2-комнатная квартира 60,1 кв.м

Продаю двухкомнатную квартиру на 5 этаже 5-ти этажного дома без лифта. Находится в центральном районе города. Дом конца 50-х годов постройки (сталинка) В 2018-2019 проведен кап.ремонт основное-крыша и фасад.
Общая площадь 60,1 жилая 36,0. Комнаты 17,2 и 18, 8 кухня 7,8 туалет 1.3 ванная 3,1
есть кладовка и встроенный шкаф.
Основные документы в наличии.
Лоджия, дом. телефон, интернет (ростелеком через модем), подвал.
Средний чек кварт. платы без отопления -3000 р. Отопление (квадра) 3 500 р. (2023 г.) Налог за 2022 г.- 1182 р. Долгов по коммуналке и налогам нет. Все документы предъявлю при осмотре.
   Продажа от собственника. Собственник 1 чел ( в собственности с 1992 г.-приватизация). прописанных 1 чел. Выписаться не проблема- зарегистрирован на гос. услугах. Наследников по закону нет. Обременений нет. Незаконных перепланировок нет. Абсолютно прозрачная история-всё прослеживается по документам (предъявлю при осмотре). Нормальные соседи.
Инфраструктура: школа -буквально через дорогу (гимназия им Басова), недалеко детский сад и детская площадка, на 1-м этаже дома-гастроном. До остановок 5 минут пешком. Двор закрывается (ворота) есть места для парковки. Существенный минус- окна на проезжую часть См. фото)-шум от машин + уличные музыканты+ во время праздников массовые гуляния. Стеклопакеты качественные, но шум прорывается.
Лоджия остеклена, внутри- вагонка.
Стеклопакеты: гостиная и спальня -дерево, кухня- ПВХ. Водопровод -пластиковые трубы. Краны качественные в хорошем состоянии (не текут). Замена унитаза (жико) -2 года назад. Ванна требует замены.
Газовый водонагреватель бош- замена 2 года назад. Все официально от межрегионгаз с документами. Газовая плита рабочая, но еще с советских времен и нуждается в замене. Ванна аналогично -замена. Электросчетчик -новый. Счетчик воды -прошел поверку в 2021 г. Газового счетчика нет.
Есть кладовка и встроенный шкаф.
Квартира требует серьезного косметического ремонта. Так, что кому нужно сразу красиво -не ваш вариант. Продажа с мебелью (старая в норм. состоянии)
Есть подвал (не закрывается)
Чистый подъезд и хорошие соседи.
Оформление по желанию покупателя- можем с фирмой или сами. Основные документы в наличии (см. фото) остальное по желанию.
Посредникам не беспокоиться, помощники не нужны. Подробности и торг только с реальными покупателями. Вопросы по телефону или в сообщениях.
Продажа в связи с переездом на другое место жительства.