Ремонт с нуля

Вы недавно обзавелись собственным жильем и уже готовы к переезду. Но как только переступили порог квартиры или дома, вместо уютного интерьера обнаружили бетонную коробку с неровным потолком и шершавыми стенами.

Да, перед тем как звать гостей на новоселье, придется потрудиться. Но с чего начать ремонт в квартире и к кому обратиться? Своим профессиональным мнением на этот счет с нами поделился Виталий Усачев, директор компании «Мастер-Строй».

Воронежская компания «Мастер-Строй» занимается отделкой жилых и нежилых помещений с 1998 года. В сферу ее деятельности входят комплексный ремонт, отделка стен и потолков, монтаж и ремонт пола, электромонтажные и сантехнические работы и многое другое.

Что лучше: отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?

Если вы молодая семья или у вас совсем нет времени на ремонт даже с помощью профессионалов, выбирайте квартиру со стропроцентной отделкой.

Виталий: «Самостоятельная отделка обойдется примерно на 50 тысяч рублей дороже, но взамен получите ремонт абсолютно другого уровня. Как правило, отделка от застройщика предполагает использование китайской сантехники, самых дешевых бумажных обоев и линолеума».

С чего начать ремонт в квартире?

Чтобы полностью отремонтировать однокомнатную квартиру, строительной компании потребуется 2-4 недели в зависимости от сложности отделки.

Вот в какой последовательности делать ремонт в квартире с нуля:

• проводка электрики (если ее нет);
• монтаж сантехники — поменять канализацию, водоснабжение, добавить или сменить радиаторы отопления;
• отделка потолка;
• отделка стен:
  • штукатурка — первый этап выравнивания;
  • малярные работы — второй этап выравнивания и подготовка стен к финишной отделке;
  • финишная отделка стен: обоями, плиткой, декоративной штукатуркой и т. д.;
• монтаж пола:
  • заливка стяжки (если ее не было);
  • монтаж напольного покрытия;
• монтаж дверных проемов и установка дверей.

Стандартный ремонт сегодня, какой он?

Стандартный ремонт сегодня — это обои на стенах, линолеум и натяжные потолки. Хотя еще два года назад в заказах было больше разнообразия.

«Раньше в большом ходу была декоративная штукатурка — от простой фактуры до венецианки. Она намного практичнее и красивее обоев, но и цены на нее кусаются. То же самое с потолками: покраска более практичная и экологически чистая, но натяжные потолки берут дешевизной. Сегодня экономическая ситуация такова, что люди вынуждены искать более экономные варианты. Можно образно сказать, что 80% людей выбирают натяжные потолки и обои, а 20% — декоративную штукатурку и покраску потолка».

Строительная компания или частники: как не стать обманутым?

Здоровая экономия — это хорошо. Но часто люди готовы идти на неоправданный риск и в итоге платят как минимум дважды. Речь идет о непроверенных рабочих по найму, которые обещают сделать красиво и недорого. Многим такое предложение кажется выгодным, однако иногда работа заканчивается испорченным материалом и некачественным ремонтом. Бывает, что горе-мастера вовсе исчезают — вместе с вашей предоплатой.

«С кризисом на рынок строительных услуг пришло много шарлатанов: уволенные работники из других сфер, которые когда-то что-то слышали о ремонте, но практиковаться, если вы их вызовете, будут как раз на ваших стенах».

Как же защититься от недобросовестных мастеров? Компания «Мастер-строй» поделилась практическими советами по этому поводу.

1. Заключите договор. Этот этап обязателен в работе со строительной компанией, хотя и с физическим лицом тоже не будет лишним. В договоре прописываются сроки и способ оплаты.
   Обратите внимание! В договоре должны быть прописаны постгарантийные сроки: например, если обои отойдут через неделю после ремонта, ответственные мастера приедут по звонку и подкорректируют появившиеся недочеты.
2. Без предоплаты. Хорошие мастера, уверенные в качестве своих услуг, не будут требовать деньги заранее. Кроме того, предоплата не мотивирует человека выложиться на все 100%, ведь деньги уже в кармане. Поэтому лучше всего прописать сроки и сумму оплаты, которую вы внесете после ремонта. В крайнем случае можно пойти на компромисс: оплата после ремонта каждой комнаты, а не всей квартиры полностью.
3. Составьте смету. Это главный документ в решении возможных конфликтов между вами (заказчиком) и подрядчиком. В ней, помимо стоимости и количества материалов, должны быть прописаны следующие пункты:
   • количество рабочих;
   • виды строительных машин;
   • примерный расход материала на единицу измерения;
   • технология работы.

«Реальный случай: частник клал в ванной плитку на неподготовленные стены — это очень грубое нарушение техники укладки. В результате плитка отошла от стены вместе с клеем. Стали звонить ему, но тот поменял сим-карту и был таков. Кроме того, с ним не был заключен договор, гарантию на постремонтное обслуживание он дал лишь на словах. Хозяева в результате обратились в строительную компанию, только теперь им пришлось заплатить не только за монтаж, но и за демонтаж и покупку новых строительных материалов».

Мастера отметили, что цены на услуги частников и компаний сейчас почти не отличаются, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Если вы уверены в качестве работы свободного мастера — например, вам его посоветовали знакомые, пригласите его. Если же нет, лучше доверить ремонт строительной компании — с многолетним опытом, хорошими отзывами и живым сайтом. Вот примеры работ профессионалов.

Благодарим компанию «Мастер-Строй» за экспертное мнение.