир с декабря усилилась. С другой стороны, ситуация с ипотекой временно лишила воронежцев возможности покупать недвижимость в кредит, а это может повысить спрос на аренду жилья. Поэтому особых потрясений на этом рынке не ждут.