Как выселить жильцов из арендуемой квартиры

Срок действия договора найма жилья подходит к концу, а арендаторы не хотят съезжать? Или портят имущество и отказываются платить? Или, может, вам самим понадобилась квартира? Многие арендодатели сталкиваются с подобными проблемами. Давайте разбираться, может ли собственник выселить жильцов и как это сделать.

Соблюдайте законы

Скажем сразу, все способы выселения жильцов, которые мы перечислим, хороши, если вы подписали договор найма. Без него нужно или искать компромисс, или обращаться в полицию и составлять протокол о незаконном проживании, а потом на его основании подавать иск. Если вы не платили налоги, то придется признаться в получении незаконного дохода и ответить за это в суде. Чтобы избежать таких проблем, советуем подписывать договор, получать статус самозанятого и платить налог на доход, который составляет всего 4%.

Ищите взаимопонимание

Если вы подписали договор аренды квартиры и жильцы строго его соблюдают, то, с точки зрения закона, причин для выселения нет. Суд, вероятнее всего, встанет на их сторону. В этой ситуации лучше попытаться договориться. Объясните причины расторжения договора, выберите удобную всем дату переезда, помогите квартирантам найти новое жилье или выплатите им денежную компенсацию.

Направляйте предупреждение

Если срок аренды истекает, но жильцы и не думают съезжать, отправьте им заказное письмо с предупреждением о том, что не планируете продлевать договор. Если в документе не указано, сколько времени дается на переезд, напишите срок сами. Кстати, время года на выселение никак не влияет: выгнать квартирантов можно как зимой, так и летом.

Пишите претензию

Вы имеете право выселить жильцов, если они:

• не платили за аренду два и более раза при краткосрочном найме или шесть и более месяцев при долгосрочном или платили не полную сумму;
• портят ваше имущество;
• используют жилье не по назначению (сдали его в аренду или превратили в отель);
• регулярно нарушают права соседей и не реагируют на ваши предупреждения;
• не контролируют своих детей, гостей, позволяют им нарушать правила проживания и мешать соседям.

Даже если в договоре не прописаны эти причины для выселения, закон на вашей стороне. Также можно выгнать квартирантов, если они проигнорировали иные правила проживания, указанные в договоре (например, несмотря на запрет, завели домашних животных).

Если жильцы отказываются съезжать, отправьте им претензию о невыполнении условий договора. Опишите их нарушения, приложите доказательства (фотографии испорченного имущества, выписки из банка), укажите, когда жильцы должны покинуть помещение, если это не написано в договоре.

Идите в суд

Обращайтесь в суд, если предупреждение и претензия не помогли. Советуем найти юриста, который за вас составит заявление и передаст его в районный или мировой суд. Последний может обязать квартирантов сразу покинуть жилье или дать им время исправиться (максимум год). Если арендаторы после этого начнут соблюдать условия проживания, то выселить их будет крайне трудно. Если нет, обратитесь в суд повторно, и договор расторгнут. Квартирантов, которые не съезжают по требованию суда, выселяют судебные приставы. На это у них есть два месяца.

Не прибегайте к народным методам, чтобы выгнать жильцов из квартиры

В интернете можно найти много незаконных способов, как выселить жильцов из квартиры. Например, на форумах советуют выбрасывать вещи арендаторов, пока их нет, угрожать им, менять замки. Имейте в виду, что блокировать вход в квартиру вы можете, только если это разрешено договором. Портить чужое имущество, выбрасывать его, заниматься рукоприкладством нельзя ни при каких условиях, иначе квартиранты могут заявить на вас в полицию.