Перепланировка

Желание обновить интерьер квартиры может посетить вас в любое время. Как при этом поступить: сделать перепланировку или обойтись без нее? Рассмотрим возможные ситуации и определим, существуют ли какие-то законодательные ограничения для вашей фантазии.

В стремлении улучшить условия жизни у вас может быть два пути: простой и сложный. Мы проведем вас от простого к сложному и поочередно рассмотрим решения для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир с перепланировкой и без.

Дизайнерский ремонт квартир

При рациональной организации пространства квартиры часто прибегают к дизайнерскому ремонту, состоящему в полном или частичном зонировании помещения. Какие варианты здесь возможны?

Варианты для однокомнатных квартир

Дизайнерский ремонт квартир с одной комнатой — обычно грамотное зонирование жилого пространства. Чаще всего встречается ситуация, когда необходимо выделить место под детскую кроватку, письменный стол и шкаф. В этом случае не обойтись без установки своеобразной перегородки. Ее можно соорудить, используя гипсокартон, купив специальную ширму или просто удачно расположив книжные стеллажи и шкафчики. Даже чисто номинальная «стена» между жизненным пространством родителей и спальным местом ребенка благотворным образом повлияет на самооценку маленького человека, его чувство собственного достоинства. Обратите внимание на мебель в вашей квартире. Не стоит хранить преданность старым бабушкиным шкафам, нужно уметь расставаться с милыми сердцу сувенирами, не пренебрегать складной мебелью и не декорировать окна тяжелыми шторами насыщенного оттенка.

Дизайны двухкомнатных квартир

Однако по-настоящему развернуться можно в двух- и трехкомнатных квартирах. Квартира с несколькими комнатами позволяет, например, в одном из помещений устроить совмещенную гардеробную и спальню, а в другом разместить гостиный уголок, библиотеку и кабинет. Кстати, дизайнерский ремонт можно сделать своими силами, главное — не скупиться на материалы и не идти на поводу у модных тенденций. Последнее относится, например, к светодиодам, нередко освещающим комнату хуже старой доброй люстры, к установке китайских душевых кабин и к большому количеству зеркал в детских комнатах и в комнатах впечатлительных и тревожных людей. В последнем случае также не стоит увлекаться шкафами-купе, ставить зеркальные журнальные комоды и столики.

Перед установкой мебели обратите особое внимание на качество и цвет ваших обоев. Ваш выбор — обои среднего и высшего ценового сегмента, готовые прослужить от десяти лет и больше. Для кухни стоит сразу выбрать моющиеся обои, с которых впоследствии вы без труда сможете удалить пятна от вина и сока. Главное — верно подобрать палитру, иначе усилия по расширению пространства могут пойти насмарку. Не допускаются темные, контрастные цвета для обоев — они будут визуально сужать комнату, особенно в маленьких квартирах. Для монтажа прохода следует отдать предпочтение обыкновенным дверям, потому что арки и сдвижные двери не всегда производят нужный эффект, особенно в квартирах типа «хрущевка» и «брежневка».

Дизайны трехкомнатных квартир

Как ни печально, но находятся люди, способные испортить интерьер даже просторной трехкомнатной квартиры, даже расположенной в новом красивом доме. Вот самые распространенные ошибки:

• монтаж колонн, установка натяжного потолка, неоновая подсветка, эффект «звездного неба» и другие бутафорные элементы;
• громоздкая мебель — такая, как декоративные комоды и стенки;
• всевозможные провода и удлинители, торчащие вдоль стен.

Чаще всего исправить ситуацию помогает правильное зонирование пространства, позволяющее, например, совместить кухню и столовую, гостиную и джакузи. Не бойтесь экспериментировать, откажитесь от традиционной расстановки мебели вдоль стен и выбирайте изделия по принципу функциональности, а не в угоду моде или в стремлении сэкономить.

