Коттеджный поселок Ново-Гудовка

Коттеджный поселок «Ново-Гудовка» расположен севернее села Гудовка Семилукского района Воронежской области и относится к Губаревскому сельскому поселению. Село, частью которого стал поселок, появилось в XVIII веке и до 1924 года носило название Терновое-Гудовка. Современные границы населенного пункта находятся в 8 км от Воронежа.

В 2009 году группа компаний «Федеко» выкупила 80,4 га земли, которые были переведены из категории земель сельскохозяйственного значения в категорию пригодных для жилищного строительства. На весь участок застройщик получил необходимые документы: кадастровые паспорта, свидетельство о регистрации права, санитарно-гигиеническое заключение, приказ Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области о включении объекта в границы села Гудовка и генеральный план строительства.

Концепция застройки

Территория поселка поделена на 538 участков площадью в 10 соток (стоимость сотки земли в январе 2014 года — 13 900 рублей), предназначенных для малоэтажного жилищного строительства. Единый архитектурный стиль не предусмотрен. Поселок позиционируется как населенный пункт с жильем эконом-класса, доступный для покупателей с доходом от 20 тысяч рублей в месяц.

Первоначально в продаже были только земельные наделы, но в связи с растущим спросом на индивидуальное строительство «Федеко» запланировали возведение 300 типовых домов и таунхаусов с черновой отделкой площадью от 80 кв.м. В пилотном проекте будет использована панельно-каркасная и традиционная (с использованием кирпича) технологии строительства.

Приобретение участков возможно в рассрочку, с использованием материнского капитала, военных сертификатов и ипотечного кредита. В стоимость включено подведение коммуникаций.

Более трети наделов к осени 2013 года уже были выкуплены.

Коммуникации и благоустройство

К каждому участку по плану будут подведены природный газ, линии электропередач и централизованный водопровод. Строительство газопровода высокого давления и установка газораспределительного шкафа уже закончены (в апреле 2013 года), установлена трансформаторная подстанция (февраль 2013 года) для подключения электричества к первым пятидесяти домам. Глубина водозаборных скважин — 70 м, всего запланировано три водонапорных башни. Канализация в домах индивидуальная, а это уменьшает стоимость объекта.

В апреле 2013 года заасфальтировали улицы и подъездные пути.

Инвесторы продолжат заниматься поселком и после окончания строительства — они останутся в качестве управляющей компании, которая будет следить за состоянием коммуникаций и улиц.

Инфраструктура

В центре населенного пункта предусмотрены места под строительство магазинов, аптек, школы, детского сада и других объектов социальной инфраструктуры. До их появления жители смогут воспользоваться услугами торговых точек, образовательных и медицинских учреждений в селе Гудовка.

Природа и достопримечательности

Неподалеку от коттеджного поселка протекает река Ведуга, в которой водятся щуки, караси, налимы и раки. В летний период местные жители занимаются рыболовством и отдыхают на песчаных пляжах.

Из ближайших объектов культурного и исторического наследия — Богоявленский храм, строительство которого относится к концу XVII века, и древнее поселение людей, возраст которого не менее 4,5 тысяч лет.

На семилукской земле остановили свое внимание и кинематографисты − в километре от микрорайона, в селе Терновом, снимал сцены фильма «Судьба человека» Сергей Бондарчук.