Совместная или долевая собственность при покупке недвижимости?

Брачные отношения сложны в любом понимании, непросто найти баланс интересов и сохранить уважение друг к другу на протяжении многих лет. Касается это не только эмоционального взаимодействия и любви, но и более земных вопросов, например, оформления и пользования недвижимостью при ее покупке и владении.

Статистика такова, что современным молодым людям (и не только) затруднительно приобрести недвижимость без помощи банка. В связи с этим возникают крупные задолженности. Ещё статистика утверждает, что пары все реже регистрируют брачные отношения официально. Отношения распадаются быстро, а ипотека остается на долгие годы, в связи с чем возникают споры о принадлежности недвижимости. Поэтому лучше заранее продумать, как будет оформлена недвижимость, если что-то пойдёт не по плану в семейных отношениях.

В этом помогут юристы, которые при оформлении недвижимости учтут все нюансы, и тогда бывшей паре не придется прятать глаза друг от друга при встрече.

Итак, недвижимость, оформленная в общую собственность, может быть совместной и долевой.

При совместной собственности доли каждого сособственника не определяются. Владение и распоряжение имуществом в данном случае возможно только с согласия всех собственников. Оформляется, к примеру, при покупке недвижимости в браке. Согласно ст. 39 Семейного кодекса, каждый из супругов имеет право на равную долю при разделе.

При долевой собственности доли каждого сособственника определяются. Соглашение об определении долей должно быть удостоверено нотариусом или установлено решением суда. Разделение недвижимости супружеской пары подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После чего собственники долей вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Если между сособственниками отсутствуют конфликты в пользовании недвижимостью, значительных различий между долевой и совместной собственностью нет.

В случае когда доли супругов определены, при бракоразводном процессе спор возникать не должен, собственность остается у каждого в соответствии с долями.

Однако есть и минусы в долевой собственности, они связаны с тем, что распоряжаться по своему усмотрению может другой сособственник, который может передать свою долю третьему лицу. К сожалению, такой исход может затруднить пользование недвижимостью — когда имущество находится в собственности незнакомцев.

При совместной собственности, после развода, согласно той же ст. 39 Семейного кодекса, право на недвижимость будет разделено поровну. Учитывая, что при заключении брака о разводе не думает никто, этот способ может подойти тем, чей вклад меньше партнера.

Нужно учитывать, что и здесь есть подводные камни. При разделе имущества, оформленного в совместную собственность, в судебном порядке может быть учтен вклад в приобретение данного имущества от каждой стороны — как физический, так и финансовый. Например, подарок родителей: если одной из сторон подарили крупную денежную сумму именно на покупку жилья, то ее доля будет большей.

Таким образом, стоит подойти ответственно к выбору вида собственности при покупке и оформлении недвижимости, учесть все нюансы. Каждая ситуация индивидуальна, и зачастую нужен персональный подход и профессионализм специалистов в данной области. Юридическая компания «Метида» с 2010 года успешно оказывает услуги, в том числе в сопровождении сделок по купле-продаже недвижимости.

Пусть пользование недвижимостью приносит только радость!