Перепланировка квартиры

Прежде чем составлять проект перепланировки квартиры, заранее убедитесь в том, что имеете законное право на кардинальную перестройку своего жилья. Согласно официальному определению варианты перепланировки представляют собой изменение конфигурации квартиры и требуют внесения корректив в технический паспорт. Вам можно не обращаться в БТИ, если вы решите:

• демонтировать окно и установить на его место двери;
• разобрать стенные шкафы и снести антресоли;
• установить кондиционер;
• остеклить балкон или лоджию;
• заменить трубы отопления;
• установить стиральную машину, ванну, сантехнические приборы в границах кухни и санузла;
• заменить окна, даже расширяя или сужая площадь оконного проема.

Если вы захотите снести ненесущую конструкцию (на которую при этом не приходится дополнительная нагрузка), то спокойно можете сделать это, не обращаясь в БТИ. Например, хорошим вариантом для «брежневки», в которой маленькая прихожая и две комнаты с дверными проемами друг напротив друга, является снос одной из межкомнатных стен. В результате комната будет казаться больше, да и в коридоре будет не так тесно. Популярные проекты совмещения комнат при сносе одной из стен ― гостиная/коридор, гостиная/кухня, встречаются варианты соединения коридора с баней или джакузи.

В то же время следует помнить, что на некоторые изменения стоит строжайший запрет. Ваши соседи вправе подать на вас в суд, если вы сделаете следующее:

• неудачно перенесете ванную и туалетные комнаты, так что в результате они окажутся над чьей-то кухней;
• установите радиаторы на балконах и застекленных лоджиях; проложите трубы внутри стены;
• снесете несущую конструкцию, т. е. одну из тех, которая обеспечивает устойчивость всего здания.

Узаконить перепланировку квартиры придется, если вы установили электрическую плиту взамен газовой, сделали проем в несущей стене, заменили коммуникации таким образом, что они потребовали повышенного водо- и энергопотребления.

Как оформить перепланировку квартиры?

В России самовольная перепланировка, к сожалению, все чаще оформляется задним числом, когда перед владельцами квартиры появляется угроза судебного разбирательства. Начинать перепланировку следует с посещения бюро технической инвентаризации (БТИ). В Воронеже БТИ находятся по адресам:  

• БТИ Центрального района: ул. Никитинская, д. 8
• БТИ Ленинского района: ул. Краснознаменная, д. 10
• БТИ Левобережного района: Ленинский пр-т, д. 93
• БТИ Коминтерновского района: ул. Генерала Лизюкова, д. 17а
• БТИ Советского района: ул. Домостроителей, д. 30
• БТИ Железнодорожного района: Ленинский пр-т, д. 157

В БТИ владельцев квартир знакомят с поэтажным планом дома, предоставляют информацию о застройщике, годе постройки здания, проведенных капитальных ремонтах. Для заключения БТИ о безопасности перепланировки, помимо поэтажного плана дома, понадобятся свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из технического паспорта, экспликация (пояснение к архитектурному проекту), а также кадастровый паспорт. Все эти документы надо будет предоставить в государственную жилищную инспекцию, в Воронеже располагающуюся по адресу: ул. Плехановская, д. 53, и после ее одобрения снова обращаться в БТИ для получения окончательных документов. Впрочем, не надо забывать о том, что каждый случай перепланировки индивидуален, и при определенных обстоятельствах владельцу квартиры может понадобиться разрешение от газовщиков или даже от управления архитектуры и градостроительства, так что приведенная в статье схема весьма условна.

Конечно, соблазн начать такое масштабное предприятие, как перестройка жилища, может оказаться велик. Но все же перед тем, как брать в руки перфоратор, позаботьтесь о том, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры. Если осуществить приглянувшийся вам проект невозможно, зайдите с другой стороны и обратитесь к дизайнеру или сделаете зонирование комнат своими силами. Поверьте, в дальнейшем это сэкономит вам массу времени и защитит от неприятных сюрпризов.