Налог на недвижимость

С 1 января 2015 года произошли изменения в налоговом законодательстве. О том, как теперь рассчитывается налог на недвижимость, как получить налоговый вычет и о том, какие существуют налоговые льготы, читайте в нашем материале.

Сумма и объекты налогообложения

Инвентаризационную стоимость, которая лежала в основе налога ранее, заменила кадастровая. Она больше ориентирована на рыночную цену квартиры. Если до 2015 года на размер налога влияли сумма всех затрат на строительство и дополнительные коэффициенты, то теперь этот список дополнят:

• класс недвижимости;
• престижность района, где расположен дом;
• возраст постройки;
• площадь квартиры.

Также напоминаем, что к объектам налогообложения относятся:

• жилые дома,
• квартиры,
• комнаты,
• дачи,
• гаражи,
• другие строения и помещения,
• доля от общей собственности имущества, согласно пунктам 1-6 Федерального закона от 28.01.2009 года.

Точную кадастровую стоимость своей квартиры по кадастровому номеру смотрите на сайте Росреестра.

Льготы по налогу

Новый налог на недвижимость ежегодно составит 0,1% от стоимости объекта. В зависимости от решения региональных властей он может быть уменьшен, сведен к нулю или увеличен, но не больше чем в три раза. В Воронежской области такое решение пока не принято.

При этом существующие налоговые льготы остаются неизменными, однако теперь они действуют только для одного объекта недвижимости и не распространяются на:

• объекты предпринимательской деятельности;
• нежилые помещения;
• объекты дороже 300 млн руб. (ставка налога на такие помещения повышена до 2% в год).

Виды налоговых льгот

Льготы делятся на федеральные и местные.

Местные льготы

В разных регионах сумма льгот может отличаться. Местные органы могут устанавливать собственный налог по данному региону, согласно закону № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Узнать точные сведения о налоговых льготах можно на информационном ресурсе Федеральной налоговой службы. Для этого вам нужно будет указать:

• вид налога (налог на имущество физических лиц),
• налоговый период,
• субъект Российской Федерации,
• наименование муниципального образования.

Федеральные льготы

В Налоговом кодексе РФ перечислены категории налогоплательщиков, которые освобождаются от оплаты имущественного налога:

• Герои Советского Союза и Российской Федерации, обладатели ордена Славы любой степени;
• инвалиды с рождения, лица с I или II группами инвалидности;
• участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР, бывшие партизаны;
• лица, подвергшиеся радиации из-за аварии на Чернобыльской атомной электростанции или из-за аварии на ПО «Маяк» в 1957 году и вследствие этого имеющие право на социальную поддержку.
• военнослужащие и бывшие военнослужащие со стажем службы более 20 лет; лица, причастные к деятельности по испытанию ядерного оружия, а также по ликвидации аварий ядерных установок;
• Потерявшие кормильца семьи военнослужащих.

Для получения льготы на имущество необходимо наличие пенсионного удостоверения, в котором есть штамп с формулировкой «(отец, вдова, мать) погибшего воина». Также в удостоверении могут быть прописаны другие сведения, подтверждающие право родственников на льготу — например, подпись руководителя учреждения, в котором была выдана льгота.

• Семьи военных и госслужащих, погибших при исполнении своих служебных обязанностей.

Родственникам нужно представить соответствующую справку о смерти. Супругам погибших представляется справка только если они не находятся в повторном браке.

• пенсионеры, получающие пенсию, согласно пенсионному законодательству РФ;
• военнослужащие, воевавшие в Афганистане и др. странах.

Для получении льготы необходимо предоставить справку, заверенную военным комиссариатом, учреждением внутренних дел СССР или другим соответствующим органом РФ.

• деятели культуры и искусства, использующие данное помещение, в том числе, и жилье, для творческих целей, а также для организации негосударственных музеев, библиотек, выставок и других общественных площадок.

При этом, налог не уплачивается только до тех пор, пока помещение используется исключительно в этих целях.

Кроме того, имущественный налог не распространяется на некоммерческие и хозяйственные постройки до 50 кв.м общей площадью.

Налоговые вычеты

Кроме льгот, обладателю недвижимости доступен налоговый вычет за квартиру, с помощью которого можно постепенно возвращать 13% от стоимости покупки жилья. Сумма налоговых вычетов определяется из следующих параметров:

• стоимость квартиры;

Важно: налоговые вычеты можно получить только с трех миллионов из стоимости квартиры.

• заработная плата владельца;
• форма расчета (ипотека или наличные средства).

Точную сумму индивидуального налогового вычета можно узнать в налоговой инспекции.

Как рассчитать налог на недвижимость 2015

Пример расчета налога на недвижимость
Кадастровая стоимость — 3 330 000 рублей,
кадастровая стоимость квадратного метра — 58 421 рубль,
после использования вычета налоговая база — 2 061 580 рублей,

Налог: 2 061 580×0,1% = 2 061,58 руб.

Принцип оплаты налога на недвижимость останется прежним: нужно оплатить квитанцию за предыдущий год до 1 октября текущего года.