Когда необходимо согласие супругов на сделку с недвижимостью

Многие знают, что согласие супруга необходимо при продаже совместно нажитого жилья. Но что к нему относится? Нужно ли согласие супруга, когда дом получен в наследство или приобретен на личные сбережения? Какие проблемы могут возникнуть, если не получить документ? Давайте разбираться.

Всегда ли требуется согласие

Жилье, приобретенное после свадьбы, — это совместная собственность супругов. Любые сделки с ней (например, купля-продажа), влияющие на финансовое положение семьи, муж и жена должны совершать только по обоюдному согласию.

Иногда понять, считается имущество совместно нажитым или нет, непросто. Однако согласие при продаже точно понадобится в следующих ситуациях.

Недвижимость куплена после заключения брака на общие средства. На кого из супругов оформлено жилье, не имеет значения. Если муж и жена развелись, но не успели разделить квартиру, она останется совместно нажитой.
Недвижимость отремонтирована на общие сбережения. Если супруги сделали капитальный ремонт, перестроили дом, иным образом существенно изменили стоимость имущества, то оно тоже будет совместно нажитым.
Недвижимость совместно приватизирована.

Согласие супруга на продажу квартиры, дома или гаража не требуется, если они:

приобретены до свадьбы (совместно не реконструированы и не отремонтированы);
подарены одному из супругов;
унаследованы;
куплены на личные сбережения мужа/жены после свадьбы;
приватизированы одним из супругов.

Согласие супруга желательно и на покупку жилья при условии, что оно приобретается на общие сбережения. Хотя Верховный суд РФ утверждает, что документ в данной ситуации не требуется, юристы рекомендуют его получать, чтобы у регистрирующих сделку органов точно не было к вам вопросов.

Мы перечислили только основные положения. Каждая сделка уникальна, поэтому лучше проконсультироваться с юристом, какие документы нужны в вашем случае.

Как брачный контракт влияет на сделку

Контракт может поменять совместный режим собственности на раздельный и наоборот. Чаще всего в нем прописывается право одного супруга единолично проводить сделки, что значительно упрощает покупку и продажу, и тогда согласие других членов семьи получать не приходится. Не нужно оно и при покупке квартиры, если вы прописали в договоре раздельную собственность. Составить контракт можно в любое время, даже перед заключением сделки. Подписываются бумаги в нотариальной конторе.

Как оформить согласие супруга

Сделать это можно у нотариуса. Супруг, дающий согласие, должен принести:

паспорт;
свидетельство о регистрации (или расторжении) брака;
брачный договор;
бумаги на недвижимость (при ее продаже).

Нотариус проверит их подлинность, составит и заверит согласие. Также он может попросить клиента сказать на камеру, что тот понимает, зачем нужен документ. Вдобавок супругу придется заплатить пошлину, которая составляет не более 2500 рублей (точная стоимость зависит от прайс-листа организации).

Имейте в виду, что согласие бессрочное, но при желании можно указать срок его действия.

Можно ли заключить сделку без документа

Без согласия супруга сделку с недвижимостью не совершить. Государственные органы могут отказать в оформлении бумаг и приостановить куплю-продажу до тех пор, пока вы не принесете согласие.

Если каким-то образом все-таки получилось заключить сделку, то ее могут признать недействительной. «Обделенный» супруг имеет право подать иск в суд в течение года с того момента, как стало известно или должно было стать известно о купле-продаже. Если он докажет, что другой участник сделки знал или должен был знать о его несогласии, то судья встанет на сторону пострадавшего. Жилье вернут продавцу, деньги — покупателю.