Коттеджные поселки

Коттеджные поселки Воронежской области — вероятно, одна из немногих вещей, которая представляет собой новую ступень независимости для человека среднего достатка. Еще бы, ведь покупка дома в коттеджном поселке может удовлетворить амбиции его владельца, будь то желание жить вблизи центра Воронежа или, наоборот, стремление вести бизнес из какого-нибудь загородного домовладения.

Под коттеджным поселком понимают пригородный или загородный жилой комплекс, построенный по плану, в едином архитектурном стиле. Основные характеристики такого комплекса включают обязательную охрану, огражденную территорию, а также объекты инфраструктуры. Коттеджные поселки в основном застраиваются одно- или полутораэтажными домиками для одной семьи. Однако, переходя по ссылке типа «Коттеджные поселки, Воронеж», мы все чаще оказываемся на странице с фото не коттеджей, а таунхаусов. К сожалению, у русских до сих пор настоящие коттеджи путают с таунхаусами — малоэтажными жилыми застройками на несколько семей с квартирами в двух уровнях.

При упоминании об отдельных полутораэтажных домах, будь то проекты для элиты или коттеджные поселки экономкласса, в воображении слушателя как по волшебству возникают выгоды таких предложений.

Плюсы коттеджных поселков

Преимущества и недостатки проживания в коттеджном поселке — достаточно скользкая тема, потому что автор статьи не знает ничего о том, в каком ценовом диапазоне вы собираетесь брать участок в коттеджном поселке и какому застройщику доверяете. Тем не менее, постараемся измерить среднюю температуру по больнице и выдать на-гора все плюсы проживания в собственном коттедже.

Первое преимущество коттеджного поселка — в наличии контрольно-пропускного пункта со шлагбаумом, а также поста охраны. Потребность в безопасности является базовым инстинктом. Другая причина, по которой наши граждане стремятся как можно быстрее въехать в собственный коттедж — это удовлетворение их гедонизма, когда в двух шагах от дома располагаются продовольственные магазины и салоны красоты, а на цокольном этаже стоит собственная машина, в любой момент готовая умчать владельца коттеджа на Ривьеру. С получением удовольствия тесно связана следующая причина — демонстрация своего положения в обществе, или статусные амбиции, позволяющие переехать в отдельный коттедж на охраняемой территории. В сознании обывателя образ загородного дома прочно ассоциируется с понятиями богатства и роскоши.

Четвертая причина, по которой воронежцы все чаще переселяются в коттеджные поселки, — это возможность проживания на лоне природы. Наличие рядом с домом лесного массива, речки или озерца благотворно влияет на физическое и психологическое здоровье людей, позволяет отвлечься от рабочих проблем и привести мысли в порядок.

Для Воронежа девелоперы приняли классификацию, основанную на таких критериях, как удаленность от города, используемые в строительстве материалы, размер участка, архитектура и расположение на территории объектов инфраструктуры.

Клубные (элитные) поселки

Помимо стандартных удобств коттеджных поселков, их элитная часть (например, «Серебряный бор», «Новое Сомово») предлагает полную инфраструктуру, масштабные площади участков, а еще — возможность выбора индивидуального проекта дома из экологически чистых материалов. Удаленность элитных жилых поселков от города составляет до 30 км, площадь участков составляет более 10 соток, коттеджи на территории строятся в едином архитектурном стиле, а сами поселки располагаются посреди удивительного природного ландшафта, часто на берегу водоемов или в лесном массиве. На территории обязательно присутствуют гостевая автостоянка, а также детская и спортивная площадки, кроме того, есть собственная эксплуатационная служба и охрана.

Коттеджные поселки для среднего класса

Поселки для среднего класса, под которым у нас часто подразумевается лица, работающие по найму, или мелкие предприниматели, представлены среди прочих такими объектами, например, как коттеджный поселок «Лесково» и коттеджный поселок «Раменки». Удаленность от города составляет порядка 15 км, на территории поселка хорошие дороги, частичная инфраструктура. При строительстве домов обычно используют дерево, монолит. Коммуникации представлены в том же объеме, что и в элитных поселках, а вот за их содержание и обслуживание отвечает не эксплуатационная служба, а привлеченные на непостоянной основе подрядчики.

Бюджетные коттеджные поселки

Делятся на коттеджные поселки экономкласса и стихийно возникшую застройку на территории с отсутствующей инфраструктурой. К первому типу причислим, ради примера, Ново-Гудовку, к второму — Александровку. Ново-Гудовка предлагает развитую инфраструктуру, включая школу и детский сад, чем определенно выигрывает по сравнению со вторым поселком без генерального плана. Коммуникации в обоих поселках представлены частично, причем основным минусом является полное отсутствие охраны, что, кстати, уже противоречит определению коттеджного поселка как такового.

Инфраструктура поселков и стоимость содержания жилья

Затраты на содержание жилья в коттеджном поселке будут складываться из стоимости расходуемых ресурсов (газ, электроснабжение) и оплаты услуг управляющей компании. Если коммуникации центральные, то тарифы на них устанавливаются государством, если автономные, то все зависят от выбранного способа подачи ресурса (известно, что электрическое отопление обойдется дороже газового). Таким образом, если сложить тарифы на электричество, водоснабжение и отопление, расходы владельцев двух неидентичных домовладений будут сильно отличаться. В 2014 году они составят около 10 тысяч рублей для бюджетных поселков и 20-25 тысяч — для элитных проектов.

Управляющая компания введет одни цены для жителей клубного поселка с небольшим количеством домовладений и другие — для обитателей густонаселенных поселков бизнес- и экономкласса. Заявленная цифра — от 3 до 5 тысяч рублей для бюджетных поселков и от 10 тысяч рублей для бизнес-проектов.

По подсчетам, доход покупателя участка в коттедже экономкласса должен составлять от 40-45 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра начинается от 30 тысяч рублей, причем сюда включена стоимость дома, земельного участка, затраты на благоустройство и прочее. Иная ситуация в коттеджах для элиты и бизнес-класса: чтобы добраться до истины, суммы можно умножать в геометрической прогрессии. В клубных поселках к этому стоит прибавить суммы за содержание объектов инфраструктуры и оплату услуг приглашенных специалистов (врачей общего назначения, учителей, парикмахеров и проч.). Однако, как правило, люди, выбравшие жизнь в коттедже, готовы к определенным вложениям и прекрасно осознают, что расходы на содержание дома полностью окупаются преимуществами поселка.