Продаю участок коммерческого назначения

Продается земельный участок под строительство водно-спортивной базы или лыжной спортивной базы, в Воронеже, площадью 10 Га 1000 соток, недалеко от микрорайона Боровое, между лесом и рекой Усманкой, рядом с кордоном Ближний Бор и турбазами "Смена" и "Зеленый Шум",, кадастровый номер участка 36:34:0102002:406, категория земель - земли населенных пунктов. По городскому зонированию участок расположен в зоне Р5, и имеет основные виды разрешенного использования "спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах: лодочные станции, гольф-клубы, яхт-клубы, эллинги, лыжные спортивные базы, водно-спортивные базы". Строений на участке нет, спокойный природный рельеф, хорошая транспортная доступность по асфальтированной дороге. До Воронежского международного аэропорта 15 минут на автомобиле по автодороге М4 Дон. Электрическая подстанция на границе земельного участка. Окружение: ведомственная турбаза Смена, кордон Ближний Бор, частный пляж "Сосновый Бор". Рассматриваем покупателей с коммерческой ипотекой от банка.