5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Пример из жизни: Александр скопил три миллиона рублей и решил приобрести жилье. Менеджер застройщика ему предложил акцию со скидкой, которая заканчивалась через пять дней. Чтобы купить квартиру в новостройке, Александр оформил ипотеку в рекомендованном застройщиком банке. Через неделю выяснилось, что есть и более выгодные варианты кредитования. А спустя 7 месяцев стало известно, что стройка нового комплекса заморожена.

Чтобы избежать неприятностей при покупке жилья в новостройке, стоит заранее узнать о возможных рисках и извлечь уроки из опыта других людей.

Ошибка № 1. Спешка

При покупке квартиры важно избегать поспешных действий и необдуманных шагов. Как бы вы ни были уверены в своем выборе, стоит изучить и альтернативные предложения, чтобы сопоставить стоимость, планировку, наличие инфраструктуры и условия ипотечного кредитования в новом доме. Получите подробную информацию о жилом комплексе: какие материалы использованы для строительства, насколько толстые стены, когда планируется сдача объекта и сколько будут стоить коммунальные услуги.
Не паникуй те и не принимайте решение о покупке недвижимости под влиянием стресса! Если представитель застройщика говорит, что цена на квартиру вырастет через день и вам нужно немедленно дать ответ, то имейте в виду, что его основная цель — побыстрее завершить продажу.

Ошибка № 2. Доверие без проверки репутации застройщика

Без проверки репутации застройщика есть риск столкнуться с банкротством организации, фирмой-однодневкой, затянувшимся строительством.

• Основной показатель надежности строительной компании — ее аккредитация в банке.
• Если планируете купить новую квартиру в строящемся жилом комплексе, то можете рассчитывать, что застройщик действует в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права и интересы покупателей жилья в новых домах.
• Для детального ознакомления с процедурой аккредитации можно изучить критерии банка для строительной компании и перечень документации, которая подлежит проверке банком. Застройщик не получит аккредитацию, если он в списке проблемных строительных организаций, имеет отрицательные отзывы либо находится под разбирательствами в суде.

Ошибка № 3. Погоня за низкой стоимостью

Хотите недорого купить новостройку в Воронеже? Даже при ограниченном бюджете стоит детально проанализировать выбранную недвижимость. Обратите внимание на: число квартир на каждом этаже, уровень безопасности и количество инфраструктурных объектов на районе, наличие площадок для детей и спорта, парковки и пр. Эти параметры существенно влияют на итоговую цену жилья. К примеру, если на блоке расположено свыше 12 квартир, то стоимость квадратного метра может оказаться ниже. Однако такой дом будет напоминать коммуналку: шум, ожидание лифта, арендаторы и постоянно новые соседи. Да, высокие характеристики жилья приводят к повышению его стоимости, но одновременно обеспечивают больший комфорт проживания.

Ошибка № 4. Доверие обещаниям

«Школы, детсады и медицинские учреждения...» — так рекламировали новый жилой комплекс, идеально подходящий для семьи. На деле выяснилось, что строительство школы начнется через 5 лет, а пока ближайшая расположена в 9 км от дома.

Застройщики неизменно заявляют о планах развития социальной инфраструктуры: строительстве школы, детского сада, медицинского учреждения, о размещении на первых этажах жилых комплексов аптек, банков, магазинов, фитнес-центров. Нужно не только доверять обещаниям, но и проверять: все инфраструктурные постройки должны сопровождаться готовыми проектами и иметь разрешения на строительство.

Ошибка № 5. Просчеты в доступности к транспорту

В рекламе новостройки утверждали, что до центра «всего 10 минут», однако это расстояние рассчитано на машине без учета пробок, но не пешком. Квартира комфортная и по привлекательной цене, но путь до места работы займет полтора часа, что потребует значительных затрат времени и энергии ежедневно. Вы готовы привыкнуть к подобным неудобствам?

Самый надежный метод проанализировать доступность к транспорту и местоположение новостроя — лично добраться до будущей квартиры различными путями. Оцените длительность поездок или походов на работу, в учебные заведения, больницы и магазины. Обратите внимание на безопасность маршрута ваших детей в школу: нет ли оживленных дорог, сложных перекрестков, гаражных построек или строительных площадок.